Обзор рынка недвижимости хорватии – 2015
Цена квадратного метра поползла вверх в первый раз с 2008 года. Львиная часть жилья в Истрии и Далмации достается немцам. другим выходцам и Россиянам из государств, не входящих в Европейский союз, дали покупать квартиры на физическое лицо.
Prian.ru воображает краткий обзор рынка жилья Хорватии.
История
Последние пять выдались для рынка недвижимости Хорватии непростыми – цены на недвижимость, темпы строительства, количество сделок купли-продажи неуклонно понижались. Кроме того вступление страны в Европейский союз, которое случилось 1 июля 2013 года, вопреки надеждам местных застройщиков и риэлторов обстановку кардинально не поменяло. Но, в 2014 году аналитики начали фиксировать первые показатели восстановления отрасли.
Согласно данным Центрального бюро статистики Хорватии, в 2014 году цены на новую недвижимость увеличились в среднем по стране на 1,4% с учетом инфляции. Рост случился благодаря увеличению цен на квартиры в Загребе (+8,2%), тогда как жилье за пределами столицы продолжило дешеветь (-1,7%)
К похожим выводам пришли аналитики хорватского портала о недвижимости Centarnekretnina: по результатам первых трех месяцев 2015-го они замечали рост запрашиваемых цен на квартиры в Загребе на 1,1%, а на квартиры у Адриатического моря – падение на 1,4% в пересчете на год.
Для сравнения: в 2013 году цены на недвижимость в Хорватии сократились на 14,6% с учетом инфляции, в 2012 – на 8,6%. Всего В первую очередь 2008 года жилье утратило около 30-35% стоимости.
Количество свободной недвижимости в Хорватии за последние годы быстро снизилось. В случае если в 2006-2008 годах на рынок каждый год поступало около 24 000 новых предложений, то в 2012-2013 годах застройщики сдавали в эксплуатацию около 10 000 – 11 000 объектов. В 2014 году количество завершенных строений сократилось еще на 26,9% если сравнивать с результатами 2013-го.
Но количество сделок купли-продажи в 2014-м подскочило на 21% если сравнивать с уровнем прошлого года. Действительно, большинство приобретений пришлась на квартиры в Загребе, каковые чужестранцев в большинстве случаев не интересуют.
В 2014 году власти Хорватии сделали ход навстречу потенциальным клиентам из государств, не входящих в Европейский союз, и дали приобретать недвижимость на физическое лицо. Напомним: ранее собственность нужно было регистрировать на компанию, что увеличивало затраты на содержание дома либо квартиры в Хорватии.
Тренды: 2015
- Около 70 000 чужестранцев обладают недвижимостью в Хорватии, расположенной в основном на побережье Адриатического моря.
- Главные зарубежные инвесторы в Хорватии – немцы, на которых приходится более половины всех сделок с чужестранцами. На этом рынке активны кроме этого австрийцы, англичане, венгры, датчане, итальянцы. Часть уроженцев России и бывших советских республик относительно мала (до 5% от всего зарубежного спроса).
- Самые востребованные у чужестранцев районы Хорватии: Истрия (33% спроса приходится на данный регион), Приморско-Горанский Котар со столицей Риека (26%), Сплит-Далмация (12%), Задар (8%), Дубровник-Неретва (6%). Столицей страны Загребом интересуются только 3% клиентов.
- Средняя цена жилья на побережье Хорватии в 2015 году составила €1600 за кв. м. Самые большие стоимости наблюдаются в Сплите (€2200) и Дубровнике (€3100) за кв. м.
- Уроженцы Украины и России в большинстве случаев вкладывают в хорватские дома и квартиры от €150 000 до €500 000. Клиенты с более низкими бюджетами чаще останавливаются на соседней Черногории, где содержания недвижимости и стоимость покупки ниже.
Ценовой портрет рынка недвижимости
| Описание объекта | За какое количество возможно приобрести? |
| Студия либо компактная «однушка», площадью 25-35 кв. м, вторичный рынок, дом экономного класса, пешая доступность до моря, находится в регионе Истрия, города Риека, Пула, Ровинь, Медулин и другие. | От €45 000 |
| Апартаменты в новом доме, расположенные в Северной Далмации, в провинции, на расстоянии 10-15 км от большого туристического центра. Первая-вторая линия от моря | От €55 000 за квартиру площадью 35 кв. м
От €80 000 за квартиру площадью 45 кв. м |
| Квартира в современном ЖК с бассейнами, СПА и второй инфраструктурой, размещение – в пригороде Дубровника, у моря | От €240 000 за апартаменты площадью 65 кв. м |
| Ветхий каменный дом с косметическим ремонтом, расположенный в 2-10 км от моря, в провинции, в регионе Истрия | От €80 000 за дом с 1-2 спальнями, площадью 50 кв. м |
| Новый дом (до 5 лет) в маленьком поселке в Истрии, расположенный в 2-10 км от моря | От €150 000 за дом площадью 100 кв. м |
| Классическая каменная вилла с качественным ремонтом, расположенная в центре Дубровника | От €700 000 за виллу площадью 150 кв. м |
В таблице — обычные для рынка недвижимости Хорватии цены. Для подбора конкретного варианта под ваши запросы — покиньте заявку на Prian.ru
Возможности
Рынок недвижимости Хорватии в случае если еще и не достиг «дна», то находится где-то рядом. Стремительного падения стоимостей, которое наблюдалось с 2009 по 2013 годы, в ближайщее время не ожидается. Самые востребованные жильё и столичные квартиры у моря начали дорожать еще в 2014 году, тогда как менее ликвидные объекты смогут падать в цене впредь до 2016 года.
Хорватия пользуется стабильным, хоть и маленьким, спросом у клиентов недвижимости из Украины и России. Согласно данным Аналитического центра Prian.ru, эта страна находится в конце второй десятки в рейтинге самых востребованных направлений для приобретения дома за границей. В случае если забрать в расчет хорошие трансформации на рынке – упрощение процедуры и стабилизацию цен приобретения, – возможно прогнозировать некий рост интереса к Хорватии.
Однако, соседняя Черногория благодаря более дешёвым стоимостям так же, как и прежде будет отбирать у Хорватии многих любителей балканской Адриатики.
Создатель Анастасия Фалей
