Новостройки в италии: где найти качественную и недорогую квартиру для отдыха?
Портофино, Сан-Ремо, Форте-деи-Марми… Точно многие в том месте бывали, и уж совершенно верно все о них слышали. Эти изысканные итальянские курорты всем хороши, не считая одного – с бюджетом до полумиллиона хорошую квартиру в том месте не приобретёшь. А вдруг стоит задача отыскать вправду качественное жилье у моря по разумной цене?
Куда отправимся? Ответ предлагает эксперт итальянского рынка недвижимости Александр Корнелюк, учредитель группы компаний Ready Property International.
Новый масштабный проект отечественной компании по новостройкам основан на работе с объектами, каковые редко выходят на интернациональный рынок. Эти комплексы возводят итальянские застройщики для итальянских клиентов, на русскоязычных сайтах их не отыскать.
Пара лет подряд мы хорошо сотрудничали с Итальянско-русским ассоциацией риэлторов, что и разрешило изучить главные потребности клиентов из русскоязычных государств. Оказалось, что типично итальянские новостройки смогут быть занимательны чужестранцам. По соотношению качества и цены они превосходят проекты, каковые изначально создаются с прицелом на зарубежный спрос.
Нет, само собой разумеется, не все. В Италии имеется множество некурортных городов, где недвижимость брали и будут брать только местные. Но имеется и пара недооцененных чужестранцами регионов у моря, в которых возможно отыскать привлекательные квартиры по разумным стоимостям.
Регион Абруццо. Присмотритесь к городу Пескара и его окрестностям. Отлично развита инфраструктура города.
От Пескары на юг практически все пляжи систематично приобретают награды «светло синий флаг», рядом природные заповедники, а до Рима два часа на автомобиле.
Регион Молизе. Еще один город, на недвижимость которого громадный спрос у самих итальянцев, – Термоли. В этих местах имеется все: неповторимые пляжи с небольшим ярким песком и красивые горы, современные комплексы и средневековые замки по удачным стоимостям.
Регион Апулия. В случае если о местной провинции Бари наслышаны в Российской Федерации, то о Лечче (полуостров Салентина) знают совсем немногие. И зря. Превосходное место для отдыха, омывается двумя морями.
А около города Галлиполи расположились официально лучшие пляжи Италии с неспециализированным заглавием «Апулийские Мальдивы».
Регион Лацио. Недвижимость в окрестностях Рима. Ближайший приморский город – Остия – соединен со столицей линией метро. Но, на мой взор, в том месте не весьма живописно.
А вот в километрах 50 от Рима в сторону Неаполя начинаются потрясающие собственной красотой места – побережье Одиссея, города Анцио, Террачина, Гаэта.
Регион Венето. Недвижимость в самой Венеции, само собой разумеется, дорогая, но на соседних курортах, к примеру Лидо-ди-Езоло, возможно отыскать качественные бюджетные новостройки. Весьма комфортный для домашнего отдыха регион: благодаря близости Альп тут не бывает сильных ветров, море мелководное и прекрасно прогревается, другая инфраструктура и пляжи – на высоте.
Регион Лигурия. Один из самых дорогих регионов на побережье Италии. Но и тут – от Ла-Специи до Сан-Ремо – имеется множество комфортных мелких городов, где сами итальянцы обожают брать курортные квартиры.
И цены в том месте умеренные.
Пять нужных советов клиентам недвижимости в Италии
-
При покупке новостройки в Италии выплачивается НДС – 10% от рыночной цены недвижимости. Эту сумму нужно прибавить к цене объекта, упомянутой в объявлении. Если вы планируете оформить вид на жительство, стать резидентом Италии, и выбранная квартира будет первой в вашей собственности, то налог возможно снизить до 4%.
-
Новые дома в Италии имеют высочайшее уровень качества строительства и соответствуют всем последним европейским нормам, в другом случае объект не пройдет диагностику и не будет сдан в эксплуатацию. Только один пример их качества – сейсмоустойчивость.
Все знают, что Италии характерна легкая сейсмичность. Толчки в две-три балла по 12-балльной шкале Рихтера проходят систематично, к этому привыкли. Иногда случаются землетрясения важнее. Последняя катастрофа, в которой не обошлось без жертв, случилась в 2016 году.
Но увидьте: подземные толчки уничтожили лишь строения в мелких городах, возведенные в середине XX века без соответствующих лицензий. На протяжении амнистии их легализовали, но уровень качества строительства от этого не улучшилось. В больших городах архитекторы из различных эр строили всё на совесть и на столетия, учитывая легкую сейсмичность. Быть может, как раз по этим обстоятельствам так много достопримечательностей дошло до наших дней и сейчас Италия занимает ведущую плозицию по культурному достоянию человечества в рейтинге глобальной организации ЮНЕСКО.
Вторичное и тем более ветхое жилье в мелких городах, кроме того на побережье, где практически не бывает сейсмичности, мы все же не рекомендуем своим клиентам. Рядом возможно отыскать современные квартирные комплексы, выстроенные не только как следует, но и с применением многих передовых разработок.
-
Если вы берёте недвижимость среднего класса на вторичке, то в девяти из десяти случаев отыщете в квартире весьма простенькую, бедную отделку. Не обращая внимания на то что в Италии лучшие дизайнеры – это общепризнанный факт, – местные несложнее относятся к оформлению жилья. Дабы создать изысканный интерьер (а по опыту, большая часть клиентов из России все-таки желают отдыхать в Италии красиво), придется дополнительно вкладывать деньги.
Но при покупке новостройки элементы дизайна, каковые ценятся во всем мире, – итальянская плитка, венецианская штукатурка, эргономичная и долговечная сантехника – уже включены в цена. Наряду с этим как правило клиент может выбирать варианты отделки на собственный вкус.
-
Подыскивая квартиру на курорте, принципиально важно заблаговременно оценить цена ее содержания. Помните, что электричество в Италии куда дороже, чем в Российской Федерации. Это самая значительная статья коммунальных квитанций. С данной точки зрения удачнее брать новые квартиры – все они создаются по самым современным энергосберегающим разработкам.
Кроме этого нужно не забывать о налоге на наследство, в случае если речь заходит о долговременной возможности приобретения недвижимости. Налог на наследство в Италии образовывает 0-4% от цены объекта, тогда как во многих вторых государствах Западной Европы он доходит до 40% а также выше.
-
И наконец, о стоимостях. Особенность итальянского рынка недвижимости в том, что тут нет огромной отличия между новостройками и вторичкой. Первые дороже практически на 10-15%. Но качественнее – на порядок.
Не обращая внимания на статус дорогой страны, в Италии много мест, где возможно приобрести хорошую новую квартиру с одной-двумя спальнями за вменяемые деньги. С бюджетом в €250-350 тыс. у вас будет хороший выбор.
Наряду с этим цены на недвижимость сильно различаются в зависимости региона, города, района. К примеру, в Абруццо и за €250 тыс. возможно подобрать качественную новостройку. Перенесем данный объект в Лигурию – в том месте он будет стоить уже €350 тыс. А вдруг приехать в Абруццо с бюджетом в €350 тыс., то возможно рассчитывать на роскошную видовую квартиру на первой линии.
Это статья из книги Экскурсовод на жительство – 2018. Задавайте вопросы на выставках по зарубежной недвижимости.
Фото Shutterstock
