Мексика: недвижимость без страстей и проблем
Рынок недвижимости Мексики, чья экономика есть второй по размеру в Латинской Америки, неразрывно связан с рынком недвижимости Соединенных Штатов. Мексика по большому счету многие годы была вторым домом для пожилых американцев, каковые перебирались в том направлении, выйдя на пенсию.
Тем более что цены на жилье в данной горячей стране с шикарными пляжами значительно ниже, чем в Калифорнии либо Флориде. По подсчетам специалистов, около 2 млн американцев приезжают в страну не реже одного раза в год.
Но с 2000 года в том направлении потянулись и обитатели других государств, среди них и европейских. Тем более что в Мексике начали друг за другом оказаться жилые комплексы, рассчитанные на самые разные уровни достатка: как маленькие комплексы с апартаментами по $100 тыс. за квартиру, так и отличные дома на береговой линии с многомиллионными ценниками.
Что касается трансформации цен на недвижимость из-за кризиса, то официальная статистика по Мексике публикуется очень редко. Global Property Guide отмечает, что в стране не наблюдалось ни ценового бума до кризиса, ни падения стоимостей на протяжении денежной нестабильности на мировых рынках.
Издание кроме этого именует мексиканский рынок недвижимости достаточно стабильным, что в принципе хорошо для потенциальных клиентов, каковые планируют приобретать в том месте жилье для себя: никаких сюрпризов не предвидится и возможно нормально откладывать деньги на приобретение. Но для инвесторов данный рынокне воображает особенного интереса.
Достаточно стабильна и строительная отрасль в Мексике. В стране каждый год возводится по 500 тысяч новых домов. По результатам 2009 года ожидается столько же. Кстати, в конце 90-х годов темпы строительства в Мексике были значительно ниже.
Кроме этого каждый год строилось по 150 тысяч новых жилых объектов. Действительно, большая часть возводимых домов в стране вычислены на местных обитателей с низким уровнем заработных платов. Высококлассные объекты составляют только 5% от общего числа строящихся домов.
В первую очередь XXI века в Мексике стал значительно активнее развиваться и местный ипотечный рынок, и улучшились условия предоставления кредитов на жилье. Так, были повышены большие сроки кредитов с 10-15 лет до 30 лет. Кроме этого были повышены сами размеры выдаваемых займов – с 65% от цены недвижимости до 80-90%.
Действительно, не обращая внимания на достаточно мягкие условия выдачи ипотечных кредитов (до тех пор пока через чур малая часть населения Мексики обращаются за ними), ставки по ипотечному кредиту в местных банках довольно большие – в среднем они составляют 14,5% годовых.
Любимыми местами, где чужестранцы берут недвижимость, есть город Акапулько, расположенный в 400 км от столицы страны Мехико, и, само собой разумеется, известный Канкун. Действительно, об Акапулько в мире определили значительно раньше, чем о Канкуне. Собственной популярностью первый обязан чете Кеннеди, каковые совершили в том месте собственный медовый месяц.
Кроме этого, в 60-70 годы были организованы прямые перелеты в Акапулько из многих мировых столиц.
Цены в обоих городах, согласно точки зрения специалистов, в течении последних 10 лет остаются стабильными. Действительно, в последний год у продавцов возможно было добиться скидки процентов в 10 от выставленной цены. В Акапулько разброс стоимостей весьма велик.
За $100 тыс. возможно купить кондоминиум, складывающийся из двух спален, в не самом новом жилом комплексе. За $300 тыс. возможно рассчитывать на квартиру с подобным метражом, но в новом комплексе. Раздельно стоящий дом с 3-4 спальными помещениями обойдется в среднем в $750 тыс.
Кроме этого, в Акапулько имеется шикарные дома по цене $12-15 млн.
Но, не обращая внимания на разнообразие предложений на мексиканском рынке недвижимости, существует один серьёзный нюанс, о котором нужно знать, планируя приобретение жилья в этом государстве. Данный нюанс пребывает в том, что чужестранцам дано покупать недвижимость далеко не во всех районах Мексики. На местном законодательном уровне зарубежным гражданам не разрещаеться покупать жилье в так называемой «закрытой территории».
Запретными для зарубежных клиентов являются территории, находящиеся на удалении менее чем 10 километров от территории и мексиканской границы, расположенные в зоне 50 км от береговой линии, и все островные территории. Но мало кому из чужестранцев занимательны жилые объекты в Мексике в стране, к тому же и на большом растоянии от пляжа. Исходя из этого в местное законодательство была внесена одна серьёзная поправка.
Граждане вторых стран смогут брать недвижимость в «закрытой территории» по совокупности Fideicomiso, которая дословно на русский язык переводится как «доверительный фонд». Эта совокупность предусматривает, чтов покупке жилья участвуют три стороны. Продавец, фиктивный клиент и фактически настоящий клиент. На фиктивного клиента будет зарегистрирована недвижимость в Мексике, но полноправным обладателем будет настоящий клиент.
Легко свидетельство о собственности будет храниться не у него, а в банке. Обычноэтими фиктивными клиентами выступают не местные обитатели, а именно доверительные фонды.
Создатель: Мария Кузнецова
Издание Хозяин
