Личный опыт: недорогая квартира на адриатическом побережье италии. абруццо
В чем преимущество приобретения жилья на вторичном рынке недвижимости? Возможно ли торговаться с итальянскими собственниками? Что стоит прописать в соглашении? И смогут ли русские пенсионеры круглый год жить в солнечной Италии?
На эти и другие вопросы ответила москвичка Карина, которая в конце 2013 года купила квартиру в Абруццо.
|
Досье Prian.ru Клиент: Карина из Москвы Риэлтор: SFR REALTY Регион: Италия, Абруццо, город Васто Объект: двухъярусная квартира площадью 100 кв.м Цена: €100 000 Сделка: приобретение на вторичном рынке в 2013 году |
* Варианты вторичного рынка в Италии удачнее брать с позиций налогообложения.
* Риэлтор дала совет прописать в соглашении, что при продаже хозяин покрасит стенки и поменяет ковролин на лестнице, ведущей на второй этаж.
* В Италии возможно получить визу категории D – «Выбранное место жительства», – которая разрешает жить круглый год.
— Карина, поведайте, какую недвижимость в Италии вы купили?
— Мы приобрели квартиру на вторичке в Италии площадью около 100 квадратных метров, расположенную в ветхой части города Васто, что в провинции Кьети на Адриатическом побережье Италии. Нам особенно понравилось, что в квартире имеется громадная 30-метровая терраса, а из окон раскрывается вид на море и город.
Место хорошее: рядом находятся красивая ветхая церквушка, смотровая площадка, множество магазинчиков, кафешек, парки с лавочками и пальмами, вечерами город красиво подсвечивается. Воздух романтичная. Действительно, к пляжу нужно идти по крутому спуску – вниз нормально, а вверх, в принципе, возможно подъехать на автобусе.
Транспорт прекрасно развит: неподалеку от отечественного дома имеется остановка, откуда отправляются автобусы в Рим, Неаполь, в аэропорт Фьюмичино. Мы уже ездили из Васто к нашим приятелям в Неаполь – в дороге около трех часов, билет стоит порядка €20. В принципе, на отдыхе легко возможно обходиться без собственного автомобиля.
— Город курортный? В том месте большое количество туристов?
— В разгар туристического сезона мы в Васто не были – приезжали в мае на просмотр объектов и в октябре для заключения сделки. Сейчас туристов мало – место не через чур раскрученное. Пологаю, что и в июле-августе в том месте не бывает толп отдыхающих.
Говорят, что летом в том направлении съезжаются местные из окрестностей, устраивают ярмарки Но мы этого пока не видели.
Назвать Васто классическим итальянским городом также запрещено. Понимаете, бывают такие города с узкими мощеными улочками, на которых двум людям сложно разминуться, а тем более машине проехать. Тут также имеется ветхая часть города, но и она в полной мере приспособлена к нашей жизни, а имеется и новые районы – с громадными прочими благами и торговыми центрами цивилизации
— Вправду, Васто не через чур известен в Российской Федерации. Как вы нашли данный город?
— Его дал совет отечественный риэлтор. При поиске жилья варианты в южной части Италии мы кроме того не рассматривали. Во-первых, в том месте для нас через чур жарко. Во-вторых, южный регион беднее северного, говорят, что криминогенная ситуация в том месте не наилучшая.
Хотелось приобрести недвижимость на севере, рядом от Милана либо Венеции, но в том месте дорого. Риэлтор, услышав отечественные пожелания, внесла предложение обратить внимание на регион Абруццо и продемонстрировала пара объектов в окрестностях Пескары. Один из них мы и выбрали.
— Какие конкретно требования к будущему жилью у вас были?
— В первую очередь, мы отталкивались от цены (владели суммой в €100 000) и размещения региона (основное, не юг страны). Кроме этого хотелось, дабы жилье было в шаговой доступности от моря. Дабы в городе не было огромного количества туристов, что при постоянном проживании скорее минус, чем плюс.
И дабы квартира не была мансардного типа, по причине того, что в этом случае ты платишь за то же количество «квадратов», а нужного пространства у тебя меньше.
— «Первичка» либо «вторичка» — это для вас имело значение?
— Мы наблюдали в основном варианты вторичного рынка, т.к. в Италии их удачнее брать с позиций налогообложения.
Справка Prian.ru
В Италии при покупке первичной недвижимости резиденты платят НДС 4% от цены объекта, а нерезиденты, не имеющие возможности либо жажды взять вид на жительство в стране в течение 18 месяцев, – 10%. При покупке жилья на вторичном рынке НДС отсутствует. Подробнее просматривайте в статье «Процедура приобретения недвижимости в Италии».
