Олигархи перестали брать ипотеку

Риэлторы фиксируют уменьшение числа сделок по приобретению элитной недвижимости с привлечением ипотеки в центре Москвы.

Олигархи перестали брать ипотеку

Фото: Depositphotos/pingvin121674

По результатам 1-го кв. 2014г. часть сделок на первичном рынке ЦАО с привлечением ипотеки составила всего 10% — подсчитали аналитики Contact Real Estate. Наряду с этим большинство (92%) ипотечных сделок на рынке элитных новостроек приходится на квартиры ценой до 2,5 миллионов.

Напомним, согласно данным Contact Real Estate, за первый квартал 2014г. на первичном рынке ЦАО было реализовано 123 объекта, что на 1,6% ниже показателей подобного периода 2013г. (125 объектов). В финансовом эквиваленте за 1-й квартал 2014г. было реализовано объектов на сумму 241,496 миллионов., что на 1% ниже показателей подобного периода 2013г.

Так, из 123 сделок в сегменте элитных новостроек — 12 пришлось на ипотеку. Наряду с этим, 8% приобретений посредством ипотеки пришлось на бюджет от 1,5 млн до 2 миллионов., 42% ипотечных сделок пришлось на квартиры с бюджетом от 2 млн до 2,5 миллионов., 50% ипотечных сделок было совершено с квартирами бюджетом от 1 млн до 1,5 миллионов.

председатель совета директоров компании Troika Estate Крючкова Татьяна согласна с мнением специалистов Contact Real Estate. По ее подсчетам, часть ипотечных сделок на рынке элитных новостроек мала и не превышает 5-10%. Согласно данным экспертов агентства Troika Estate, часть ипотечных сделок за 2013 г. составила 6%.

Большая часть ипотечных сделок было в сегменте бюджетов до 3 миллионов.

Начальник отдела муниципальных продаж департамента жилья компании Knight Frank Ольга Тараканова кроме этого отмечает, что ипотечные кредиты охотнее привлекаются в сегменте от 1,5-2 миллионов. за квартиру, и реже – в сегменте от 4-5 миллионов. за квартиру.

«Богатые людив нынешнее нестабильное время стараются не быть обузой себя кредитами, а наоборот, вкладывают свободные средства в высококлассную недвижимость как надежное средство сохранения капитала. Это относится как раз высокобюджетного сегмента новостроек», — говорит управляющий партнер Contact Real Estate Денис Попов.

Он отмечает, что в раньше сделки ценой от 3 миллионов. с привлечением заемных средств были не уникальностью для элитного рынка. Люди предпочитали не извлекать «живые» деньги из бизнесов и довольно часто брали кредиты для приобретения дорогой недвижимости.

Наоборот, начальник отдела муниципальных продаж департамента жилья компании Knight Frank уверен в том, что в связи с нестабильностью в банковском секторе и валютными колебаниями на рынке в течение 1-го кв. 2014 года, клиенты элитной недвижимости стали больше интересоваться возможностью привлечения ипотечного кредита. Богатому клиенту несложнее забрать долгосрочный кредит, поскольку для него недвижимость – одна из форм сохранения денег.

Одновременно с этим для представителей среднего бизнеса либо клиентов экономного класса кредит может стать значительным обременением, в случае если начнутся неприятности с источником доходов, додаёт Ольга Тараканова.

С ней согласна директор по работе с главными клиентами Kalinka Real Еstate Consulting Group Полина Меделяновская. Специалист уверен в том, что на данный момент часть сделок по приобретению жилья элитного класса с привлечением ипотеки образовывает не меньше 20%. «Диапазон цены жилья велик. Мы закрываем сделки по приобретению жилья с привлечением ипотечных кредитов как ценой от 1,5 миллионов., так и 17-18 миллионов.», — уточняет Меделяновская.

Она утвержает, что на данный момент банки весьма с радостью делают предложения на приобретение жилья в строящихся элитных комплексах. При жажде клиент может отыскать ипотечные программы со ставками в 11-11,5% годовых. «Клиенты дорогой недвижимости пристально вычисляют расходы и доходы, для них удачнее забрать рублевую ипотеку, чем вытащить деньги из бизнеса. Что касается валютных кредитов, то они прекратили пользоваться популярностью со времени кризиса 2008 года», — додаёт директор по работе с главными клиентами Kalinka Real Еstate Consulting Group.

«Главная мотивация на привлечение ипотеки при осуществлении сделки на рынке элитного жилья имеет персонифицированный темперамент. К примеру, клиент не планировал приобретение квартиры, но ее перспективность с позиций ликвидности, хорошего расположения и оптимальной цены на старте продаж побуждают клиента к совершению сделки. Как говорится, «ну весьма хочется приобрести как раз эту квартиру».

Плюс направляться учитывать, что в практике реализации масштабных проектов на рынке элитного жилья девелоперами предлагаются ипотечные программы от ведущих банков», — додаёт председателя совета директоров компании Troika Estate.

ИПОТЕКА: Как забрать ипотеку и не пожалеть? Как верно забрать ипотеку.

Темы которые будут Вам интересны:

Читайте также: