Обзор рынка недвижимости финляндии – 2012
Русские совершают в Финляндии около 400 сделок с жильем в год. Самый дорогой город Южной Карелии – Лаппеенранта. С 2013 года в Суоми повышают налоги на приобретение квартир.
Prian.ru воображает краткий обзор рынка жилья Финляндии.
История
Если сравнивать с рынками недвижимости государств Южной Европы, каковые переживают глубокую рецессию, жилищный сектор Финляндии в 2012 году смотрелся уверенным и стабильным. В какие-то месяцы цены падали, в другие – наверстывали потерянное, но среднегодовые колебания не превышали нескольких процентов.
Так, согласно данным статистического ведомства Финляндии, по результатам августа 2012-го недвижимость подорожала на 1,3% в среднем по стране. А также жилье в столичном регионе продавалось на 2,2% дороже, чем в августе 2011 года, а в других частях Суоми – на 0,6% дороже. Средняя цена квадратного метра на вторичном рынке страны составила €2 120.
Подобная обстановка отмечается в секторе аренды. По результатам третьего квартала 2012 года ставки на жилье в Финляндии выросли в среднем по стране на 4,2%.
Покупательская активность на рынке недвижимости поддерживается а также благодаря доступности ипотечных займов. Согласно данным Банка Финляндии, средняя ставка по кредитам в августе 2012 года составила 1,72%, тогда как в среднем в государствах еврозоны данный показатель находится на уровне 2,94%.
Напомним, что с 2013 года в Финляндии собираются поднять налог на приобретение квартир – с 1,6% до 2%. Из-за роста сборов общая сумма затрат на проведение сделки может увеличиться на пара тысяч евро. Наряду с этим налог на приобретение отдельностоящих коттеджей останется на прежнем уровне – 4% от цены объекта.
Тренды: 2012
- Рынок недвижимости Финляндии так же, как и прежде ориентирован на внутренний спрос. Чужестранцы совершают тут менее 1% сделок.
- Самыми активными зарубежными клиентами финского жилья являются россияне: 400-500 сделок каждый год. Уроженцы других государств Европейского союза берут менее 100 объектов ежегодно.
- Отечественные соотечественники кроме этого лидируют среди претендентов на ВНЖ в Финляндии – с января по август 2012-го они подали 3350 заявлений.
- Русский спрос сконцентрирован в Южной и Юго-Восточной Финляндии — Иматре, Лаппеенранте и других городах, расположенных поблизости от границы. Единичные сделки проходят кроме этого с недвижимостью в Хельсинки и на лыжных курортах Суоми.
- Самый дорогой город Южной Карелии – Лаппеенранта. Цены на недвижимость тут выше, чем в Иматре, Хамине, Котке, Лахти, Коувола и других. Основная обстоятельство – развитая инфраструктура. В Лаппеенранте находится большой по финским меркам Технологический университет. Кроме этого город побеждает за счет торговли.
- Интерес россиян смещается в сторону бюджетных предложений. По словам риэлторов, все больше запросов поступает на подбор маленьких одна-двухкомнатных квартир в городах у русского границы.
- Кроме этого русскому клиенту как и раньше занимательны дома с собственным берегом – громадным спросом пользуются участки на берегах озер,кое-какие эстеты предпочитают дома на морском берегу. В любом случае, клиенты значительно чаще желают купить недвижимость рядом с каким-либо водоемом, наряду с этим довольно часто такое приобретение рассматривается, как приобретение дачного дома.
- Новостроек в Южной Карелии мало. Цены на квартиры в новых зданиях намного выше, чем на вторичном рынке.
- Доходность от сдачи в аренду квартир в Южной Карелии мала – 3-4% годовых. Для получения прибыли удачнее покупать коммерческие площади в центре городов.
- Громадное влияние, как на величину спроса со стороны россиян, так и на уровень стоимостей, оказал рывок в развитии транспортного сообщения между двумя государствами. Запуск в конце 2010 года поезда «Аллегро» стал причиной повышению количества сделок по приобретению квартир в Куовала и Лахти гражданами России, что, соответственно, стало причиной росту цены квадратного метра на этих территориях.
- Сейчас все чаще рассматриваются предложения коммерческой недвижимости, и возможности открыть личный бизнес и взять внж. Но опыт говорит, что много аналогичных заявок не свидетельствует такое же количество сделок – обычно желание положить собственный капитал в бизнес в Финляндиитак и остается нереализованным, если оно изначально не было без шуток обдумано.
- Основной тренд 2012 года: на рынке недвижимости Финляндии не достаточно самых востребованных у россиян объектов – качественных коттеджей на берегу озера за €200-400 тыс. На продажу выставлено много финских дач – маленьких домиков без коммуникаций по цене около €50 тыс., – либо дорогих домов за €2-3 млн. Но спрос россиян на такие объекты мал.
Ценовой портрет рынка недвижимости Финляндии
| Описание объекта | За какое количество возможно приобрести? |
| Одна-двухкомнатная квартира в Иматре: площадь 40-50 кв. м., вторичный рынок | €25 000 – 45 000
Довольно часто такие квартиры продаются сходу с арендаторами |
| Апартаменты в Лаппеенранте рядом с университетом: площадь 50-60 кв. м., вторичный рынок, в квартире — сауна | От €60 000, главный количество предложений находится в ценовом диапазоне €80 000- 120 000 |
| Новостройки в Лаппеенранте на берегу Саймы: квартира с 2 спальнями, около 50 кв. м., сауна, защищаемая территория | От €150 000 либо €3000 за «квадрат» |
| Дом в окрестностях Иматры: площадь 150 кв. м, 50-е годы постройки, не у озера, до центра города около 15 км. | От €50 000 |
| Дача в Южной Карелии – маленькой дом на берегу озера, в большинстве случаев, без воды и света | От €50 000 |
| Современный коттедж в Финляндии – просторный дом на берегу озера, со всеми коммуникациями, собственным причалом и баней | €300 000 – 800 000
(цена зависит от расположения: самое дорогое озеро в Южной Карелии – Сайма; и качества строительства) |
| Цена строительства коттеджа в Финляндии из клееного бруса либо сэндвич-панелей | €1500 – 2000 за кв. м с учетом внешней и внутренней отделки |
| Участок для постройки дома на берегу озера | От €50 000 в зависимости от местоположения и площади |
Возможности
Маловероятно, что трансформации в налоговом законодательстве 2013 года окажут большое влияние на рынок недвижимости Финляндии. Сборы за приобретение коттеджей уже на данный момент в два раза превышают налоги на приобретение квартир, однако, клиентов это не останавливает.
Русский спрос обязан остаться на том же уровне – около 400 сделок в год. Пока не видно предпосылок ни для резкого скачка интереса, ни для его падения. Наряду с этим типаж самого востребованного объекта не изменится – это добротные дома в приграничной территории рядом с озером по цене €200-400 тыс.
Довольно стабильная низкие ставки и экономика Финляндии по ипотекам смогут привести к маленькому удорожанию жилья – до 5% в год.
Создатель Анастасия Фалей
Благодарим за помощь в подготовке материала Наталью Алексееву, начальника департамента «Страны Северной Европы» консалтинговой компании «Страна Плюс», и Дмитрия Смирнова, представителя компании Bestfinland.