Не смотря на то, что одну новую квартиру видели – хороший комплекс, рядом море Но через чур дорого (около €140 тысяч) и расположена некомфортно – в пригороде, за продуктами было нужно бы на большом растоянии ходить.
Сперва мы по большому счету желали купить дом, но отказались от данной идеи. В большинстве случаев частные дома находятся дальше от моря, чем квартиры, и наряду с этим стоят дороже – от €130-150 тыс. На расстоянии 30-40 километров от моря возможно приобрести и за €60-80 тыс. хороший дом, но в этом случае без автомобили не обойтись.
Квартиры мы разглядывали в ценовом диапазоне от €50 до €100 тыс. Самые недорогие варианты довольно часто напоминали «бабушкино жилье», пребывали дальше от моря либо были меньше по площади.
— В каком состоянии была ваша квартира? Она продавалась с мебелью? Требовался ли ремонт?
— Отечественный риэлтор дала совет прописать в контракте, что при продаже хозяин покрасит стенки и поменяет ковролин на лестнице,ведущей на второй этаж.
— Так возможно делать?
— Да, это простая практика. Изначально обладатель просил за квартиру €103 тыс. Но мы поторговались и добились, что он скинет €3000 с цены и совершит маленькой ремонт.
Вся мебель в квартире осталась. Из техники – плита на стиральная машина и кухня. Кое-что хорошего качества, а кое-что нужно будет поменять.
В принципе, первое время всем возможно пользоваться и не делать дополнительных вложений.
— Как вы планируете пользоваться квартирой?
— До тех пор пока планируем проводить в том месте отпуск. Но мои родители не так долго осталось ждать выйдут на пенсию и смогут жить в Италии круглый год.
— А как же визы?
— По шенгенской визе, которую приобретают все собственники недвижимости, в стране возможно пребывать до 90 дней каждое полугодие. Но в Италии возможно получить второй тип визы – «Выбранное место жительства», – которая разрешает жить круглый год. Для этого необходимо доказать, что у тебя хватает средств для нахождения в Италии, по-моему, нужно около €600 на человека в месяц.
Права на работу, конечно, у вас не будет.
— Какие конкретно доходы учитываются?
— Каждые, каковые возможно документально подтвердить. К примеру, в нашем случае это возможно контракт на сдачу в аренду столичной квартиры и справка о получении пенсии. Первый раз эту визу дают на год, после этого сроки возрастают.
— Карина, поведайте, во какое количество вам обходится содержание данной квартиры и как вы вносите коммунальные платежи?
— Затраты на услуги ЖКХ привязаны к моему банковскому счету. Я все оплачиваю через интернет.
По окончании приобретения квартиры мы перезаключили соглашения на поставку одолжений – раздельно за газ, воду, свет, вывоз мусора. Подключить свет помогли сотрудники агентства, а по всем остальным инстанциям мы съездили вместе с бывшим хозяином. Кое-какие контракты переписали на нас безвозмездно, другие стоили денег, к примеру, свет — около €80.
Первоначально они вычисляют примерную цену услуг ЖКХ. К примеру, у нас в квартире три хозяина и нам насчитали €300 за газ за три месяца. Позже коммунальщики совершат перерасчет и вернут деньги за неиспользуемую энергию.
Возможно кроме этого снимать показатели счетчиков и предоставлять им.
За воду и свет за три месяца оказалось около €500 с учетом подключения.
— Какой совет вы имели возможность бы дать людям, каковые на данный момент выбирают себе квартиру в Италии?
— Принципиально важно, сходу определиться, как вы станете применять квартиру. К примеру, я сперва желала оформить недвижимость лишь на себя. Но позже узнала, что чтобы у своих родителей было право оформить визу «Выбранное место жительства», у них должно быть это самое место жительства в Италии.
Соответственно, нам было нужно бы опять идти к нотариусу, платить деньги и переоформлять права собственности. Но мы позаботились об этом заблаговременно и записали квартиру на троих.
Кроме этого нужно поразмыслить о дополнительных расходах, каковые ожидают вас при заключении сделки. Я уже сказала, что с позиций налогообложения удачнее брать жилье на вторичном рынке.
И наконец, нужно пристально проверить документы на недвижимость, не числится ли за ней каких-либо обременений. Допустим, нам продемонстрировали всю историю отечественной квартиры с момента постройки дома во второй половине 70-ых годов XX века. Она была не таковой уж и большой: за эти годы квартира поменяла всего трех собственников, все они были итальянцами.
Разговаривала Анастасия Фалей
Фото предоставлены компанией SFR REALTY
