Успеть до нового года: почему нужно поторопиться с получением ипотеки
В начале 2017 года ставки должны стабилизироваться в пределах 12–13% по всему рынку, полагают аналитики
Реклама ипотечного кредитования(Фото: Валерий Матыцин/ТАСС )
До завершения программы национального субсидирования ипотеки остается чуть больше двух месяцев — воспользоваться ею, забрав кредит на приобретение жилья по сниженной ставке, возможно до 31 декабря. Но ожидать резкого роста ипотечных ставок В первую очередь нового года не следует, уверены опрошенные «РБК-Недвижимостью» специалисты.
С января по август 2016 года часть выданной ипотеки с государственной поддержкой составила 35,8% от числа всех выданных жилищных кредитов и 38,3% от их количества, подсчитали в банке «ДельтаКредит». Похожие цифры приводят в Банке Жилищного Финансирования: по оценке специалистов, практически 40% количества всех ипотечных кредитных сделок В первую очередь года пришлось на программу «Новостройки с государственной поддержкой». Но отличие между ставками по кредитам с госсубсидией и без нее на данный момент не так громадна, как в первой половине 2015 года, показывают банкиры.
Отметим, что в 2014 году, в то время, когда произошёл кризис, ЦБ быстро повысил главную ставку до 17% — это стало причиной росту ипотечных ставок с 12% до 17–20% и поставило под угрозу целый строительный сектор. Программа национального субсидирования ипотеки помогла снизить их до 12% и возвратиться на докризисный уровень. «на данный момент банки выдают ипотечные кредиты под 11–11,5% — это беспрецедентно низкие значения. Так что в случае если человек отыскал подходящую квартиру, мы рекомендуем не затягивать с оформлением ипотеки.
Это связано не столько с окончанием программы господдержки ипотеки, сколько с ожидаемым ростом цен на жилье», — говорит начальник аналитического центра АИЖК Михаил Гольдберг.
В банке «ДельтаКредит» часть кредитов по госсубсидии составила менее 20% по результатам девяти месяцев 2016 года, причем самое много сделок прошло в феврале — в то время, когда было неизвестно, продлят программу господдержки ипотеки либо нет. «Что касается влияния отмены господдержки на показатели рынка, то мы ожидаем роста рынка в 2017 году если сравнивать с показателем 2016 года кроме того без госсубсидирования», — предполагает финдиректор «ДельтаКредит» Елена Кудлик. По ее прогнозам, до конца первых трех месяцев 2017 года ставки по ипотечному кредиту, как и цена фондирования банков, при условии отсутствия сильных экономических и политических потрясений очень сильно не изменятся.
Завершение программы госсубсидирования ипотеки, непременно, снизит спрос на жилье, в случае если ставки будут на уровне текущих ставок на рынке вторичного жилья (12,5–14%), думает первый помощник предправления Банка Жилищного Финансирования Игорь Жигунов. Но, учитывая упрочнения правительства по понижению ключевой ставки и уровня инфляции, он ожидает появления других кредитных предложений с уровнем ставок чуть ниже, чем среднерыночные.
В АИЖК рассчитывают, что за весь год в Российской Федерации будет выдано около 1,5 трлн ипотечных кредитов — это практически на 40% больше, чем в прошедшем сезоне. В следующем году, согласно расчетам Агентства, банки выдадут ипотечных кредитов на сумму не меньше 1,7 трлн руб., что станет лучшим показателем за всю историю ипотечного рынка. «Программа субсидирования в текущей редакции решила собственные задачи, став одной из самых действенных мер по борьбе с кризисом. В будущем нужна более узкая настройка рынка, помощь разных рыночных механизмов, а также источников фондирования», — заявил «РБК-Недвижимости» Михаил Гольдберг.
Окончание программы субсидирования ипотеки с 1 января 2017 года приведет к росту средней ставки уже в течение последних трех месяцев будущего года до 13%, спрогнозировали ранее аналитики Национального агентства денежных изучений. По их расчетам, отложенный на время кризиса спрос будет полностью удовлетворен к концу действия программы субсидирования ипотеки. В данной ситуации последовательность банков, дабы не допустить резкого проседания спроса на ипотечные займы, смогут уже в конце 2016 года предложить заемщикам пониженные ставки по собственным программам на приобретение жилья в новостройках.
Согласно расчетам и. о. директора департамента развития розничного бизнеса Связь-Банка Андрея Точеного, в начале 2017 года ставки должны стабилизироваться в пределах 12–13% по всему рынку. Само собой разумеется, банки собираются запускать отдельные спецпрограммы с застройщиками, по которым ставки будут ниже на пара пунктов, сказал он. «Программа национального субсидирования — это мера по борьбе с кризисом помощи, которая сворачивается естественным методом.
Непременно, она поддержала падающий рынок, застройщиков и разрешила решить жилищные вопросы тысячам людей, но наряду с этим непременно нужно переходить к рыночным инструментам, ставкам и продуктам. Появление государственные программы в будущем в ее текущем виде, возможно, не наилучший показатель здоровья рынка недвижимости. Но помощь ипотечного кредитования для отдельных слоев населения, отдельных регионов, быть может, будет осуществляться на регулярной базе», — уверен Андрей Точеный.
Программа госсубсидирования ипотеки, запущенная весной 2015 года, разрешает забрать кредит на приобретение жилья по фиксированной ставке, которая не имеет возможности быть больше 12%. Отличие между ставкой ставкой и фактической банка, приобретаемой при оформлении займа клиентом, банкам компенсировало государство. Наряду с этим большая цена получаемой квартиры не может быть выше 3 миллионов рублей.
Для Москвы, Подмосковья, Петербурга и Ленинградской области верхний лимит цены жилья повышен до 8 миллионов рублей. Изначально программа была запланирована на один год, ее завершение предполагалось 1 марта 2016 года, но в феврале правительство продлило программу до 31 декабря 2016 года.
Создатель: Ольга Мамаева.
