Личный опыт: недорогая квартира для пляжного отдыха в испании. коста-бланка
Деньги, вырученные от продажи дачи в Подмосковье, Тамара решила положить в недвижимость за рубежом. Сперва она наблюдала в сторону Болгарии, но скоро узнала, что имеющихся у нее €50 000 хватит на приобретение жилья в южной части Европы, где и купальный сезон дольше, и инфраструктура лучше. О радостях и сложностях данной сделки отечественная героиня рассказала читателям портала Prian.ru.
|
Досье Prian.ru Клиент: Тамара из Москвы Риэлтор: OLE International Регион: Испания, Коста-Бланка, Торревьеха Объект: квартира с двумя спальнями Цена: €49 900 Сделка: приобретение на вторичном рынке в ноябре 2013 года |
* Торревьеху выбрали по экономическим соображениям. Недвижимость тут появлялась самой дешёвой в Испании.
* В случае если в объявлении написано, что квартира площадью 70 кв. м., имеете возможность смело отнимать от этого как минимум 10 «квадратов».
* Размер взносов в комунидад зависит не только от инфраструктуры, но и от размера строения. Чем больше квартир, тем меньше плата для каждой.
— Тамара, поведайте, с чего все начиналось. Как вы пришли к ответу приобрести недвижимость за рубежом и из-за чего выбрали Испанию?
— Реализовали дачу в Подмосковье, и дабы полученные деньги не пропали, решили положить их в недвижимость какой-нибудь солнечной страны. В первую очередь, обратили внимание на Болгарию. Только из-за стоимостей – они в том месте самые дешёвые.
Позже углубились в тему и узнали: за €50 000, которыми мы располагали, возможно приобрести жилье у моря в южной части Европы – в Греции либо Испании.
Выбрали последнюю. Нам показалось, что выучить испанский язык будет несложнее, чем греческий. Помимо этого, страна весьма увлекательная: кроме отдыха на море, возможно путешествовать, любой раз открывая для себя что-то новое.
Если сравнивать с Болгарией Испания многим побеждает – купальный сезон дольше, инфраструктура лучше развита. К тому же владение местной недвижимостью открывает доступ в шенгенскую территорию.
— Из Испании сейчас приходит большое количество тревожных новостей: экономика в упадке, везде безработица и кризис Вас это не смущало?
— О работе в Испании мы не думали. на данный момент в том месте, вправду, кроме того местным сложно устроиться. Получать на сдаче в аренду либо перепродаже жилья мы также не планируем. Эта квартира для нас – аналог дачи, где возможно совершить отпуск.
Это эргономичнее и дешевле, чем останавливаться в отелях. Мы с мужем планируем бывать в Торревьехе по паре недель в году, бабушка с детьми, быть может, будет больше времени проводить на море. А условия для отдыха в том месте превосходные, и никакой кризис не имеет возможности этого поменять.
— Если доверять энциклопедиям, протяженность Средиземноморского побережья Испании – более 1500 километров. Из-за чего из сотен приморских городов и поселков вы выбрали как раз Торревьеху?
— Во-первых, по экономическим соображениям. Недвижимость в Торревьехе была самой дешёвой в Испании. Во-вторых, нам понравилось побережье Коста-Бланка.
Раньше мы отдыхали на Коста-Браве – в том месте море холоднее, большое количество каменистых пляжей, и спуски в воду довольно часто бывают резкие, что некомфортно для отдыха с детьми. А в Торревьехе – хорошие широкие песчаные пляжи.
— Какие конкретно требования вы предъявляли к недвижимости в Испании, не считая ограничения по цене?
— Хотелось, дабы квартира пребывала в пешей доступности от моря. Дабы дом был не через чур убитый – не старше 10-15 лет. И дабы в квартире были, как минимум, две спальни.
Вот, по сути, все отечественные требования.
— Продолжительно искали подходящий вариант?
— Продолжительно. Взглянули три десятка различных объектов. Бывало, входишь в квартиру, и сходу хочется убежать оттуда – какая-то малоприятная аура. Видятся и открыто неудачные планировки.
В Торревьехе окна квартир довольно часто выходят во дворы-колодцы. В случае если лишь одно окно в спальне – как у нас,– то еще куда ни шло. А вдруг все окна наблюдают в эту «шахту» — получается чёрная и сырая квартира.
Попадались и помой-му хорошие новые апартаменты, но неудачно расположенные, на большом растоянии от моря.
Добавлю, что квартирки у них принято делать мелкие. Ни разу не встречала спальню, площадью больше 15 «квадратов». У нас, к примеру, одна спальня – 14 кв. м., вторая – 8кв. м. С этим событием мы смирились – на отдыхе громадные площади не необходимы. Кухни испанцы делают совмещенными с гостиной – типа «американо».
Во всех квартирах имеется балконы либо лоджии, а на последних этажах довольно часто оборудуют громадные террасы.
