Обзор рынка недвижимости доминиканской республики – 2013
Цены на жилье в Доминикане стартуют от $25 000. Отечественные соотечественники предпочитают северные и южные курорты. В данной карибской стране зарегистрировано около 12 000 русскоязычных обитателей.
Портал Prian.ru воображает краткий обзор рынка недвижимости Доминиканской Республики.
История
Глобальный экономический кризис обошел стороной эту мелкую теплую страну, расположенную в восточной части острова Гаити в Карибском море. В 2012 году количество зарубежных инвестиций в Доминиканскую Республику достиг рекордных $3,6 млрд, что на 40% превышает уровень 2011 года. Громаднейший количество зарубежных капиталов был положен в сферы туризма, телекоммуникаций, горнодобывающую индустрию и, само собой разумеется, недвижимость.
В жилищный сектор Доминиканы вкладывают средства не только большие инвестиционные компании, но и частные зарубежные клиенты. На популярных у чужестранцев курортах цена квадратного метра в новостройках в 2013 году составила $1500-3000. На вторичном рынке недвижимости возможно было отыскать предложения и за $800 за «квадрат».
Власти республики деятельно развивают сферу туризма. В 2012 году доход от индустрии гостеприимства в Доминиканской Республике составил $4,5 млрд. Это 7,7% от всей $59-миллиардной экономики страны.
Ни в одном стране Латинской Америки нет для того чтобы большого соотношения между доходами от туризма и ВВП. Причем больших удач удалось добиться в привлечении гостей из отдаленных регионов, в особенности из России. В 2012-м в данной карибской стране отдохнули 163 000 соотечественников, что на 35% больше уровня 2011 года.
Таковой стремительный прирост количества туристов – хороший символ и для рынка недвижимости. Так как, как мы знаем, люди предпочитают покупать дома и квартиры в тех государствах, с которыми они прекрасно привычны.
Риэлторы отмечают, что сейчас количество клиентов из бывших советских республик заметно выросло. Причем, судя согласно данным иммиграционного центра, многие отечественные соотечественники берут недвижимость в Доминикане не только с целью проведения и инвестиций отпуска, но и для переезда на долгое проживание. В 2012 году в Доминикане было зарегистрировано 12 000 русскоязычных обитателей, а в 2010 году – всего 4 000.
Тренды: 2013
- Большая часть зарубежных клиентов жилья в Доминикане – это гости из соседнего континента – канадцы и американцы. Разъясняется это весьма легко – транспортная доступность.
- На местном рынке недвижимости присутствуют и европейцы: из Франции, Германии, Испании. Сделки проходят кроме этого с гражданами бывших советских республик, первым делом, россиянами.
- Самые востребованные у россиян направления для приобретения недвижимости в Доминикане – это север (курорты Сосуа, Кабарете) и юг (Пунта-Кана, Баваро) острова.
- Порог входа на рынок недвижимости Доминиканы — $25 000. За эту сумму вы получите маленькую студию (около 40 кв.м) на расстоянии 10 мин. езды дом океана.
- Большая часть сделок проходят в среднем ценовом диапазоне: $200 000 – 500 000. Клиенты, владеющие таким бюджетом, смогут себе позволить, как просторные апартаменты в новом жилом комплексе, так и виллу, расположенную неподалеку от океана.
- В Доминикане нет сезонных колебаний, соответственно, недвижимость возможно сдавать в аренду круглый год. Доходность может составить 10-12% годовых.
Ценовой портрет рынка недвижимости Доминиканской Республики
| Описание объекта | За какое количество возможно приобрести? |
| Маленькая квартира на курорте Сосуа, в 5-10 минутах езды до океана. | $25 000 – 80 000 |
| Апартаменты в комплексе с развитой инфраструктурой на северных и южных курортах Доминиканы: Сосуа, Кабарете, Пунта-Кана, Баваро. Пара километров до моря. | $55 000 – 150 000 |
| Квартира с двумя спальнями, расположенная в центре ведущих курортов. Рядом с океаном. Не первая линия. | $130 000 – 180 000 |
| Вилла в Доминикане, в пешей доступности от воды либо на отдалении, но с панорамным видом на море. | $175 000 – 700 000 |
| Вилла на первой линии моря | От $650 000 и выше в зависимости от качества и расположения постройки. Вилла с 5 помещениями на берегу – от $1 500 000 |
Возможности
Каких-то важных трансформаций на рынке недвижимости Доминиканы – как стремительного повышения цен, так и их падения – в скором времени не предвидится.
Что касается спроса со стороны россиян, то он зависит от обстановки с авиасообщением. Удаленность страны и как следствие высокие затраты на перелет – это, по-сути, основное препятствие для многих к приобретению недвижимости на Карибах. Соответственно, появление каждого нового чартерного либо регулярного прямого рейса из основных русских городов в Доминикану будет приносить в эту страну и новых клиентов недвижимости.
Создатель Анастасия Фалей
Фото wikimedia.org:Andreas Volkmer
Редакция благодарит компанию HomeInvestor за помощь в подготовке материала.
