Процедура покупки недвижимости на филиппинах
В данной статье возможно отыскать ответы на многие вопросы, касающиеся процедуры приобретения недвижимости на Филиппинских островах. Информация предоставлена британским аналитическим риэлторским агентством GlobalPropertyGuide.
Чужестранцы смогут покупать дома и квартиры на Филиппинах, но не смогут владеть землей. Беря дом, граждане других государств вовсе не покупают почву, на которой он выстроен. Почву возможно забрать в аренду до 50 лет, после этого, при жажде, аренда продлевается еще на 25 лет.
В случае если чужестранец все-таки весьма уж хочет приобрести почву, существует пара возможностей. Первая: брак с филиппинским гражданином (гражданкой), что дает право стать обладателем почвы уже под филиппинским именем. Действительно, при смерти жены (супруга) либо развода, почва не может быть передана чужестранцу.
Имеется вторая возможность купить почву – через компанию. В компании должно быть не более 40% доли зарубежного капитала.
Большая площадь, которую возможно купить для жилья – 1 тыс. кв. м. в городе, либо 1 га в сельской местности.
Беря новый объект недвижимости на Филиппинах, крайне важно заручиться помощью авторитетных девелоперов и лицензированных агентов по недвижимости либо брокеров. Особенно данный совет актуален в тот период, в то время, когда объект, что вы желаете купить, еще недостроен либо вовсе находится на стадии разработки проекта.
В целом недвижимость возможно купить несложным соглашением. По окончании решения, какую недвижимость брать, равно как по окончании ознакомления и осмотра помещений с документами, клиент в большинстве случаев подписывает нотариально заверенный контракт продажи. Пользоваться одолжениями зарекомендовавших себя агентств по продажам комфортно еще и вследствие того что они предоставляют не только нужную информацию относительно недвижимости и всех операций, которые связаны с нею, вместе с тем оказывают помощь клиенту при получении ипотечного кредита.
Приобретение квартиры в кондоминиуме
При покупке квартир, обладателям дается Свидетельство о праве собственности (ССТ), но документ в большинстве случаев не отдается, пока за недвижимость не заплатят всецело. Первый взнос в большинстве случаев требуется в размере 10–30% от цены квартиры. Чужестранцы смогут обладать не более чем 40% квартир в доме.
Обладатель так называемой Special Resident Retiree s Visa (SRRV – виза, которую может взять чужестранец, готовый инвестировать в экономику) может взять дополнительные преимущества – кроме разрешения на приобретение квартиры, либо аренды почвы, либо дома с участком. Обладатели SRRV смогут жить на Филиппинах неизменно, им предоставляется мультивиза, с них не взимаются сборы за собственный путешествие. Инвестиции в экономику Филиппин, нужные для получения SRRV, должны быть не меньше $50 тыс..
Инвестор должен быть не моложе 35 лет.
Приобретение почвы
Процесс приобретения почвы на Филиппинах изнурительный и трудоемкий. Кроме того факта, что чужестранцы не смогут брать почву, классификации земли и система регистрации вынудит любого инвестора прежде поразмыслить два раза. Чем дальше вы находитесь от столицы, тем более направляться быть осмотрительным.
Но, значительные неприятности с почвой существуют кроме этого и в столичном округе (NCR). На Филиппинах принято 11 законов, прямо относящихся к регистрации почвы и девять вторых, регулирующих распоряжение земельной собственностью и управление. Кроме Департамента по окружающей среде и природным ископаемым и Бюро по земельной собственности имеется еще пара агентств, осуществляющих прямой либо косвенный контроль над земельной собственностью.
Право выносить ответ по наделению почвой имеется и у филиппинских судов.
Процедуры по передаче права собственности (на землю либо квартиру)
1. покупатель и Владелец договариваются о продаже надела земли. Через юриста, создается и заверяется Акт Полной Продажи (DOAS).
2. Декларация о налоге на землю заверяется в Бюро Внутренних доходов (BIR) и представляется на рассмотрение в городское либо муниципальное управление налогового инспектора.
3. Клиент платит налог на недвижимость в ведомство муниципального казначейства.
4. Офис налоговой администрации дает оценку рыночной цене объекта недвижимости.
5. Налоги на перевод денег взимаются с клиента управлением Налоговой администрации.
6. НДС и гербовая пошлина на документы платятся в Бюро Внутренних доходов.
