Влияние пешеходных улиц в москве на стрит-ритейл
Генеральный директор группы компаний RRG Денис Колокольников говорит в собственной колонке о развитии торговых и пешеходных улиц в влиянии и Москве данной инициативы правительства на стрит-ритейл. Согласно его точке зрения, пешеходная улица будет успешной как торговый коридор, в случае если будет владеть концепцией.
Сейчас появляются все новые и новые известия о замыслах города по созданию прогулочных территорий и формированию пешеходных улиц. Непременно, для Москвы это громадный плюс – городу в далеком прошлом не достаточно организованных прогулочных маршрутов и, думаю, столице будет к лицу повышение торговых пешеходных улиц – по европейскому рецепту.
Среди уже существующих пешеходных маршрутов, связанных как с шопингом, так и с прогулками на свежем воздухе, могу отметить Никольскую улицу с этими точками притяжения, как ГУМ, Кремль, Лубянский проезд – это полностью европейский уровень. Стала более комфортной, западной в хорошем смысле этого слова и Громадная Дмитровка — в самом центре, в окружении вторых пешеходных коридоров: Камергерского и улицы и Столешникова переулков Кузнецкий Мост. Чуть менее оживлен пешеходный маршрут от Храма Христа Спасителя через Патриарший мост в Замоскворечье, но, уверен, его популярность у любителей прогулок по Москве еще будет расти.
При том, что размещение на популярных пешеходных улицах в целом привлекательно для общепита и торговли, строго говоря, одной лишь возможности пеших прогулок не хватает чтобы улица превратилась в успешный торговый коридор. Да и по большому счету, пешеходность еще не свидетельствует большой поток клиентов. Тверская, Невский проспект, Елисейские поля, Оксфорд-стрит – все эти успешные торговые коридоры сочетают и пешеходный, и автомобильный трафики.
Одной лишь возможности пеших прогулок не хватает чтобы улица превратилась в успешный торговый коридор. Пешеходная улица будет успешной как торговый коридор, в случае если у нее имеется концепция. Несложнее добиться для того чтобы результата маленьким улицам – в Москве это Столешников переулок (концепция – премиальная одежда), Камергерский переулок (общепит), Арбат (общепит, туризм, сувениры, уличные шоу, развлечения).
Не считая концепции, для успеха пешеходной улицы необходимо, дабы на ней размешались магниты для внимания прогуливающихся – монументы культуры, увлекательные современные объекты, временные инсталляции и т.п. Как плюс выступает и возможность проведения праздничных дней, концертов, фестивалей. Так, Арбат – любимое место для москвичей и прогулок, и гостей города – при том, что протяженность улицы всего 900 м.
Но, и наличие привлекательного публичного пространства – еще не залог успеха улицы как территории ритейла. Нужно, дабы потоки пешеходов имели определенное заданное направление и проходили мимо торговых точек. К примеру, Никольская соединяет собой два якоря – ГУМ и Красную площадь с одной стороны, метро Детский Мир и Лубянка – с другой.
И по этому маршруту находятся предприятия общепита, торговые комплексы, магазины, а перпендикулярно к Никольской – еще и Третьяковский проезд, еще один сложившийся и успешный торговый коридор с luxury-брендами.
В том случае, если явной концепции для улицы выяснить не получается, оптимальное ответ – территория общепита, такая функция будет востребованной в любом случае.
Напоследок – пара слов об улицах-фаворитах по арендным ставкам. Сейчас на первом месте – Столешников переулок со средней ставкой в 5 тыс. долл. за 1 кв. м в год. По большому счету говоря, никаких прорывов в плане ставок за последний год не отмечалось, они были стабильными.
Порядка 3 тыс. долл. за 1 кв. м в год стоит аренда в таких пешеходных торговых коридорах, как Кузнецкий Мост и Арбат.
Что до создания новых пешеходных улиц, потенциал для этого у города имеется. Но нужно не забывать, что при создании пешеходной улицы из автомобильной неизбежна ротация арендаторов. Помимо этого, еще раз выделю важность наличия концепции.
В этом случае и при устойчивом трафике уровень вакансии у снова созданного пешеходного коридора будет минимальным. В целом же все существующие в Москве пешеходные территории функционируют удачно, уровень свободных площадей не превышает в среднем 5%.Ставки аренды в таких территориях зависят от их концепции и основной функции. Для центра Москвы это от 1,5 до 5-6 тыс. долл. за квадратный метр в год.
В среднем по рынку – около 2,5-3 тыс.
Создатель колонки – генеральный директор группы компаний RRG Денис Колокольников
Об авторах
Денис Колокольников RRG Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции.
