Российские инвесторы подсчитывают дивиденды
Середина лета – время большой активизации клиентов курортной недвижимости. Операторы рынка отмечают резкий рост числа сделок в государствах, ставших «классикой» для россиян, – Болгарии, Греции, в Финляндии и на Кипре.
В курортных державах, рынки которых не затронул европейский банковский кризис, цены за первое полугодие выросли на 10–20%. Согласно расчетам специалистов, подобный прирост ожидается до Января этого года.
Маркетинг без пляжа
Начало сезона ведет к росту покупательского интереса, но традиционно «заодно с пляжем», что отражается на качестве интересантов, считают российские риэлторы, предлагающие недвижимость за границей. Западные риэлторы не советуют совмещать подбор объекта с отдыхом. Согласно их точке зрения, клиенты с важными намерениями приезжают не в сезон, не смешивая различные цели.
Не смотря на то, что сезонную активность частных инвесторов отмечают и они.
«Пляжные» сделки распространены в сегменте «эконом», в элитном сегменте они видятся значительно реже. Однако начало сезона принесло очередной виток цен и спроса.
В фаворитах спроса – опять Болгария. Цены за первое полугодие выросли на 10%. Операторы уверены в том, что спрос уравновешен предложением: число объектов в листингах растет пропорционально возросшей в разы активности русских клиентов, на которых сейчас делают ставку местные девелоперы.
Российские и зарубежные практики рынка единогласно выносят решение: последнее полугодие принесет болгарскому рынку барыши в размере 10–15%.
Осторожность превыше всего
В Греции четко видна сегментация рынка: дорожают земельные наделы на первой линии побережья, в особенности на островах, в том месте, где имеется место для нового строительства. Рост за первое полугодие составил от 10 до 20%. Рынок испытывает спрос со стороны не только зарубежных инвесторов, но и местных жителей: многие греки сейчас сами с радостью вкладываются в приобретение почвы, строительство домов в курортных территориях.
В некурортных районах понижение стоимостей В первую очередь года составило 3–5%. «Тут не было для того чтобы безумного количества предложения, как в Испании, исходя из этого нет и «пузыря». В Греции физически запрещено так хорошо застроить почву. И еще: греки не давали чужестранцам кредитов», – рассуждает Юлия Смагина о обстоятельствах греческой стабильности.
Однако, многие греческие строительные компании, опасаясь оказаться в ситуации «перепроизводства», отозвали документы чтобы получить разрешения на постройку объектов. Многие стройки отложены на будущее. Последовательность застройщиков переориентировался на постройку «офплан»: сперва – поиск клиента, и лишь позже – начало работ.
С одной стороны, строительные компании в Греции достаточно богаты, с другой – за последние месяцы быстро подорожали строительные материалы, прежде всего древесина и бетон.
Операторы прогнозируют рост греческого рынка до конца осени, после этого, вероятнее, последует остановка: к новому году продастся все лучшее, а цены на объекты «с недостатками» (к примеру, без вида на море) будут корректироваться. Клиентам, заинтересованным в приобретении как раз для того чтобы объекта, греческие операторы рекомендуют подождать. Элитные виллы не подешевеют в силу недостатка.
Показательный пример
В аутсайдерах остаются кое-какие классические курортные державы Западной Европы и юная Черногория, годом ранее нежданно и скоропостижно пережившая ценовой пик. Ажиотаж на рынке данной страны сменился настороженным ожиданием – те, кто опоздал в прошедшем сезоне приобрести тут недвижимость, но не отказываются от данной идеи, заняли выжидательную позицию: «а посмотрим, что будет дальше» Специалисты уверены в том, что подобное ожидание оправдано: во второй половине года цены вряд ли вырастут, скорее, напротив, по последовательности позиций будут понижаться.
Цены на курортную недвижимость страны за первое полугодие остались прежними, более того, застройщики предлагают разные совокупности скидок – до 10% и более. Предложение существенно превышает спрос. «понижения цен и Причина стагнации – возросший количество строительства, экономически необоснованный приближение рынка и прошлогодний скачок цен к максимуму, – вычисляет Игорь Вильчинский, начальник департамента зарубежной недвижимости компании «Центр-2000». – Любой рынок по природе синусоидален.
При бурном росте в течении последних нескольких лет потенциал был выбран, и по сей день рынок возвращается к обычному состоянию. Про 100% роста в год нужно забыть либо искать таковой рынок где-нибудь в Албании».
Пример Черногории показателен. Операторы предостерегают: время, в то время, когда на европейских теплых морях покупалось «все без исключение», ушло. На первое место выходит борьба сервиса и качества.
Текст: Юлия ЛОЗОВСКАЯ
издание Ваш Дом за границей
