Девелоперы замораживают стройки бизнес-центров в москве
Количества ввода новых деловых центров в столице в 2016–2017 годах будут сокращены
Фото: Михаил Джапаридзе/ТАСС
За прошедший квартал в Москве было поглощено (снято в аренду и приобретено) около 215 тыс. кв. м контор, что на 17% ниже результата подобного периода прошлого года. Такой же показатель — 17% — характеризует уровень свободных помещений в столичных бизнес-центрах классов А и В. В классе А показатель с конца прошлого года остался на уровне 28%, в классе B+ часть свободных площадей возросла на 0,5% — до 16%. Об этом говорится в отчете, составленном аналитиками интернациональной консалтинговой компании JLL.
Средние арендные ставки в премиальном сегменте по результатам прошедшего квартала снизились до $750–840 за кв. м в год — приблизительно на $60. В классах А и B+ ставки остались близки к уровню финиша прошлого года — соответственно $450–650 и $275–450 за кв. м в год. Ставки в ММДЦ «Москва-Сити» находятся в диапазоне $450—650 за кв. м.
Динамика ввода офисных площадей в Москве(Фото: JLL)
«Наряду с этим граница верхнего диапазона ставок в классе А остается под давлением в 2015 году и может снизиться еще на 7–10% за весь год», — подмечает помощник начальника отдела по работе с обладателями офисных помещений компании JLL Елизавета Голышева.
В таковой ситуации девелоперы откладывают сроки ввода уже строящихся объектов, замораживают проекты, находящиеся на ранних стадиях строительства, и не начинают новые. В следствии складываются предпосылки, что в ближайщее время количества ввода офисных площадей в Москве значительно сократятся, говорится в аналитическом обзоре JLL.
В 2016–2017 годах на рынок может выйти не более 1 млн кв. м. «Реализация многих проектов вправду приостановлена, — подтверждает директор по работе с корпоративными клиентами Colliers International Вера Зименкова. — Это приведет к сокращению количеств ввода контор как минимум в ближайшие три года». В уровень качества одного из примеров она приводит проект бизнес-центра в рамках комплексной застройки «Сколково парк». JLL в числе приостановленных проектов именует БЦ «Кутузов» на ул.
Василисы Кожиной, вторую фазу Comcity, вторую фазу Western Gate.
Динамика количества приобретённых и снятых в аренду офисных площадей в Москве и темпов роста ВВП(Фото: JLL)
Управляющий партнер Blackwood Константин Ковалев уверен в том, что сокращение офисного строительства — это закономерный процесс, который связан с значительным понижением рабочий активности в Москве. Согласно его точке зрения, для повышения количеств ввода БЦ на данный момент нет никаких предпосылок.
Кроме того то предложение, которое на данный момент уже существует на рынке, не будет всецело поглощаться, часть свободных площадей вырастет во всех классах офисной недвижимости. «В случае если мне говорят, что обстановка не так долго осталось ждать изменится, то пускай сообщат — на каком основании. Экономическая обстановка такова, что никаих поводов для перелома в сегменте офисной недвижимости нет, потому, что данный сегмент есть индикатором экономической активности бизнеса. А тут потенциала до тех пор пока, увы, не видно», — говорит Константин Ковалев.
До конца 2015 года, согласно расчетам JLL, в Москве ожидается выход еще около 850 тыс. кв. м новых БЦ. Главную их часть составят конторы класса А, наряду с этим около половины из них будут расположены за пределами Третьего транспортного кольца (ТТК).
Среди наибольших проектов, заявленных на 2015 год, аналитики JLL отмечают МФК IQ-квартал в «Москва-Сити», МФК «Оружейный» в Центральном деловом районе, БЦ «Коммунист» (фаза I), расположенный на Ленинградском проспекте в пределах ТТК, и рабочий квартал «Сириус парк» за пределами ТТК. В случае если прогнозы по вводу сбудутся, то объем рынка контор до Января этого года составит 18 млн кв. м.
Владимир Миронов
