Спрашивали? отвечаем. где за покупку дешевой квартиры дают внж
В редакцию Prian.ru довольно часто приходят вопросы о том, в какой стране мира возможно приобрести недвижимость, дабы переехать в том направлении жить. В противном случае говоря, где чужестранцам легко взять ВНЖ? Сейчас мы поведаем о государствах, каковые готовы выдавать резиденции не только состоятельными иммигрантам, но и клиентам самых недорогих квартир.
Павел из Беларуси задаёт вопросы:
«Я желал бы взять консультацию по вопросу приобретения жилья в Европе. Желаю приобрести недвижимость в Европе для того, чтобы получить ВНЖ и самому в том месте жить. Интересует жилье ценой до 35000 евро. Как происходит приобретение, в какой стране налог на приобретение мельчайший?»
Задача у Павла не такая уж и несложная. В большинстве государств Европы, в особенности состоятельных, приобретение недвижимости не дает права на круглогодичное проживание. Максимум, на что вы имеете возможность рассчитывать, — это многократная виза стран шенгенского договора, которая разрешает пребывать в новой квартире до 90 дней в полугодие.
Это справедливо для Германии, Финляндии, Чехии, Франции.
Имеется категория государств, каковые с удовольствием выдают виды на жительство зарубежным клиентам недвижимости, но лишь в том случае, если те готовы положить в цементное золото много тысяч евро. Программы «золотых виз» действуют в Латвии, Греции, Кипре, Мальте, Испании, Португалии. Самая недорогая из них потребует инвестиций от €250 000.
И все же кроме того такая задача решаема. И верных ответов возможно пара.
Черногория
Во-первых, рекомендуем обратить внимание на Черногорию. В ноябре 2015 года местные власти приняли собственный вариант программы «золотой визы», которая выгодно отличается от других тем, что минимальная цена объекта в законе не прописана. Другими словами израсходовав кроме того €35 000, вы приобретаете право на ВНЖ, соответственно, и круглогодичное проживание.
Подробнее просматривайте тут.
Однако с таким бюджетом в Черногории не разгуляешься. С позиций цены жилья страна ни при каких обстоятельствах не была недорогой. В случае если сказать о побережье, то простенькая квартира на «вторичке» тут значительно чаще стоит дороже €1000 за кв. м.
Не смотря на то, что на данный момент обстановка именно на вашей стороне. Сейчас на рынке отмечается стагнация, и многие продавцы, дабы привлечь редких клиентов, снижают цены. Посмотрите, на Prian.ru имеется пара предложений, вписывающихся в ваш бюджет.
И кстати, в случае если переезд обязательно к морю – не есть ответственным параметром, то в той же Черногории возможно разглядеть предложения в Подгорице. Квартиры в столице стоят на 20-30% дешевле, чем на морских курортах.
Процедура приобретения недвижимости в Черногории детально расписана в отечественной статье. Скажем сходу – значительных ограничений для чужестранцев нет. Дополнительные затраты кроме этого малы.
Национальная пошлина на приобретение недвижимости образовывает 3% от цены объекта.
Венгрия
Во-вторых, возможно разглядеть страны, где приобретение недвижимости сама по себе не есть основанием для ВНЖ, но оказывает помощь приобрести необходимый статус. К примеру, Венгрию.
Любой чужестранец, что желает всегда проживать в Венгрии и может себя содержать, в праве подать заявление на ВНЖ. Принимать во внимание состоятельным, по венгерским меркам, не так уж сложно. Достаточно положить на счет в банке сумму около €10 000. Этими деньгами возможно пользоваться – оплачивать счета, услуги и продукты.
А через год, в то время, когда придет время продлевать ВНЖ, опять пополнить депозит.
Недвижимость нужна чтобы вам было где прописаться. Это нужное требование для ВНЖ. Теоретически это возможно сделать и в снятой в аренду квартире, но на практике отыскать хозяина, готового вас прописать, будет непросто. Да и власти охотнее выдадут ВНЖ тому, у кого в Венгрии имеется собственность.
Подробнее о режиме пересечения границы в Венгрии просматривайте тут.
Серьёзное уточнение: минимальная цена недвижимости в законе не указана. Вы имеете возможность кроме того приобрести заброшенный дом в венгерской деревне по символической цене, указать в заявлении, что собираются его отреставрировать и в том месте жить. И первичный ВНЖ вам, вероятнее, выдадут.
Такие прецеденты уже были. Но через год, в то время, когда необходимо будет резиденцию продлевать, власти в обязательном порядке удостоверятся в надежности, произвели ли вы обещанные инвестиции. Словом, специалисты советуют все-таки выбирать объект в жилом хорошем состоянии.
В ценовом диапазоне до €35 000 вы сможете позволить себе «однушку» либо кроме того «двушку» в спальном районе Будапешта. Размешаться она будет в типовом доме социалистических времен, аналоге отечественных «хрущевок» и «брежневок». Будет потребовать косметического ремонта. В провинции выбор будет шире.
В сёлах, расположенных в окрестностях озер Хевиз и Балатон, где обожают селиться чужестранцы, вы сможете подыскать простенький деревенский домик. Предложений по таким стоимостям на Prian.ru на данный момент нет. Но вы имеете возможность покинуть заявку на подбор недвижимости, и риэлторы отыщут для вас то, что вы желаете.
Что касается налогов на приобретение недвижимости, то в Венгрии национальная пошлина образовывает 4% от цены объекта. Ее оплата лежит на клиент.
Болгария
Тут также имеется программа «золотой визы». Приобретение недвижимости ценой от €306 000 машинально гарантирует вам ВНЖ. Но она совсем не востребован, по причине того, что сумма для Болгарии – большая.
Власти республики собираются снизить порог входа до €51 000. Но решение еще не принято.
Пока же большая часть чужестранцев, каковые желают тут жить продолжительнее, чем разрешают визы, оформляют представительство зарубежной компании в Болгарии. Это, по закону, есть основанием. А недвижимость вам понадобится чтобы вы имели возможность указать в заявлении адрес вашего проживания в Болгарии.
Подробнее просматривайте тут. И вдобавок в Болгарии действует упрощенная схема получения вида на жительство для зарубежных пенсионеров.
С бюджетом до €35 000 у вас будет богатый выбор студий и однокомнатных квартир в приморских регионах Болгарии. На расстоянии 30-50 километров от моря за эти деньги возможно приобрести громадный дом с коммуникациями. Быть может, окажется что-то подобрать и в столице.
Посмотрите, на Prian.ru большое количество предложений с этими стоимостями.
При покупке недвижимости в Болгарии вы заплатите муниципальный местный налог. Его размер зависит от размещения объекта и образовывает 1,5 – 3,5% от цены, упомянутой в нотариальном акте.
В случае если бюджет очень сильно ограничен, не забудьте просчитать и другие затраты, каковые у вас будут кроме национальных налогов: оплата одолжений нотариуса, риэлтора, банковские комиссии, плата за перевод документов на другой язык, затраты на проживание и покупку билетов в стране на протяжении поиска недвижимости Рекомендуем перед сделкой попросить вашего риэлтора вычислить правильную смету.
P.S.
Теоретически под заданные условия подходит и Турция. Приобретение недвижимости любой стоимости тут дает право на ВНЖ, а за €35 000 возможно подобрать приличный вариант. Но все-таки это не совсем Европа.
В случае если же вы готовы раздвинуть географические рамки поиска, просматривайте тут.
В случае если у вас имеется вопросы о процедуре приобретения недвижимости за границей и условиях получения вида на жительство, вы имеете возможность задать их консультантам Prian.ru.
Подготовила Анастасия Фалей
