Почему в москве растут цены на недвижимость?
В последние 8-12 лет цены на жильё в Москве увеличились приблизительно в 4 раза. Многие специалисты стремятся растолковать такую динамику роста цен на недвижимость как на первичном, так и вторичном рынках. Правительство видит вину застройщиков том, что кое-какие компании искусственно повышают цены на новостройки, придерживая продажу квартир.
А тем временем цена квартир растет в зависимости от нескольких факторов.
Выбрать и приобрести недвижимости в Москве возможно разными методами, один из которых есть проект Квадрум. На портале Квадрум представлена недвижимость в Москве, других городах и Московской области и регионах России. Эргономичная совокупность поиска разрешит в самое маленькое время подобрать самый подходящий вариант.
Итак, какие конкретно же главные факторы роста цен на недвижимость?
Первый фактор – спрос. Стабильность экономики ведет к тому, что растет количество людей, готовых позволить себе приобретение недвижимости. Само собой разумеется, речь заходит не о неожиданно разбогатевших докторах либо преподавателях.
Экономика очевидно зависит от стоимость бареля нефти, а барыши от этого приобретают по большей части те, чей бизнес связан с помощью нефтяного господства. Таких платежеспособных граждан по в полной мере ясным обстоятельствам интересует недвижимость только в Москве, поскольку именно она самый деятельно растет в цене, это снабжает регулярные барыши, и как раз ведение бизнеса в Москве разрешает находиться в центре событий. В полной мере разумеется, что центром для бизнеса на сегодня есть как раз Москва.
Второй фактор – предложение. Учитывая то, что на рынке присутствует отложенное предложение, созданное посредством закона о долевом постройке, появляется хорошая обстановка на рынке: большой спрос при отсутствия предложения, в большинстве случаев, порождает рост стоимостей. На что же повлиял закон о долевом участии в строительных работах? Оказался парадокс: строительство квартир в столице идет, а вот новые дома в продаже почему-то не появляются.
Перед тем, как выставить квартиры в новостройке на продажу, строители обязаны взять все положенные разрешения и оформить все документы, а это громадный объем работы. В следствии этого количество реализовываемого в новостройках жилья уменьшилось на 20%. Конечно, клиенты ринулись на вторичный рынок, но и в том месте картина приблизительно такая же: количество реализовываемых квартир стало на 50% меньше, чем практически годом ранее.
Фактор третий – рост себестоимости строительства. Строители значительно чаще ссылаются именно на него, и как бы не возмущались люди, что все содержится лишь в аппетитах застройщиков, реалии в полной мере объективны. Из года в год цены на кирпич, цемент, бетон и другие стройматериалы растут.
Неизменно увеличиваются требования муниципального правительства, предъявляемые к застройщикам, приобретающим участки под застройку. Почвы с готовыми коммуникациями уже давно закончились, и по сей день, дабы начать строительство дома, необходимо снести и позже расселить 5 пятиэтажных домов, к тому же и заменить все ветхие коммуникации Строительные компании же, конечно, привыкнув к постоянным доходам на рынке, на себе совсем не стремятся экономить, аргументируя следующим: возрастают затраты, следовательно, должны расти и доходы.
Как это возможно сделать? Само собой разумеется за счет конечного клиента.
Фактор четвертый – ипотека. Огромное влияние на рынок недвижимости оказывают ипотечные кредиты, сделавшие жилье в полной мере дешёвым для разных категорий населения. Многие много раз уже заявляли, что приобрести жилье на сегодня возможно, наряду с этим не имея в кармане фактически ни копейки.
Что же получается? Чем больше денежных средств вливается в рынок, тем больше данный рынок проглатывает денег, а цена жилья возрастает.
Фактор пятый – психотерапевтический. Прогноз цен на недвижимость – тема, которую обсуждают неизменно. Но вот в то время, когда в 2016 году заговорили о том, что рост может составить 30%, в это мало кто поверил.
Наряду с этим аналитики прогнозировали рост максимум на 18%. К такому постепенному росту клиенты в далеком прошлом уже привыкли. Но уже 1,5-2 года цены на недвижимость в Москве и многих вторых больших городах всегда растут, причем в прошлом 2016 году рост стоимостей в итоге составил приблизительно 35%.
Граждане напугались, что дальше будет лишь хуже, и конечно же понесли деньги строительным компаниям. Это хорошая схема, в то время, когда начинается ажиотажный спрос и паника, конечно порождающий предстоящий рост стоимостей.
Но на любом рынке непременно предложение и спрос уравновешиваются. Исходя из этого в полной мере возможно, что рынок недвижимости неспешно стабилизируется, и вследствие этого мечта о собственной квартире в Москве для многих станет действительностью.
