Кто разыгрывает карту в «золотом треугольнике» парижа
Не обращая внимания на всемирный кризис, в Париже и на Лазурном Берегу недвижимость класса люкс так же, как и прежде пользуется огромным спросом. Ее не достаточно, дабы обеспечить всех желающих! Спрос на элитный продукт стабилен и по большей части идет со стороны зарубежных клиентов.
Эксперты отмечают, что рынок французской недвижимости по большому счету и элитный сектор 1 недвижимости в частности остались фактически непоколебимыми, если не считать мизерный спад платежеспособности в других секторах, где незначительный оттекание клиентов лишь дает о себе знать.
Люкс по-французски
Для экспертов и охотников за недвижимостью haute gamme, как говорят во Франции, люкс — это в первую очередь респектабельное и необыкновенное размещение объекта на карте Парижа. В то время, когда речь заходит об эксклюзивно расположенных объектах, то кроме того цена за квадратный метр перестает иметь принципиальное значение, потому, что имеется клиенты, готовые заплатить за таковой продукт каждые деньги.
Тут серьёзны только адрес, округ и названия улиц, таких как авеню Montaigne (8e), авеню George V (8e), улицы Francois ler (8e), Guynemer (6e), Barbet de Jouy (7e) либо набережная Voltaire (7e). Имеет значение вид на исторические окрестности, такие как Марсово поле, Собор Дома Калек, Пантеон и Люксембургский сад, либо же на набережную Сены и Нотр-Дам.
Неспециализированному респектабельному статусу должны соответствовать и само строение, и обстановка квартиры, и ее планировка, детали и отделка декора: наличие громадных террас, мрамор в отделке, гостиные и просторные комнаты, лепнина, отделка деревом полезных пород, охрана и кондиционеры. Необходимо, дабы все подробности соединились в гармоничный ансамбль, дышащий роскошью, от которой клиенту не так-то .
Очевидно, тут мы говорим о микрорынке, где продажи постоянно бывают успешными во многом вследствие того что сами предложения являются раритетными. Что же касается предложений аналогичного уровня в современных зданиях, то к ним применить понятие haute gamme практически нереально, по причине того, что их возможно пересчитать по пальцам и по причине того, что они фактически не всплывают на поверхность.
Непременно, поклонники громадного люкса не просто любят, но обожают Францию. Выручая не столько Париж, сколько личные деньги от кризиса, карту в «Золотом треугольнике» Парижа на данный момент разыгрывают чужестранцы. Кем являются люди с солидными деньгами, из-за чего они выбирают Францию и каковы их предпочтения в романтической стране и в вечном городе любви — Париже?
В двух часах езды от Парижа
Те, кого завлекают изысканная древняя архитектура и громадная зеленая территория, выбирают замки… Предпочтение отдают историческим местностям с деревенькой, часовней и собором, распложенным всего в одном-двух часах езды от Парижа. К таким областям относятся la Touraine (Турен), la Bourgogne (Бургонь) и, конечно же, 1а Normandie (Нормандия)… Но огромных земель около шато уже фактически не осталось из-за высоких налогов. Это стало невыгодно.
Исходя из этого, учитывая, что нужно будет уплачивать impot foncier (поземельный налог), почву предпочитают дробить на участки. Наряду с этим обладатель замка с исторической аурой обязан по-настоящему в него влюбиться, потому что необходимо запастись немыслимой энергией, дабы поддерживать его в должном состоянии.
В необыкновенных кварталах Парижа
Парижские риэлторы единодушно вычисляют русских самыми «широкими» клиентами во всех смыслах слова. Но по роду деятельности им приходится сталкиваться не только с отечественными соотечественниками, вместе с тем с американцами и англичанами, владеющими «островным» мышлением. «Они разглядывают мир как одну громадную деревню!» Потому, что цены на рынках Лондона и недвижимости Америки пошли вниз, они вычисляют вероятным практиковать особую манеру ведения переговоров «как в своей квартире».
