Перепродажа без налога

Перепродажа без налога

При продаже недвижимости обладатель обязан заплатить налог на прибыль. Но в одних государствах этого платежа возможно избежать, причем всецело в рамках закона. Во многих других стран реально налоговую ставку значительно снизить.

Секрет несложен: чем продолжительнее недвижимость принадлежала , тем меньше налог.

В некоторых государствах объектом налогообложения есть не цена продажи жилья, а прирост цены, другими словами отличие между суммой, заплаченной при покупке недвижимости, и суммой, запрашиваемой при ее продаже. В случае если объект продается не дороже, чем был куплен, то налог, само собой, не платится.

Время от времени платить не требуется

В отдельных странах чтобы не платить налог, достаточно подождать. В Латвии жилье возможно нормально реализовывать уже на следующий год по окончании приобретения – никакой налог взиматься не будет. В случае если недвижимость все же продается раньше, прирост цены будет облагаться налогом 23%. Всего трех лет владения недвижимостью достаточно в Болгарии. Тогда продажа не будет облагаться никаким налогом.

Действительно, жилье должно быть единственным, и в нем нужно всегда проживать. В других случаях прибыль от роста цены будет облагаться 10%-ным налогом.

В других государствах ожидать придется существенно продолжительнее. В Германии жены не будут платить налог, в случае если недвижимость была в совместной собственности в течение как минимум десяти лет. А в Греции без уплаты налогов жилье возможно реализовывать «всего» через двадцать пять лет владения.

В случае если ожидать не хочется, нужно будет платить налог по прогрессивной шкале. При сроке владения объектом менее пяти лет ставка составит 20%.

Кроме периода владения, на налоговые скидки возможно рассчитывать и в других случаях. К примеру, в случае если разрешают местные изюминки оформления сделки. В Египте национальным сбором облагается лишь та недвижимость, на которую оформлен грин-договор, аналог русского документа о приватизации.

В других случаях налог на продажу не взимается. Кстати, не обращая внимания на низкую ставку – всего 2,5% – необходимо учитывать, что налог уплачивается не с прироста цены недвижимости, а конкретно с цены продажи.

Избежать налогов оказывает помощь кроме этого статус резидента страны. В Англии при проживании в стране не меньше 183 дней в году в течение пяти лет, предшествующих продаже, налог не платится. Кроме этого от платежа освобождаются те обладатели, для которых эта недвижимость была единственным местом проживания.

В остальных случаях от прибыли с продажи нужно будет уплатить 18%-ный налог.

Схожая совокупность в Италии: нерезидентам нужно будет уплатить 45% от прироста цены, а для резидентов создана эластичная совокупность налогообложения. К примеру, в случае если объект недвижимости был куплен в качестве первого жилья и продается до истечения пяти лет со дня приобретения, никаких госсборов платить не требуется, при условии, что в течение года будет куплено новое жилье.

В Соединенных Штатах налога удастся избежать, в случае если окажется договориться с клиентом. В частности: новый обладатель обязан подписать документ, где указано, что он обязуется прожить в этом жилище как минимум по шесть месяцев в каждом году в течение первых двух лет. Наряду с этим цена жилья не должна быть больше $300 тыс.

В противном случае нужно будет уплачивать 10% от цены.

Как опустить налоговую ставку

В государствах, где, независимо от срока владения, какой-либо налог взимается все равно, его можно-таки снизить. В Испании достаточно подождать с продажей один год. В этом государстве чужестранцы при продаже обязаны платить налог на добавленную цена.

В случае если жилье было в собственности менее года, налог составит 35%, в случае если более года – уже 18%.

На величину налога может воздействовать и цена продажи. Само собой разумеется, не в интересах хозяина занижать цена собственного недвижимости, но некая корректировка цены может оказать помощь сэкономить на налогах. Для этого необходимо произвести нехитрые арифметические расчеты и сравнить продажи и цену покупки. К примеру, в Германии не облагается налогом прирост цены меньше 7834 евро.

При превышении данной суммы размер платежа исчисляется по прогрессивной шкале.

В Финляндии налог не взимается, в случае если отличие между ценой покупки и продажи образовывает менее 1 тыс. евро. В остальных случаях нужно заплатить 28% от прироста цены. Тут экономия будет разве что совсем малый.

В Чехии продавец вносит сходу два платежа. Первый – налог на переход права собственности (3% от суммы сделки), его нужно уплатить в любом случае. А вот налога на прирост цены (около 17% от прибыли) возможно избежать. Для этого достаточно жить в квартире либо доме два года.

Кроме этого допускается простое владение недвижимостью, без требования жить в нем, но в этом случае срок для освобождения от налога возрастает до пяти лет.

Кроме налогов, продавцы несут еще одни важные затраты – комиссионные платежи в агентствах недвижимости. Время от времени покупатель и продавец дробят их поровну, но значительно чаще оплачивает продавец. На эти затраты направляться выделить 2–6% от суммы сделки.

Создатель: Наталья Мокшина

Как не платить налог с продажи квартиры в 2017 году?

Темы которые будут Вам интересны:

Читайте также: