Новостройки в подмосковье: что будет с ценами в 2014г.
Аналитики предрекают большую амплитуду колебаний цен на первичном рынке жилья ближнего Подмосковья в 2014г.
Фото: Konstantin Kokoshkin / Russian Look
Объем первичного рынка жилья в наибольших городах ближнего Подмосковья к концу декабря 2013г. достиг 3,7 млн кв. м. За год предложение новостроек в области возросло на 25%, подсчитали аналитики компании Домус финанс.
Согласно данным компании, громаднейшая часть рынка первичного жилья Столичной области и Новой Москвы приходится на следующие города: Балашиха, Подольск, Красногорск, Химки, ЖД, Одинцово, Люберцы, Мытищи, Видное, Столичный, Королев, Долгопрудный, Реутов, Пушкино, Щербинка.
В соответствии с изучением компании, громаднейший прирост количеств предложения нового жилья по результатам 2013г. показали Мытищи (+40%) и Пушкино (+60%). В последнем рекордное повышение количеств недорогих квартир в продаже стало причиной понижению средней цене кв. м в новостройках на 5,1%.
Так, согласно данным Домус финанс, в 2013г. Пушкино стал фаворитом ближнего Подмосковья по показателям прироста предложения и в один момент стал городом с минимальным ростом цены 1 кв. м в новостройках.
Со своей стороны, городом, продемонстрировавшим в прошедшем сезоне громаднейший рост цен на новостройки, стал Королев. Тут, в соответствии с отчетом компании, средняя цена нового жилья увеличилась за год на 4,9% и составила практически 79 тыс. руб. за квадратный метр. Специалисты Домус финанс прогнозируют, что и в 2014г. рост стоимостей в этом городе продолжится в связи с запретом на постройку коммерческого жилья в городе, о котором в декабре заявил губернатор Столичной области Андрей Воробьев.
Главной тенденцией рынка новостроек ближнего Подмосковья в 2013г. стал так называемый раскол. Первичный рынок жилья Столичной области сейчас нельзя рассматривать как единый — он складывается из локальных рынков отдельных городов, для каждого из которых свойственны тенденции развития и свои особенности, — говорит председатель совета директоров компании Домус финанс Павел Лепиш. — Более того, в различных районах может наблюдаться разнонаправленная динамика показателей первичного рынка жилья.
Обусловлено это в первую очередь тем, что города области неравномерно обеспечены инфраструктурой, и имеют различную транспортную доступность относительно столицы. Еще одна обстоятельство, обуславливающая неоднородность подмосковного рынка жилья — это перенасыщенность рынков отдельных городов.
В частности, по словам специалиста, в 2013 г. стала очевидной затоваренность рынков новостроек Красногорска, Балашихи и Домодедово. Из-за перенасыщенности локальные рынки жилья в этих городах уже стагнируют, и эта тенденция сохранится в 2014 г., — говорит Павел Лепиш.
К самые перспективным городам с позиций роста цены квадрата специалист, со своей стороны, относит недооцененные Пушкино, Подольск, Долгопрудный, Видное, и наукоград Королев. В 2014г. продолжится рост популярности недооцененных городов, — отмечает он. — В условиях большой цене метра в локациях, близко прилегающих к МКАД, клиенты уезжают все дальше от Москвы, в довольно камерные города с хорошим расположением и деятельно развивающейся инфраструктурой. Эта тенденция будет усиливаться .
В целом специалисты Домус финанс прогнозируют большую амплитуду колебаний цен на первичном рынке жилья ближнего Подмосковья в 2014г. Так, в недооцененных городах и на тех направлениях, где идет реконструкция и строительство транспортной инфраструктуры, годовой рост средней цене 1 кв. м в новостройках может составить до 15%. Понижение в стагнирующей группе, со своей стороны, способно достигнуть 5-7%.
