Недвижимость египта. мнения специалистов.
Не только отдых на Красном море, но и недвижимость на его берегу в полной мере дешева русскому клиенту, как говорят специалисты компании Cheda Елена и Андрей. Чтобы купить дом либо квартиру в Египте, россиянину достаточно иметь с собой лишь собственный заграничный паспорт, додают эксперты. Об этих и других преимуществах египетской недвижимости они поведают нам в этом интервью.
взглянуть видео-версию
ЕЛЕНА:
Чем Египет может заинтересовать клиента недвижимости, в этом случае клиента российского?
Во-первых, рынок недвижимости Египта на данный момент начинается, исходя из этого сейчас тут достаточно приемлемые, другими словами низкие, цены. Они не выросли так, как в Российской Федерации в последнии месяцы. К тому же Египет – это круглогодичный курорт, куда вы имеете возможность приезжать в любой сезон.
В том месте ни при каких обстоятельствах не бывает дождей, неизменно море и голубое небо.
Не обращая внимания на хорошие погодные условия Египет остается ближневосточной страной, кроме того скорее африканской. Не пугает ли это клиентов недвижимости тот факт, что она находится рядом с Суданом, Ливией, Палестиной?
Нет, люди напротив на данный момент деятельно едут в Египет, по причине того, что в том месте уже давно развит города и туризм, каковые мы воображаем, стали в полной мере цивилизованными. Инфраструктура соответствует мировым стандартам: отели, кафе, рестораны, туристическая территория, променады Совершенное (и популярное) место для отдыха.
К тому же в Египте на данный момент достаточно безопасно, люди кроме того оставляют открытыми автомобили и совсем не опасаются за собственный имущество.
Где по большей части берут недвижимость россияне? В каких регионах?
Прежде всего, это Хургада и Шармель Шейх. В том месте покупают недвижимость активнее всего. На другой территории Египта – намного меньше. Что касается Синайского полуострова, то покупать недвижимость в собственность в том месте запрещено.
На Синае существует аренда на 99 лет.
Из-за чего на Синае такие ограничения?
Это спорная территория, на которой действует особенный закон Египта.
Люди едут в Египет, дабы отдохнуть, беря недвижимость для себя? Либо же это, быть может, удачные инвестиции?
Обычно это как раз инвестиции, по причине того, что цены на недвижимость в Египте растут, минимум 40% каждый год. Особенно выгодно вкладывать в хорошие комплексы на первой линии. Это защищаемые жилые объекты с красивой инфраструктурой.
Они пользуются большим спросом, и за год кое-какие проекты, в особенности строящиеся, вырастают в цене в два раза, в противном случае и в три раза.
на данный момент цены на недвижимость в Египте увеличиваются?
Да. И их рост, согласно расчетам аналитиков рынка, продлится как минимум 3–4 года. Исходя из этого на данный момент очень выгодно вкладываться в недвижимость в Египте.
Обязан ли человек, берущий недвижимость в Египте, платить за что-то не считая фактически объекта? Существуют ли какие-нибудь налоги либо дополнительные отчисления?
Никаких налогов на недвижимость либо почву в Египте сейчас нет, другими словами человек платит лишь коммунальные платежи. Если вы услышите, что необходимо что-то еще оплатить, то знайте, что это не верно.
Может ли клиент наткнуться на какие-то подводные камни при приобретении недвижимости в Египте?
Да, имеется кое-какие тонкости, о которых направляться поведать. Если вы берёте недвижимость на вторичном рынке, крайне важно проверить историю объекта и оформить до конца его в собственность. По причине того, что нельзя исключать, что потом смогут «вылезти» не осознай откуда наследники людей, каковые обладали недвижимостью до вас. Как и в каждый стране, в Египте юридические вопросы очень важны.
Нужно трудиться лишь с проверенными продавцами недвижимости, или напрямую с застройщиком – это самый наилучший вариант. Тем более что брать у застройщика не только надежнее, но и удачнее, как вы сами осознаёте. Все-таки разумеется, что лучше вкладывать деньги в строящиеся комплексы, в первичку.
В те самые защищаемые объекты, о которых Вы говорили?
Да. Комплексы, каковые находятся на первой линии, комфортны для проживания, имеют хорошую инфраструктуру, бассейн, пляж, рестораны, и исходя из этого постоянно пользуются популярностью.
А первая линия на побережье Красного моря еще застраивается либо уже строить уже негде, как в Испании?
Ведется, у нас имеется пара проектов. Но самой Хургаде уже нет места, дабы строить новые проекты, и они начинаются уже за Хургадой, в ее пригородах.
Говорят, что люди берут дома на первой линии, и внезапно у них около дома начинается стройка, вид на море закрывается новыми зданиями. Смогут ли россияне столкнуться с подобным казусом при покупке недвижимости в Египте?
В случае если это большой комплекс, то неприятностей не может быть, по причине того, что, живя в нем, вы не видите, что происходит за территорией.
Дабы въехать в Египет, гражданам России виза нужна?
Да, нужна виза, но она покупается при въезде в страну. Она действует два месяца, но если вы получаете недвижимость на сумму больше $55 тыс., то сможете получить годовую резидентскую визу, которая позже продлевается.
«Резидентская виза» свидетельствует, что, взяв ее, человек в том месте может пребывать целый год. Целый год, плюс у него идут дополнительные льготы. К примеру, он может оформить на себя автомобиль, пользоваться медицинскими одолжениями на тех же условиях, что и египтянин.
АНДРЕЙ:
Из-за чего я считаю, что на данный момент самый прибыльна и привлекательна недвижимость как раз в Египте? Во-первых, для того чтобы сочетания климата и моря, нужнейшего для здоровья, нет больше нигде в мире. Во-вторых, Египет – на данный момент самый недооцененная страна на рынке недвижимости в мире. Сравним с другими государствами, каковые уже достаточно деятельно разрекламированы на интернациональном рынке недвижимости, такими как Болгария, Черногория – в том месте цены уже встали.
А Египет – достаточно юный рынок, и у него громадный потенциал развития – по последним оценкам экспертов. Рост цен на недвижимость в Египте каждый год образовывает приблизительно 40–50%. Это не будет прекращаться в течение трех-четырех лет как минимум.
Конечно же, самый громадный рост отмечается на первичном рынке, причем близко к морю: первая и вторая линии, хорошие районы европейского уровня.
А вдруг подробнее, где удачнее всего брать недвижимость в Египте?
на данный момент весьма выгодно брать именно на побережье Красного моря. В том месте строятся новые семизвездные курорты с нуля. К примеру, Gamsha Bay – сверхсовременный проект.
Кроме этого Sahl Gashish – весьма привлекательное место с позиций инвестиций. Другими словами объекты строятся уже важные, мирового уровня. Одна компания пришла из Арабских Эмиратов и планирует «с нуля» строить семизвездный курорт.
Британцы весьма с радостью едут в Египет и берут недвижимость, причем берут целыми комплексами, дабы позже их перепродавать при последующем росте стоимостей. Многие люди подвержены предрассудкам о Египте и уверены в том, что она «дикая» страна, но это, поверьте, не так. Египтяне – весьма доброжелательный народ, они отличаются терпимостью к религиям и другим нациям, весьма легко идут на контакт с чужестранцами, да и преступность в стране сейчас практически отсутствует.
В Арабском мире Египет стоит особняком среди других государств: это – исламская страна, максимально приближенная к светскому обществу, страна комфортной и здоровой судьбе, страна гостеприимного народа и прекрасного климата.
