Обзор рынка недвижимости оаэ – 2013
Дубай вырвался в ведущие страны мира по росту цен на жилье. Россияне входят в пятерку самых активных зарубежных клиентов. Аналитики опасаются образования нового «пузыря».
Prian.ru воображает краткий обзор рынка жилья ОАЭ.
История
Новейшая история рынка недвижимости Объединенных Арабских Эмиратов не забывает пара головокружительных виражей. С середины 2000-х годов, в то время, когда власти эмирата открыли для чужестранцев грандиозные строительные проекты Дубая, ко мне хлынули бессчётные спекулянты со всех стран. Громадный спрос стимулировал невиданный рост стоимостей – лишь за 2007 год недвижимость в Дубае подорожала на (!) 70%.
Но уже с конца 2008 года обстановка кардинально изменилась. Ветер глобального экономического кризиса сдул с рынка недвижимости ОАЭ всех инвесторов, в следствии между 2008 и 2011 годами количество сделок в Дубае обвалилось на 70%, стоимости упали – на 50-60%, а многомиллионные строительные проекты были замороженными. Финансисты компании Citigroup подсчитали, что с 2008 года в Арабских Эмиратах были отложены либо отменены проекты общей стоимостью $757 млрд.
Это больше, чем в Египте, Ираке, Кувейте, Саудовской Аравии и Катаре совместно забранных.
В те годы в законодательстве ОАЭ случилось пара серьёзных трансформаций, каковые стимулировали развитее жилищного рынка. В частности, в 2011-м правительство Эмиратов увеличило срок действия резидентских виз для зарубежных клиентов недвижимости с шести месяцев до трех лет.
В 2012-м секторе недвижимости ОАЭ начался новый этап–восстановительный. Уже к середине 2013-го все типы жилья в самом либеральном эмирате, Дубае, начали с уверенностью дорожать. Так, к началу лета 2013-го квартиры подорожали на 38% в пересчете на год, виллы – на 24%.
За Дубаем на поправку пошли Абу-Даби, другие эмираты и Шарджа, где В первую очередь 2013-го стали четко заметны количества роста сделок и признаки цен с недвижимостью.
Когда экономика Дубая начала восстанавливаться, местные девелоперы заявили о запуске новых храбрых проектов, благодаря которым эмират уже успел прославиться на всю землю. Кроме бессчётных жилых и коммерческих комплексов, они собираются построить огромный сафари-парк, в котором разместиться тысяча птиц и животных, самый большой на планете парк живых цветов, огромное колесо обозрения, и центр развлечений, что по своим размерам обгонит Гайд-парк в Лондоне.
Тренды: 2013
- Среди всех эмиратов ОАЭ самый популярным у зарубежных клиентов недвижимости так же, как и прежде остается Дубай. В недвижимость Дубая в 2012 году было инвестировано около $16 млрд, наряду с этим на долю нерезидентов было нужно $12,4 млрд.
- Самыми активными чужестранцами стали уроженцы Индии, на втором месте – англичане, на третьем – пакистанцы.
- Россияне входят в пятерку ведущих зарубежных клиентов в Дубае. Так, в 2012 году 894 отечественных соотечественника купили недвижимость в эмирате общей стоимостью $626 млн.
- Отечественные соотечественники в Дубае интересуются районами, расположенные у берегов Персидского залива, — Jumeirah Beach Residence, Palm Jumeirah, Dubai Marina. Клиенты бюджетных апартаментов до €150 тыс. обращают внимание на районы International City, Discovery Gardens.
- Русский спрос на квартиры заметно превышает интерес к виллам в Дубае.
- Одна из основных обстоятельств приобретения недвижимости в Дубае россиянами – доход на аренде. В мегаполисе, 90% обитателей которого являются приезжими, спрос на съемное жилье постоянно существует. Согласно данным CBRE, средняя арендная плата в Дубае возросла на 30% за 2012 год и практически на 14% за первое полугодия 2013 года. Доходность от сдачи жилья в наем образовывает 5-10% годовых.
- Еще одна обстоятельство – приобретение жилья для отдыха. Популярность ОАЭ у россиян растет из года в год. За первую половину 2013-какое количество в Дубае побывали 226 тыс. соотечественников (+14,5% если сравнивать с прошлым годом), в Абу-Даби – 13 тыс. (+46%).
Ценовой портрет рынка недвижимости ОАЭ
| Описание объекта | За какое количество возможно приобрести? |
| Квартира с 1 спальней на этапе строительства в районе International City, 15-20 мин. езды до моря | €50 – 80 тыс. |
| Студия у моря в Дубае, не первая линия | €100 – 170 тыс. |
| Квартира с 1-2 спальнями на первой линии моря, в респектабельных районах Дубая Jumeirah Beach Residence, Dubai Marina, Palm Jumeirah | €300-600 тыс. |
| Апартаменты в самом высоком строении мира – 828-метровом небоскребе Burj Khalifa в Дубае | от €5500 за кв. м за рядовую квартиру – до €25 000 за кв. м за апартаменты в гостинице Армани Резиденс, интерьеры которого спроектированы известным дизайнером |
| Просторная вилла с выходом к морю, расположенная в Дубае на неестественных островах The Palm Jumeirah | от €2 млн |
Возможности
Согласно данным компании Knight Frank, к середине 2013-го Дубай стал вторым городом мира по скорости удорожания элитного жилья – плюс 21,6% за год. Стремительнее стоимости росли лишь в Джакарте – на 27,2%. В случае если эта динамика сохранится, то уже в 2014 году цены на недвижимость в Дубае превзойдут докризисные показатели.
Таковой интенсивный скачок привёл к у авторитетных аналитиков МВФ об надувании нового и очередном перегреве рынка «пузыря». Но, в этом случае обстановка выглядит более стабильной. По словам риэлторов, клиенты 2012-13 годов – это значительно чаще конечные пользователи, каковые сами собираются отдыхать и трудиться в Дубае, либо сдавать приобретённое жилье в аренду.
Тогда как в 2007-м квартиры приобретались в основном с целью предстоящей перепродажи.
Нынешнее увеличение цен на недвижимость поддерживается неспециализированным экономическим ростом в ОАЭ, развитием сфер туризма, торговли и промышленности. На руку Эмиратам сыграла и «Арабская весна». Из-за политической нестабильности на Ближнем Востоке и в Северной Африке многие местные состоятельные люди стали искать надёжные места для сохранения собственных средств, а Дубай довольно часто воспринимается ими как «Лондон арабского мира».
В это же время, власти Эмиратов все-таки опасаются повторения кризисного сценария. Дабы предохранить отрасль от спекуляций, Земельный департамент Дубая создал проект из семи законов. Среди предлагаемых мер – запрет на перепродажу приобретённой недвижимости на год.
Поправки должны вступить в силу в ближайшие два года.
Создатель Анастасия Фалей
Фото wikipedia/Poco a poco
