Обзор рынка недвижимости чехии – 2012

Автор: prisly ·

Величественные архитектурные памятники, готические замки, древние крепости, вечно узкие улочки, площади, мощенные брусчаткой, завораживающие природные ландшафты и, конечно же, пиво, которое в Чехии льется рекой… Говоря об данной близкой русским стране в сознаниивырисовывается воистину идиллическая картина. Идиллия сохраняется , пока обращение не заходит о жилищном секторе, что сильно стал жертвой глобального экономического кризиса. Портал Prian.ru воображает краткий обзор рынка недвижимости Чехии – 2012.

История

Пиковые цены на жилье в Чехии были зафиксированы в 2008 году. В следующем 2009-ом из-за кризиса многие инвесторы реализовали собственную недвижимость, а им на смену пришла вторая волна клиентов, каковые «смели» подешевевшие «метры». Но их надежды на стремительное восстановление стоимостей не оправдались.

Так, всего за три года цены упали на 30-40%.

В случае если в сентябре 2008 года средние цены на недвижимость составляли $3,4 тыс.за кв.м., то в 2011 году средняя цена «первички» остановилась на отметке $3 тыс. за «квадрат».

По словам аналитиков, больше всего стоимости упали на самые востребованные квартиры в Чехии – двухкомнатные апартаменты площадью около 60 кв.м. Обладатели запрашивают за такое жилье в среднем $140,6 тыс., но реализовать квартиры получается лишь за $126 тыс.

Действительно, мало подорожать удалось земельным наделам. Во втором квартале 2012 года они подорожали на 2,5%. Специалисты растолковывают повышение цены в этом сегменте инвестиционной привлекательностью участков, и низкими затратами на их обслуживание.

В столице страны зафиксирован переизбыток новых домов. Девелоперским компаниям приходится прилагать много упрочнений чтобы привлечь клиентов, избалованных широким выбором. Обычно квартиры в новостройках не удается реализовать по полтора-два года.

Россиян в Праге завлекают многоквартирные дома. Действительно, от них не отстают сами чехи и итальянцы. Цена аналогичных объектов недвижимости образовывает от €400 тыс. до €12 млн, наряду с этим местных инвесторов в большинстве случаев интересует дома на 10-14 квартир по цене до €1,2 млн. Самой популярной при покупке ветхих многоквартирных домов есть стратегия получения постоянного дохода.

Кое-какие инвесторы выполняют в квартирах ремонт и сдают их в аренду, другие – реализовывают отремонтированное жилье по более большой цене и снова вкладывают деньги. Самым удачным приобретением считаются дома с нежилыми помещениями на первом этаже.

Россияне, каковые не могут похвалиться толстым кошельком, но желающие приобрести недвижимость в одном из самых прекрасных городов мира, покупают в Праге 2,3-комнатные апартаменты по цене от €45 тыс.

Тренды

В сентябре 2012 года средняя ставка по ипотечному кредиту снизилась до 3,46% — это самый низкий уровень с 2003 года.
С января по сентябрь 2012 года число сделок с квартирами вторичного рынка уменьшилось на 18%. Так же сократилось количество операций по новостройкам.
В 2013 году в Чехии будет введена единая ставка НДСв размере 17,5%. Для сравнения: средний показатель по ЕС достигает 21%.
В январе 2012 года сниженная ставка (по которой НДС облагаются сделки по приобретению нового жилья) была увеличена до 14%.
С 2014 года налог на передачу имущества в стране будут оплачивать не продавцы, а клиенты.
Чехия ужесточает условия нахождения чужестранцев. В соответствии с закону, чужестранцы, желающие посетить Чехию, будут обязаны иметь документ о достаточном денежном обеспечении.
В Праге отмечен переизбыток нового жилья.
В течение последних трех месяцев 2012 года количества продаж недвижимости в среднем по стране выросли на 10% в пересчете на год.
За первый квартал 2012 года цена апартаментов в среднем по стране возросла на 1,1%.
В августе 2012 года количество выданных разрешений на постройку в Чехии уменьшилась на 7,4% если сравнивать с тем же периодом прошлого года.
Рынок коммерческой недвижимости в Чехии упал на 76% в пересчете на год до €452 млн. за первые три квартала 2012 года.
Средняя цена квартиры в центре Праги выглядит так: в районе Prague 2 – €194,4 тыс., а в Prague 1 – €177 тыс.

Ценовой портрет рынка недвижимости Чехии

Описание объекта	За какое количество возможно приобрести?
2-комнатная квартира в Праге 1, Старе Место (Ветхий Город), площадь 55 кв.м., панорамный вид из окон на Влтаву, чистовая отделка	€144 тыс.
3-комнатная квартира в Праге 2 в всецело отреставрированном доме	€128 тыс.
Двухкомнатная кооперативная квартира в Теплице, ремонт, вид из окна на горы	€18 тыс.
Квартира 1+1, расположенная в центре Карловых Вар, меблированная, кухня с бытовой техникой	€78 тыс.
Дом в Брно, 95 кв.м., площадь участка 171 кв.м., маленький сад, отдельный гараж, расположен неподалеку от остановки публичного транспорта	€143 тыс.
Однокомнатная квартира в частной собственности в Теплице, 15 мин. ходьбы от центра города	около €30 тыс.
3-комнатная квартира в Праге, расположенная в 200 м от Карлова Моста, дом по окончании капремонта, без отделки, без электричества	€240 тыс.
Дом в Пльзене, 214 кв.м., отопление, гараж, размещение в негромкой деревне	€100 тыс.
Квартира в Карловых Варах, площадь 57 кв.м., находится в панельном доме, неподалеку от центра, район с развитой инфраструктурой	€46 тыс.
2-комнатная квартира в Праге 10, кухня с бытовой техникой и мебелью, инфраструктура в пешей доступности, квартира всецело меблированная	€114 тыс.
Дом площадью 82 кв.м. в Горни Почернице (Прага 9), два этажа, полчаса транспортом до центра Праги, участок 178 кв.м., развитая инфраструктура	€98 тыс.
Новый коттедж в поселке Енишов (15 мин. до центра Карловых Вар), площадь дома 127 кв.м., площадь участка 843 кв.м., энергосберегательная совокупность	€210 тыс.
Вилла 1897 года постройки в Краслице, всецело реконструированный, площадь 465 кв.м., сад 1050 кв.м., вся нужная инфраструктура в городе	€356 тыс.

Возможности

Аналитики осмотрительны в собственных прогнозах довольно будущего рынка недвижимости Чехии. Но они утверждают, что ближайшие пара лет окажутся для него самые сложными, потому, что экономика Чехии и ЕС пришла в упадок.

Обстоятельств для повышения спроса не отмечается, и количество нераспроданного жилья на рынке может лишь расти. Доводы – медлительно растущие численность и зарплаты населения, не понижающийся уровень безработицы, а такженалоговое бремя.

Создатель Наталья Круткова

За помощь в подготовке материаларедакция благодарит Инну Жулину из компании FARAON Realty, Монику Шписсерову из компании Daramis Group.