Обзор рынка недвижимости словении – 2012
Дома и квартиры в Словении становятся более дешёвыми. Россияне выбирают Любляну и приморские города. Ипотеку чужестранцам выдают под 5,8% годовых.
Prian.ru воображает краткий обзор рынка жилья Словении.
История
С 2004 по 2007 годы жилищный рынок Словении динамично развивался – квадратные метры дорожали на 10-13% в год. Но глобальный экономический кризис не обошел стороной и это европейское государство. В 2008-ом скорость увеличения цен на недвижимость быстро замедлились, а в начале 2009-го года началась обратная динамика – минус 8-10% за год.
В 2011-2012 годах жилье в Словении продолжило дешеветь. Однако, темпы падения малы, в особенности в случае если сравнивать местный рынок с греческим либо испанским, где недвижимость теряет в цене более 10% в год. За 2011 год средняя цена жилья в Словении уменьшилась на 3%.
По результатам первого полугодия 2012-го, квартиры на вторичном рынке страны снизились в цене на 3,7%, дома – на 4,8% в пересчете на год.
В октябре 2012-го цены на вторичное жилье, самый большой рынок недвижимости Словении, составили в среднем €1 670 за кв.м. Но они варьируются от €2 400 за «квадрат» на побережье и в Любляне до €1 220 в Целе и €1 010 в Мурска-Соботе.
Напомним, что не обращая внимания на падение цен на жилье (быть может, и благодаря ему) спрос со стороны клиентов остается сильным. В 2011-ом количество сделок на 35% превосходило показатели кризисного 2009-го года.
Солидную часть приобретений совершают местные обитатели. Согласно данным словенского налогового ведомства, с 2004 по 2011 годы нерезиденты купили только 3775 объектов недвижимости в стране. Самыми активными зарубежными клиентами стали англичане (32,8%), итальянцы (28,9%), австрийцы (10,9%) и немцы (6%).
Сейчас увеличивается и интерес россиян к Словении. Об этом свидетельствует не только туристический поток (к июлю 2012-ого число гостей выросло на 17% за год), но и непрерывно возрастающее количество компаний, каковые открывают в том месте граждане РФ.
Так, в 2010 году в Словении было создано 59 компаний, собственниками которых являются россияне, а в 2011-ом уже в два раза больше: 129 юрлиц. Лишь за первое полугодие 2012-го в стране открылись 119 организаций, соучредителями которых являются отечественные соотечественники.
Самыми востребованными у россиян регионами Словении являются Любляна с пригородами, и побережье страны, в особенности, город Копер, из которого легко добраться до вторых приморских населенных пунктов.
Отметим, что в Словении так же, как и прежде действуют ограничения на продажу недвижимости чужестранцам. Так, гражданам России с целью проведения сделки нужно оформлять юрлицо, на которое будет зарегистрирована собственность. Стандартные сроки создания компании — 2 семь дней, цена — €3 900.
В случае если компания регистрируется лишь с целью приобретения недвижимости, то ее поддержание обойдется всего в €100 в год за сдачу годовой отчетности.
Тренды: 2012
- Все меньшим спросом у российских клиентов пользуется недвижимость, расположенная в центре Словении. Исключение: Любляна и окрестности. Цены на жилье «в» страны за 2012 год сократились на 5-15%.
- Квадратные метры на побережье Адриатического моря, наоборот, не теряют собственной популярности среди клиентов, подыскивающих жилье для отдыха. Местные дома и квартиры медлительно дорожают: плюс 2-3% в год.
- В связи с тем, что все большее количество россиян приобретают виды на жительство в Словении и переезжают в эту страну, изменяется структура спроса на жилье. Неспешно растет интерес к столичным квартирам. Прирост цен на жилье в Любляне образовывает 2-3% в год.
- Россияне деятельно покупают квартиры как раз в новостройках Любляны, поскольку застройщики оказывают помощь собственной гарантией оформлять ипотеку на недвижимость. Стандартные условия предоставления займа: при внесении 50% цены жилья кредит выдается под 5,8% годовых.
- Новым для россиян сегментом стали инвестиции в маленькие конторы в Любляне. на данный момент данный сектор деятельно начинается, и все большее количество отечественных соотечественников покупают маленькие коммерческие площади с целью их предстоящей сдачи в аренду.
Ценовой портрет рынка недвижимости Словении
| Описание объекта | За какое количество возможно приобрести? |
| 1-комнатная квартира в Любляне в новом доме в историческом центре города | €2 000 – 3 000 за кв. м |
| 3-комнатные апартаменты на лыжном курорте | €2 000 – 4 000 на самих лыжных курортах;
от €700 за «квадрат» в 20 минутах на машине от этих курортов |
| Дом на бальнеологическом курорте Рогашка Слатина – 150 кв м. | от €300 000 |
| Таунхаус с 2 спальнями в Копере (побережье) – вторичный рынок, площадь 65-75 кв. м., маленький земельный надел | от €150 000 |
| Квартира на побережье Адриатического моря, площадью от 50 кв. м. – курортПорторож | от €100 000 – эконом вариант;
от €150 000 – бизнес-класс |
Возможности
В Словении в «тучные» годы рынка недвижимости строители не торопились тысячами возводить новые дома с целью их стремительной перепродажи. Исходя из этого с наступлением кризиса цены не обвалились так очень сильно, как у других. на данный момент на рынке кроме этого не отмечается переизбытка свободных предложений, новостройки появляются, но их мало.
Эти факторы поддерживают ценовой уровень кроме того в условиях ослабленной экономики.
В 2013 году ожидается продолжение тенденций, наметившихся в 2012-ом. Цена жилья на востребованных направлениях будет понемногу возрастать, в менее популярных местах – падать, но не очень сильно. Россияне так же, как и прежде будут интересоваться недвижимостью приморских курортов и квартирами в Любляне.
Создатель Анастасия Фалей
Благодарим за помощь в подготовке материала Максима Чернышкова из компании «РЕАЛИТИ КЛАБ».