Кстати, в площадь жилья у них принято включать не только квадратуру ваших гостиной и спален, но еще и балконы, а также неспециализированное пространство в коридоре. Исходя из этого, в случае если в объявлении написано, что квартира площадью 70 кв. м., имеете возможность смело отнимать от этого как минимум 10 «квадратов».
В общем, ездили в Испанию три раза. Общались с различными риэлторами и всякого от них насмотрелись. К примеру, нам пробовали реализовать одну и ту же квартиру сперва за €50 000, а позже за €65 000.
Еще случай: обсуждали одну цену, помой-му договорились, но в самый последний момент обладатель меняет собственный ответ и требует больше. Так дела не делаются.
Позже мы совсем случайно познакомились в аэропорту с дамой, которая приобрела квартиру в Испании. Она нам дала совет собственного риэлтора. Мы также решили обратиться в эту компанию, по окончании чего поиски пошли уже совсем по-второму. Нам давали все данные обо всех объектах и честно пробовали оказать помощь отыскать подходящий вариант.
В итоге мы приобрели квартиру с двумя спальнями, расположенную всего в 170 метрах от моря, по весьма привлекательной цене.
— Это было жилье от банка? В большинстве случаев они выставляют на продажу квартиры по сниженным стоимостям
— Нет. Квартирой обладал испанец, что в ней неизменно не жил, а просто приезжал на отдых. Исходя из этого жилье было в хорошем состоянии.
Предложения от банков мы также наблюдали. Но во-первых, эти квартиры довольно часто были полностью убитыми и потребовали капремонта – а нам не хотелось этим заниматься. А во-вторых, у нас была вся сумма собственными средствами и кредит не требовался.
Риэлтор растолковала нам: для чего брать банковское жилье, если не нужна ипотека, и тем более на вторичном рынке имеется удачное предложение. Квартиру, которая расположена прямо над отечественной, реализовывали за €70 000, а мы за собственную заплатили €50 000.
— В курортных государствах довольно часто продается жилье в комплексах с развитой инфраструктурой – бассейны, игровые площадки, СПА-центры, рестораны, тренажерные залы Что из этого имеется у вас?
— В Торревьехе мало таких комплексов. У нас простой муниципальный жилой дом. Нет кроме того бассейна. Но, он нам и не требовался, поскольку до пляжа всего 170 метров.
А был бы бассейн – то детей на море не вытянули бы.
— И вдобавок за содержание бассейнов было нужно бы больше платить
— Да, для чего нам лишние затраты, в случае если мы планируем бывать в Испании всего пара недель в году.
Кстати, размер взносов в комунидад зависит не только от инфраструктуры, но и от размера строения. Чем больше квартир, тем меньше плата для каждой. У нас дом маленькой, всего около 30 квартир.
Получается не так уж и мало – около €30 в месяц.
Справка Prian.ru
Комунидад – это регулярная плата за обслуживание и ремонтные работы неспециализированной территории жилого комплекса, утверждаемая на собрании жильцов. Обладатели недвижимости устраивают собрание, выбирают президента комунидада и секретаря, и решают, какие конкретно ремонтные работы нужно будет провести в течение года для окружающей территории и поддержания жилья в порядке. Размер платежей в комунидад для каждого хозяина, в большинстве случаев, зависит от площади его бунгало либо квартиры.
За воду и свет платят по счетчикам. Наряду с этим кроме того если вы по большому счету не живёте в квартире и ничем не пользуетесь, все равно нужно вносить какую-то маленькую сумму.
— Как вы готовили квартиру к проживанию?
— Так как недвижимость была в хорошем состоянии, мы решили обойтись несложным косметическим ремонтом. Риэлтор дала совет нам эксперта, что пришел и покрасил стенки. Уложились всего в €700.
Жилье продавалось с мебелью – возможно сходу заезжать и жить. По словам риэлтора, за €3000 в Испании возможно приобрести новую технику и мебель для квартиры с двумя спальнями. Быть может, мы так и сделаем.
на данный момент получим денег, а летом приедем и обставим жилье по-новому.
— Тамара, и последний вопрос: понравилось ли вам в Торревьехе? Что представляет собой данный город?
— Мы были в Торревьехе в октябре. Сейчас года в городе весьма нормально. Отдыхают по большей части пенсионеры – приезжают со всех уголков Европы, дабы погреться на солнце. Быть может, летом в Торревьехе больше молодежи.
Большое количество отечественных соотечественников, на пляжах везде слышна русская обращение. В том месте, кстати, имеется магазины с русскими продуктами.
В городе расположены неповторимые соленые озера – лагуны. Говорят, что поплавать в них крайне полезно для здоровья, как в мертвом море. Выглядят озера необычно, вода красноватого оттенка.
И вдобавок на них живут розовые фламинго.
Развлечений в Торревьехе мало. Любители тусовок ездят в соседние громадные поселения – Аликанте, Бенидорм В том месте полно дискотек и клубов. А Торревьеха – это город для спокойного пляжного отдыха.
Тут широкие песчаные пляжи, теплое и чистое море, расслабляющая воздух.
Разговаривала Анастасия Фалей
Фото Илья Огородников, Марина Маципура