7. Регистрационная Палата (RD) отменяет старое право собственности, и выписывает новое, на имя клиента.
8. Клиент, отныне новый обладатель, приобретает копию нового права на собственность и запрашивает налоговую декларацию из налоговой администрации.
Дабы зарегистрировать акты в Регистрационной Палате, обладателям недвижимости нужны следующие документы: Свидетельство о Передаче Права Собственности (TCT) – в том случае, если это единичные дома либо необработанная почва, и Земельный Регистрационный Акт. Акты должны регистрироваться в той же провинции, где находится объект собственности. Но записи неточны так, что с каждым годом на Филиппинах количество неточностей и дублирующихся актов растет достаточно скоро.
Опись всех земель в стране, разрешённая Публичным Земельным законом еще в 1903 году, далека от завершения.
Целый процесс регистрации недвижимости, включающий в себя восемь процедур, может занять более месяца.
| филиппинские песо | доллары США США | ||
| Регистрационные сборы | 4 398 + 45 за каждые 20 тыс. превышающие 1 700 тыс. | 88 + 0,9 за каждые 400 превышающие 33,9 тыс. | |
| Нотариальные сборы | 200 (за акт либо документ) | 4 | |
| Пример | Цена недвижимости | 12 500 тыс. | 250 тыс. |
| При стоимости, превышающей 1 700 тыс. фил. песо | 10 800 тыс. | 215 тыс. | |
| за каждые 20 тысяч филиппинских песо платится 45 филиппинских песо | 24 300 | 485 | |
| Фиксированная сумма | 4 398 | 88 | |
| Нотариальные сборы | 200 | 4 | |
| Все сборы | 28 898 | 577 | |
| % стоимости недвижимости | 0,231% | 0,231% | |
| вид затрат | процент от цены недвижимости | кто платит |
| Издержки на юрсопровождение сделки | 5,00–10,00% | клиент |
| Местный налог на передачу собственности | 0,50–0,75% | клиент |
| Свидетельство о продаже | 0,225–0,50% | клиент |
| Налог на реализованный прирост капитала (на отличие при повышении цены объекта за период между его продажей и приобретением) | 6,00% | продавец |
| Гонорар агента недвижимости | 3,00–5,00% | продавец |
| Гербовый сбор | 1,50% | продавец |
| Затраты, каковые несет клиент | 5,73–11,25% | |
| Затраты, каковые несет продавец | 10,50–12,50% | |
| Суммарные издержки при последующей перепродаже и покупке объекта недвижимости | 16,23–23,75% |
Примечания к таблице:
Суммарные издержки при последующей перепродаже и покупке объекта недвижимости включают в себя плату юристам, нотариусу, сборы за регистрацию, налоги, плату агентам недвижимости и т. д.
Валюта
Филиппинское песо (PHP). Обменный курс на момент выхода данной статьи (4.05.08): $1 = 42,2585 филиппинских песо
Местный налог на передачу собственности
Взимается муниципальным либо муниципальным правительством. Образовывает 0,5%–0,75% – в зависимости от суммы сделки, удаленности от столицы либо настоящей рыночной стоимости, которая в большинстве случаев выше оценки объекта страной.
Издержки на юрсопровождение сделки
По договору. В большинстве случаев, от 20 тыс. филиппинским песо и выше. В некоторых случаях сумма может составлять 10% от цены объекта недвижимости.
Налог на реализованный прирост капитала с реализовываемого объекта недвижимости взимается в размере 6% от суммарной цены, либо настоящей рыночной стоимости, смотря, что из них выше. Так называемый налог на реализованный прирост капитала с реализовываемого объекта недвижимости в конечном итоге есть местным налогом на сделку, что зависит от удаленности от столицы. Кто платит данный налог – зависит от соглашения между покупателем и продавцом.
В некоторых случаях продавец либо клиент платит все сборы и налоги, а цена списывается со счета либо учитывается в стоимости продажи.
Оплата одолжений агента недвижимости
Агент либо брокер в большинстве случаев приобретают лишь собственные комиссионные в размере 3–5% от суммы сделки.
Гербовый сбор
15 филиппинских песо ($0,30) за 1 тысяча филиппинских песо ($20) в стоимости сделки до уплаты данного гербового сбора, либо 1,5%.
сотавлено по данным GlobalPropertyGuide
