Латвия: лиепайские жилые зарисовки
Одним из самые активных региональных рынков недвижимости Латвииостается Лиепая. Сделки тут, само собой разумеется, не заключаются столь же быстро, как 1,5-2 года назад, но умелые местные маклеры стараются сохранять оптимизм. Кроме того на фоне наблюдающегося в последний год падения стоимостей: жилье в столице Курземе уже снизилось в цене на 30-35%.
И ценник в 450 латов за кв. м квартиры в серийном доме в лучших спальных районах – в наше время простое явление.
Никуда не торопятся
Темпы судьбы Риги и Лиепаи – полностью не сопоставимы.В главном городе Курземского края все значительно размереннее и спокойнее. Кроме того многие машины на улицах едут чинно и никуда не торопятся: вместо разрешенных 50 км/ч степенно держат собственные 40-45 километров час. Многих рижан, привыкших к более стремительному темпу перемещения, это пара злит.
Размеренность господствует полностью во всех сферах судьбы приморского города. Кроме того маклеры, чья профессия подразумевает бойкость и неустанную активность, в Лиепае значительно спокойнее собственных столичных сотрудников. И к перипетиям событий, разворачивающихся на рынке недвижимости, они относятсякак-то более умиротворенно. «Недвижимость продается существенно медленнее, чем раньше.
Но ее берет уже не перекупщик, а конечный клиент», — показывает на показавшиеся в работе плюсы начальник лиепайского филиала компании Arco Real Estate Миервалдис Кикутс. не меньше философски оценилпрактические консультант и результаты продаж-продавец нового многоквартирного проекта Rietumu krasts Гунтис Муренс. «Торгуем, потихонечку», — заявил он каталогу «м2».
Любопытно, что все маклеры, с которыми «м2» удалось побеседовать в на данный момент, с удовлетворением отметили: обстановка на их рынке недвижимости носит не столь драматический темперамент, как в столице. Мол, часть спекулянтов в общем количестве сделок была не столь значимой. Рижская народная забава — приобрети-перепродай — пришла в город под липами существенно позднее, а потому опоздала достигнуть широких масштабов.
Не смотря на то, что, непременно, пострадавшие от падения рынка имеется. В городе полушепотом говорят и о держателе больших пакетов недвижимости, продажа которых застопорилась, и о девелорперах, вложившихся в новые проекты.
В случае если сказать о китах местного рынка, то самый ярким его игроком считается Ивар Кесенфелдс, предпринимательская деятельность которого в сфере недвижимости не исчерпывается пределами родного города. Ему, к примеру, в собственности как самый современный офисный комплекс Лиепаии, так и рижское строение Agroprojekta на ул. Дзирнаву, 140.
А уже совместно учредителями компании Mes Liepajai – Андрисом Григисом и Айваром Бургисом – он обладает строением в Ветхой Риге на улице Смилшу, 6, которое до тех пор пока занимает DnB NORD Banka.
На рынке лето 2006-го
Но возвратимся к делам лиепайским. За последний год количество предлагаемых на продажу объектов недвижимости в городе под липами вырос на 30%. Примерно на такой же показатель упали цены. И в случае если весной прошлого года средние цены на квартиры в самые популярных районах – Эзеркрастcе, Юго-Западном и Северном предместье — доходили до 700 латов за квадратный метр, то в наше время речь заходит о 450-500 латах.
Возможно сказать о том, что стоимости возвратились на уровень лета 2006 года. Но, в случае если обладатель испытывает острую потребность в продаже, то цена единицы жилой площади возможно и ниже 400 латов за кв. м. В последние месяцы кроме того в центре Лиепаи видятся 2- комнатные квартиры за 20 000-22 000 латов. Без ремонта квартиры площадью 45-50 квадратных метров и вовсе предлагаются за 18 000 латов.
С позиций чужестранцев и иногородних, самое привлекательное место для проживания в Лиепае – это район рядом с Приморским парком. Три-пять мин. пешком через красивый парк — и ты на морском берегу. Но разброс цен на жилье на местных улицах Лиепу, Дзирнаву, Улиха, Томас и Алеяс и в прилежащих к ним квартальчиках имеет широкий диапазон.
Жилые помещения в ветхом древесном доме обойдутся от 400 латов за кв. м, в всецело реновированном просят около 1 000 латов за кв. м.Все зависит от его месторасположения и качества объекта. Маклеры отмечают, что именно в районе Приморского парка, не обращая внимания на неспециализированный спад на рынке, цены на квартиры идут вниз самый нехотя. Вот что означает хорошее место.
Вторым примером того,как расположение недвижимости воздействует на ее цену, являются лиепайские районы Армейский город и Тосмаре. В случае если честно, то они напоминают резервацию для малоимущего (в подавляющем случае русскоязычного) населения. Привычный атрибут местного пейзажа – нежилые многоэтажки с зияющими бойницами оконных проемов.
Одно время эту память о статусе Лиепаи как одной из наибольших баз ВМФ СССР сносили, но позже прекратили. Вот они сейчас и радуют глаз местных туристов и жителей,которым демонстрируют этонаглядное напоминание о «советском прошлом».
Квартиры в Тосмаре и Армейском городе дешёвы по цене 200-300 латов за кв. м. Не смотря на то, что, если бы возможно было отвлечься от социального статуса и окружающих пейзажей большинства местных обитателей, то природа и само место в Армейском городе – прекрасные. Рядом и широкий песчаный пляж, и приморские сосны. Экология – будь здоров. «В случае если честно, я за последние 1,5 года в Армейском городе реализовал рижанам с дюжина квартир.
