Продажи домов в сша выросли благодаря иностранцам
Инвесторы из-за предела оказывают помощь рынку недвижимости Америки, что не имеет возможности преодолеть последствия затянувшегося кризиса. Особой популярностью у тех, кто скупает заокеанское жилье, пользуются курортные местечки в южной части штата Флорида. не меньше восьми городов этого штата попали в перечень из 20-ти мест приобретения недвижимости, значительно чаще выбираемых чужестранцами.
В соответствии с изучению Национальной ассоциации риэлторов (NAR), с марта 2010 по март 2011 года зарубежные клиенты купили около 288 тыс. объектов недвижимости, а за год до этого — 324 тыс. И не смотря на то, что совокупное количество жилья, реализованного зарубежным инвесторам, снизилось, в городах и отдельных штатах США был зарегистрирован рост данных показателей.
Так, к примеру, в 2010-2011 годы зарубежные инвесторы совершили практически 31% сделок с недвижимостью, заключенных во Флориде. Для сравнения: в 2007 году на долю чужестранцев в этом штате приходилось не более 10% продаж. Наряду с этим в Аризоне лица, не имеющие американского гражданства, за теже месяцы времени заключили всего 6% соглашений купли-продажи, не смотря на то, что годом ранее популярность жилья в этом штате была вдвое выше: с марта 2009 по март 2010 года инвесторы из-за предела оформили около 11% от общего числа сделок.
Любопытно, что нерезиденты в среднем тратят на приобретение дома в Штатах больше средств, чем сами американцы. Чужестранец готов приобрести недвижимость в Соединенных Штатах за $315 тыс., а обитатель страны – за $218 тыс.
«Горючее» для восстановления рынка
Президент Национальной ассоциации риэлторов США Рон Фиппс отмечает, что исторически зарубежные клиенты интересовались недвижимостью в Штатах по нескольким обстоятельствам. В первую очередь, квартиры и дома в Соединенных Штатах в большинстве случаев дешевле подобной недвижимости во многих вторых государствах. Помимо этого, приобретение американского жилья расценивается чужестранцами как надёжное вложение средств и приносит гарантированный рентный доход.
Сейчас, по словам эксперта, у чужестранцев показалось пара новых оснований для того, чтобы приобрести дом в Соединенных Штатах. В университетах и американских колледжах на данный момент обучается много студентов со всех стран. Многие семьи предпочитают купить для собственных детей квартиру, дабы на протяжении учебы им было где жить.
Кроме этого вырос спрос на недвижимость со стороны экспертов, временно трудящихся в Соединенных Штатах, и иммигрантов, сравнительно не так давно переехавших в Америку на постоянное место жительство.
Еще одна обстоятельство обстоятельство, по которой Америка стала «почвой обетованной» для инвесторов, заключена не только в значительном понижении цен на недвижимость довольно пиковых рыночных показателей 2006 года, но и в не сильный позиции американского доллара по сравнению с другими мировыми валютами. С 2006 года цены на жилье в Соединенных Штатах в среднем упали на 30%, а доллар за то же время снизился в цене по отношению к канадской и общеевропейской финансовым единицам на 18% и 22% соответственно.
Как информирует США Today, ссылаясь на портал Zillow.com, в некоторых местах цены на жилье упали значительно больше, чем в среднем по стране. Пиковые показатели падения (-55%) были зарегистрированы в Финиксе и в городе Форт-Лодердейл, неподалеку от Майами, а также в Лос-Анджелесе (-36%). У чужестранцев, занимающихся поиском недвижимости на сайте направляться.com, эти три города приводят к огромному интересу: в Финиксе, к примеру, клиентов из-за предела на данный момент практически на 20% больше, чем в большинстве случаев.
Весной этого года в районе Майами в секторе продаж жилья было отмечено чрезвычайное оживление. Согласно расчетам риэлторов, до конца 2011 года домов и кондоминиумов будет реализовано кроме того больше, чем в пиковом 2005 году. По меткому выражению одного из риэлторов, «наличные зарубежных клиентов становятся горючим для восстановления Майами».
Неиссякаемые потоки зарубежных клиентов
В качестве чужестранцев аналитики NAR разглядывают лиц, живущих за пределами США, и снова прибывших в нерезидентов и страну иммигрантов, владеющих долгосрочной визой.
Среди клиентов из-за предела, интересующихся жилой недвижимостью в Соединенных Штатах, много уроженцев Латинской Америки, собирающихся сдавать жилье и предпочитающих брать кондоминиумы. Но первые места, так же, как и прежде, занимают инвесторы из Канады (23%) и Китая (9%), в затылок которым дышат мексиканцы, подданные и индийцы Англии.
Россияне ни при каких обстоятельствах не занимали лидирующих позиций в рейтингах зарубежных клиентов недвижимости в Соединенных Штатах. Однако, с 2008 года, в то время, когда в Америке начался ипотечный кризис, часть отечественных соотечественников пара увеличилась. В 2009-2010 годах 4% от всех продаж жилья нерезидентам США прошли с участием россиян, тогда как в 2007-2008 годах их часть не превышала 3%.
Управляющий директор компании IT Property Consultants Ивайло Томоф отмечает, что основная цель, которую на данный момент преследуют россияне, берущие недвижимость в Соединенных Штатах, — это инвестиции. По окончании обвала цен на американском рынке жилье в Штатах начало стоить дешевле, чем, к примеру, в Албании. А доходность от вложений в недвижимость в больших городах США, по словам эксперта, достигает 10% годовых.
Ивайло Томоф додаёт, что у российских клиентов недвижимости самыми популярными городами в Соединенных Штатах являются Атланта и Флорида. Первая – благодаря собственному инвестиционному потенциалу, вторая – из-за красивого климата.
Наряду с этим отечественные соотечественники пока не готовы тратить на американскую недвижимость огромные суммы. По словам Ивайло Томофа, наибольшее число запросов поступает на самое недорогое жилье за $45-55 тыс. Причем, как подчеркивает эксперт, в Атланте за эти деньги возможно купить просторные четырехкомнатные апартаменты, а во Флориде – только маленькую квартирку.
Авторы: Любовь Николаева, Анастасия Фалей
