Инвесторы, учите албанский!
Призыв, вынесенный в заголовок, – шутка лишь частично. И не «олбанский» – современный интернет-жаргон, в частности официальный язык самой таинственной балканской страны, последнего «белого пятна» на карте Европы. К тому же, в соответствии с пункту 5 статьи 9 Закона о гражданстве данной страны, чужестранец вправе взять гражданство Республики Албания, лишь в случае если владеет базисными навыками общения на албанском.
Говорите руками
Но, элементарные познания в языке понадобятся любому россиянину, ступившему на землю Шкиперии (самоназвание страны, в переводе «Страна белых орлов»), потому, что с зарубежными языками у местных жителей напряженка. 99,9% населения не говорит ни на каких зарубежных языках – отражается долгая изоляция страны от внешнего мира.
Представители старшего поколения, еще заставшие тесную дружбу между двумя коммунистическими диктаторами – Энвером и Сталиным Ходжей, еще отыщут в памяти несколько слов по-русски на уровне «как тебя кличут» и «по причине того, что», а студенты и дети время от времени смогут разъясняться на британском, но примерно на таком же уровне. Исключение составляют албанцы, трудящиеся в Европе, в основном в Италии и Греции.
Современный же албанский язык – потомок старого иллирийского, он не похож ни на один из европейских языков, так что осознать его попросту нереально. Те немногие россияне, кто посетил эту страну сейчас, рекомендуют не стесняться и осваивать язык жестов: желаешь заказать жареные бараньи ребрышки – блей и наряду с этим води руками себе по бокам!
Некогда самая бедная и отсталая в экономическом смысле европейская страна сейчас переживает туристический и строительный бум: так, в прошедшем сезоне в первый раз туризм принес в экономику Албании около 1 млрд евро. По словам министра туризма Албании Юли Панго, туристический сектор Албании во время с января по июнь 2008 года вырос приблизительно на 20% если сравнивать с тем же периодом 2007 года, а число туристов возросло на 23% если сравнивать с прошлым годом, и
приблизительно на 95% если сравнивать с 2005 годом. За период с января по июнь Албанию посетили около 900 тысяч людей, наряду с этим 81% чужестранцев приехали на отдых, 10% посетили страну с целью ведения бизнеса, 4% – визитёры однодневных экскурсий и 4% – с другими целями. Албанское правительство взяло предложение от инвесторов из ОАЭ и Катара о постройке большого туркомплекса в заливе Лалезит, в 38 км от столицы и в 30 км от аэропорта имени матери Терезы.
Сумма инвестиции превышает $1 млрд.
Среди главных достопримечательностей Албании – города в Бутринт (имеет статус города мирового наследия и охраняется ЮНЕСКО), Гирокастра (охраняется ЮНЕСКО), Аполонии, Берат (этим летом включен в перечень ЮНЕСКО). В маленькой Албании – шесть национальных парков, 24 памятника и заповедника природы, но охрана всех этих областей до тех пор пока не радует, потому, что страна просто не имеет финансов для их содержания. Но, в течении последних 14 лет охота по всей стране запрещена, что стало причиной некоему улучшению положения в лагуне Караваста и Национальном парке Дивйаке (самая западная точка ареала обитания далматинского пеликана).
На два моря
Для чего нам Албания – спросите вы. А где еще в Европе возможно приобрести квартиру в новом доме на первой линии от теплого моря по цене 650-700 евро за кв. м? К тому же каких морей – Адриатического и Ионического! Местные эксперты выделяют три территории 450-километрового побережья страны: северную Адриатику (от границы с Черногорией), центральную Адриатику и Албанскую Ривьеру (Ионическое море, ближе к границе с Грецией).
Простая площадь апартаментов в приморских городах на берегу как Адриатического, так и Ионического морей колеблется от 40 до 120 кв. м, а новых вилл – 150-250 кв. м. Получить в собственность стометровую квартиру на первой линии с видом на море возможно в среднем всего за 70 тыс. евро. Главная масса предложений на рынке недвижимости приходится на города Дуррес, Саранда, Химара, Влёра. Как альтернативу побережью возможно разглядеть предложения в горах – в районе Охридского либо Шкодерского озер.
На последней выставке «Недвижимость-2008», прошедшей в столичном ЦДХ, албанскую недвижимость воображал председатель совета директоров компании OCAG sh.p.k. Андрей Чариков. Он утвержает, что сейчас не существует никаких ограничений на приобретение чужестранцами недвижимости в Албании, наряду с этим, в отличие от Хорватии, не нужно создавать компанию. Ограничения касаются лишь владения почвой сельскохозяйственного назначения – в таких случаях нужно создание юрлица.
Финансовые сборы наряду с этим составляют от 600 до 1 тыс. евро и включают платежи за создание, регистрацию, заверение в суде, услуги нотариуса и т. д. Коммерческая деятельность облагается платежами и местными налогами за лицензии. В Албании не существует федерального налога на недвижимость, а местный налог в Тиране образовывает приблизительно 20 евро в год.
«Россияне стали в массовом порядке покупать недвижимость в Албании лишь с середины прошлого года, – говорит А. Чариков, – главная же масса клиентов – местное население, из чужестранцев – итальянцы, шведы, финны, французы а также американцы». Большое количество домов полностью либо частично выкупается риелторскими компаниями для предстоящей перепродажи. Риелторы, трудящиеся с россиянами, берут рабочую группу от 4% от общей цены объекта.
Сумма рабочей группы закрепляется в договоре, что клиент заключает в Москве. В большинстве случаев, за показ объектов в сутки с клиентов берут 60 евро, но в случае если клиент берёт недвижимость, то эта сумма входит в зачет рабочей группы риелтора.
Контракт купли-продажи должен быть нотариально заверен. Таковой контракт должен быть составлен нотариусом, юристом, юристом, юридическим консультантом либо самими сторонами. ограничений и Чётких правил по этому поводу албанским законодательством не предусматривается.
Если соглашение купли-продажи составлен не юристом, нотариус отвечает за все условия, указанные в контракте. Нотариус несёт ответственность за установление подлинности начального свидетельства о владении недвижимостью, выдаваемого ZRPP (Офис регистрации недвижимости).
По закону, нотариус обязан проверить полную историю недвижимости до составления соглашения о продаже – финального документа, подписываемого покупателем и продавцом. Гонорар нотариуса зависит от количества предоставляемых одолжений, ее цены и размера недвижимости. При количестве сделки в 100 тыс. евро плата нотариусу составит примерно 200 евро, при количестве сделки в 300 тыс. – 300 евро.
Гражданам России дешева и ипотека в Албании: все наибольшие местные банки контролируются европейскими гигантами типа «Райффайзен», «Пиреус Групп», «Креди Агриколь», «Сосьете Женераль» и предлагают ипотечные кредиты со сроками выплат от одного года до 20 лет.
Главная опасность на рынке недвижимости Албании – мелкие частные дома, потому, что далеко не у всех обладателей таковой недвижимости сейчас имеется документы от страны. По словам Андрея Чарикова, их брать запрещено ни за что, несмотря на дешевизну. «С юридической точки зрения 100% надежна лишь строящаяся недвижимость», – даёт предупреждение он.
Текст: Валерий Котельников
Издание «Хозяин»