Они говорят, а где еще я куплю так дешево квартируу моря», — поведал «м2» один из лиепайских маклеров.
Хорошим спросом в городе пользуются и квартиры в местечке Яаунлиепая. Его особенность — кирпичные и древесные домас печным отоплением. Это со своей стороны снабжает низкие коммунальные платежи.
Двушка в этом месте обходится в 15 000- 18 000 латов.
Девелоперский порыв
Если не брать в расчет Ригу и прилегающие к ней города, то возможно сообщить: столько, сколькостроят и реновируют домов в Лиепае, не строят в других региональных центрах (достаточно отыскать в памяти, что в Вентспилсе по большому счету нет ни одного многоквартирного дома, возведенного с нуля за последние 15 лет). Волна реновации домов встала тут еще года три-четыре назад. И нужно осознавать, что для девелоперов она была успешной.
Жилые площади в таких проектах, какEzerkrasta nams и Ezermalas nams, как дом на ул. Э.Тисе, 83, были распроданы достаточно бойко. Действительно, в случае если делать выводы по свету в окнах в вечернее время – аткивность показали не только конечные клиенты.
По нескольку раз уже были перепроданы и квартиры в новом проекте Vitolu nams, что в историческом центре города. Но все эти объекты поступали на рынок, как вы осознаёте, еще до начала кризиса на рынке. Но, новые проекты реализуются в городе и по сей день.
Если доверять домашней страничке, то достаточно удачно идут дела в реновированном и достроенном жилом проекте Barons. Из 19 его квартир 6 реализованы, и вдобавок 7 сданы в аренду. В это же время квартиры с белой отделкой предлагаются в нем от 940 латов за кв. м.
Так, практически пару дней назад сдан в эксплуатацию 9-этажный дом на Рейню межа, 9. Как уверяют его клиенты, из его 71 квартиры собственных новых хозяев отыскала 21. Цена приобретения: жилье без отделки – 1 250 евро за кв. м, с полной отделкой – 1 400 евро за кв. м. Большой комплекс строится на улице Клайпедас. В ходе проекта на данный момент krasts, завершение которого запланировано на октябрь, должно быть 6 строений.
Торговля ведется в первых двух. Квартиры площадью от 48 до 217 кв. м предлагаются по цене от 1 005 латов за кв. м. Но самое недорогое предложение все равно тянет на 79 000 латов. В 4 000 латов клиентам обойдется парковочное место на подземной стоянке. Как пояснил познакомивший «м2» с внутренней отделкой квартир Гунтис Муренс, обслуживанием домов займется родственная застройщику компания. Ориентировочно квадратный метр жилой площади будет обходиться в 43 сантима в месяц.
Бонус проживания в Rietumu krasts – близость пляжа, до которого менее 300 метров. Помимо этого, рядом ведется строительство нового торгового комплекса.
В конце 2008 – начале 2009 года должен быть сдан позиционирующийся как эксклюзивный жилой проект Alejas darzs. В нем насчитывается 13 квартир, на 2 из которых имеется резервация. Квартиры дешёвы по цене от 1 500 латов за кв. м. Клиент Alejas darzs в 2008 году закончил строительство другого жилого проекта – Vainodes darzs. В этом случае речь заходит о 8 личных зданиях, каковые дешёвы без внутренней отделки по цене от1 000 латов за кв. м, с внутренней —от 1 300 латов.
Свободные специалисты, не связанные с продажей этого проекта, заверили «м2» в высоком качестве материалов, употреблявшихся при постройке. Мол, дома стоят того, что за них просят. Но сам обладатель проекта в разговоре по телефону с «м2» не стал отрицать возможности эластичного подхода к ценовому вопросу. «Мы все замечательно видим и понимаем, что прооисходит на рынке», — увидел он.
Тем более имеются грустные примеры. На улице Даугавпилс стоит свежепокрашенное 5-этажное строение. Это бывший коммунистический долгострой, что в надежде на большой спрос на жилье постарались довести до ума.
Да видно не будущее. Девелопер, наверное, решил свернуть проект.
Не лениться и трудиться
Динамично разивающийся сегмент рынка – аренда квартир. «В случае если дашь объявление о аренде и продаже квартир в один момент, то звонки в подавляющем большинстве будут идти об аренде. Случается, что отдельные предложения уходят в течение первого дня», — рассказываетМиервалдис Кикутс. Стабильным спросом в течение всего года в этом сегменте пользуются Северное предместье и Эзеркрастс. Обладатели квартир в большинстве случаев ориентируют клиентов на 2,5-3,5 латов за кв. м. Плюс коммунальные платежи.
В центре хорошая 1-комнатная квартира обойдется в 100 латов плюс коммунальные платежи, двушка – в 150-200 латов. А к примеру, рядом с Приморским парком снять меблированную 4-комнатную квартиру возможно за 300 латов. В уже упомянутых нами Тосмаре и Армейском городе предложения недорогие.
Имеется и 30-40 латов за месяц проживания в 1-комнатной квартире.
«Не обращая внимания на все трудности, не хочется рисовать все в тёмных красках. Потребность жилья в отечественном городе остается высокой. Для сравнения: в случае если раньше совершал в месяц по 10 сделок с жильем, то на данный момент – 5. Большая часть из них, действительно, арендные.
Но нужно не лениться и трудиться. Такое на данный момент время», — внес нотки позитива в завершение отечественной беседы представитель компании Arco Real Estate.
Создатель: Роман Голубев
Каталог М2