И это нереально, даже в том случае, если признать тот факт, что рынок Парижа за последние годы по большому счету не отличался здравым смыслом… Недавний пример – квартира по окончании капремонта недалеко от площади Звезды в 300 квадратных метров, реализованная за 6 миллионов евро.
Актуальные точки
Кварталы, отходящие светящимися лучами от площади Звезды, являются самыми желаемыми. И опять на пике спроса — авеню Foch (проспект Генерала Фоша) по большей части благодаря русской клиентуре, живущей тут хороший дюжина лет и предпочитающей ветхие османовские дома с громадными квартирами. Итак, обитатели и: элитные кварталы цены…
Лувр, Конкорд, Сент-Оноре, Пале-Рояль
Цена: от 8 000 до 11 000 евро за кв.м
Элитный сектор представляет собой микрорынок, на котором более действенным есть не звонок по объявлению, а сарафанное радио. Ко мне приходят только по советы, а прекрасные квартиры «уходят» в считанные дни, не успевая толком показаться. В районах Palais Royal, Louvre, Concorde, Saint-Honore цены на эксклюзивную недвижимость существуют в пределах от 8 до 11 тыс. евро за кв.м. Лучшие квартиры занимают итальянцы, американцы и англичане.
На менее респектабельных улицах, таких как rue Saint-Denis либо проспект Sebastopol, цены ниже — от 6 до 7 тыс. евро за метр. В округе 2е, в случае если вычислять, что le Sender заслуживает балл чуть ниже среднего, стоимости существуют в диапазоне от 5,5 до 6,5 тыс. евро за кв.м, но лучшие кварталы тут все же продаются за сумму от 7 до 9 тыс. евро за кв.м. Среди них — улица Montorgueil, в далеком прошлом уже ставшая итальянской, как и квартал Marais, что самый пользуется спросом интернациональной клиентурой.
И тем более квартал Bobourg, где находится экстравагантный Центр современного мастерства Помпиду.
Сен-Жермен, остров Сен-Луи, Маре
Цены: От 7 500 до 20 000 евро за кв.м
25% обитателей округа 4е воображают итальянцы, ирландцы, швейцарцы, англичане и американцы. Стоимости существуют в диапазоне от 8 до 12 тыс. евро за кв.м и взлетают вверх — от 15 до 20 тыс. евро за кв.м недалеко от площади Vosges (площадь Вогезов). Остров Saint-Louis заслуживает для того чтобы уровня благодаря необыкновенным видам на набережные.
Одновременно с этим, не обращая внимания на красоту, округ 5е считается менее дорогим, нежели 4е: средняя удельная стоиость за метр тут образовывает 8 180 евро. Тут весьма мило, и зарубежные клиенты берут недвижимость для собственного наслаждения. В округах Зе, 4е, 5е в квартирах ценой 10 миллионов евро в далеком прошлом уже живут чужестранцы, но никак не коренные парижане.
Елисейские Поля и «Золотой треугольник» Парижа
Цены: от 10 000 до 20 000 евро за кв.м
В районе Елисейских Полей, в респектабельном «Золотом треугольнике» Парижа бок о бок живут представители арабских государств, ирландцы и англичане, и представители и русский других государств Восточной Европы.
Как в большинстве случаев, уроженцы Саудовской Аравии предпочитают огромные апартаменты где-нибудь на улице Foch (Фош) либо авеню Montaigne (Монтень) ценой от 15 до18 тыс. евро за кв.м, и частные дома в близи от Елисейских Полей, от Собора Дома площади и Инвалидов Trocadero (Трокадеро) ценой от 15 до 25 миллионов евро и выше.
Той же манией величия отличаются и русские клиенты, бравшие до сих пор виллы за те же деньги на Лазурном Берегу, а с некоторых пор — баснословно дорогую недвижимость в районе Елисейских Полей.
Издание Дом и Мир International
