Личный опыт: покупка апартаментов в городе саулкрасты. рижский район
За 2,5 года с момента вступления в силу закона о получении вида на жительство через инвестиции около пяти тысяч чужестранцев положили в латвийскую экономику более €456 млн. Самыми активными берущими нерезидентами были, конечно же, россияне…
|
ДОСЬЕ PRIAN.RU Клиент: Алексей из Москвы Риэлтор: Sunrepubliс Регион: Латвия, Саулкрасты, Рижский район Объект: квартира площадью 80 кв.м. Цена: около €200 тыс. Сделка: ноябрь 2012 года |
* Ежемесячные затраты на содержаниеквартиры составляют не больше$160.
* В Юрмале объекты значительно дороже: приблизительно в 1,5 – 2 раза. А вдруг квартира еще и с видом на море, то цена может подпрыгнуть и в 2,5 раза.
*Между Москвой и Ригой устроено хорошее транспортное сообщение, что разрешает в любую секунду сесть на самолет либо на поезд и приехать в собственную квартиру.
* Пребывав в Латвии, не складывается ощущения, что ты за границей.
— Алексей, поведайте, прошу вас, подробнее о собственном объекте
— Объект, что я купил, находится в Республике Латвия (как я знаю, верно она именуется как раз так), в городе Саулкрасты, Рижского района.
Это квартира, правильнее апартаменты, расположенные в современном жилом комплексе. Их площадь около 80 кв.м., с террасой в 25 кв.м. и прямым видом на море. До него, кстати, всего 50 метров.
| Справка Prian.ru. Саулкрасты – город, расположенный в Рижском районе. Его неофициальное наименование – город четырех рек. В случае если угодно, Инчупе, Петерупе, Кишупе, Аге – все протекают тут. Помимо этого, местные утверждают, что именно тут больше всего солнца. |
— Приобретение очень дорогостоящая. Из-за чего выбрали как раз Латвию?
— Обстоятельств, как в большинстве случаев, было пара. Во-первых, это необычная тенденция, которая существует в Российской Федерации – брать недвижимость за рубежом с целью накопления средств. Во-вторых, между Москвой и Латвией налажено хорошее транспортное сообщение.
Для отечественной семьи данный фактор есть кроме этого важным. Дело в том, что года три назад мы уже разглядывали возможность приобретения жилья за рубежом. Но тогда думали о теплых государствах, к примеру, Кипре, Испании, Греции.
Мы сняли в аренду на лето домики, исходя из этого представление о том, что нас приблизительно ожидает по окончании приобретения объекта недвижимости тут, у нас было. Стало ясно, что обладать жильем в этих государствах – для насне весьма комфортно.
Лететь на самолете – 3-4 часа. И, помимо этого, например, дома, каковые мы сняли в аренду размешались в поселках, вдалеке от аэропортов и больших населенных пунктов Это кроме этого оказало влияние на отечественное вывод.
Если бы мы приобрели недвижимость в том месте, то нереально было бы, например, вечером решить отправиться отдыхать, а ночью выехать Было нужно бы все планировать заблаговременно.
— С Латвией дела уж совершенно верно обстоят в противном случае
— Да, на самолете из Москвы до Риги лететь всего 1,5 часа. Возможно кроме этого доехать поездом. К примеру, садишься в 8 вечера, а в 10 утра уже в том месте, в Риге.
В неспециализированном-то, такое эргономичное транспортное сообщение кроме этого стало собственного рода плюсом в пользу Латвии.
— А каковы другие обстоятельства?
— Это, само собой разумеется, возможность взять ВНЖ в европейской стране. Сделку мы завершили в ноябре 2012 года, а сам вид на жительство взяли совсем сравнительно не так давно. Я могу с уверенностью заявить, что все это трудится, никакого обмана
Ну и еще для нас,семьи с ребенком, был серьёзен вопрос экологии. Летом в Саулкрасты не так жарко, климат гипоаллергенный, около сосновый лес. Ко мне же я собираюсь вывозить собственных своих родителей, дабы они наслаждались и дышали чистым здоровым воздухом.
— Алексей, какие конкретно требования к объекту вы предъявляли? Каким он должен был быть?
— Я искал жилье, которое бы не потребовало продолжительного и упорного ухаживания за собой. Как раз исходя из этого, фактически, мы и искали квартиру, потому, что с домом больше мороки. С квартирой в этом замысле намного легче.
Все вопросы, которые связаны с обслуживание и содержанием, берет на себя управляющая компания. В моем жилом комплексе, например, имеется кроме этого услуга так именуемого «гостиничного сервиса». Что это указывает? К примеру, я планирую на следующий день прилететь и информирую об этом представителю компании.
Он заказывают для меня такси в аэропорт. В то время, когда я приезжаю к себе (в апартаменты): все убрано, закуплен минимальный комплект продуктов. В случае если я захочу сходить, к примеру, в театр, то мне кроме этого смогут купить билеты и т.д.
Помимо этого, громадное значение имела цена. Скажем, пока я занимался поиском жилья в Латвии, кроме этого изучал рынок Юрмалы. Но в том месте объекты значительно дороже: приблизительно в 1,5 – 2 раза.
А вдруг наряду с этим квартира еще и с видом на море, то цена может подпрыгнуть и в 2,5 раза.
— Испытывали ли опасения по поводу того, что сделка может сорваться? Что Вас, не дай Всевышний, обманут?
— Понимаете, подобные мысли присутствуют неизменно. Независимо от того, что ты получаешь: новый планшетник либо квартиру. Но, дабы обезопасить себя, для совершения сделки я нанял юристов.
Они присылали мне эти из земельного регистра, в котором содержится все данные об объекте.В то время, когда я взял подтвержденные информацию о том, что объект находится в моей собственности, то как-то успокоился.
| Справка Prian.ru. Земельные книги – публичные книги, созданные для подтверждения прав на недвижимость. В них вписывается информация об объекте и закрепляются связанные с ним права. Эти всех земельных книг объединены в Национальную единую компьютеризованную земельную книгу. Она есть центральной базой данных, из которой распространяется информация обо всем внесенном в земельную книгу недвижимом имуществе в Латвии. |
— Как продолжительно продолжалась сделка?
— Около 4,5 месяцев. Из них 1,5 – 2 месяца ушло на ожидание вида на жительство.
— Алексей, квартиру вы приобрели еще в ноябре. Точно, уже сделали либо начали ремонт
По большому счету, все квартиры в Латвии продаются с так называемой «серой отделкой». И в объектах на первичном рынке нет разводки электричества
Потому, что моя сфера деятельности мало связана со постройкой, то я изначально смог оценить уровень качества строительных работ в Латвии, и то, сколько приблизительно денег нужно будет положить в ремонт. По окончании таковой предварительной оценки, заключил , что строят тут в полной мере адекватно, а затраты на ремонт окажутся минимальными.
Компания Sunrepublic внесла предложение мне услуги дизайнеров, каковые в течение 2-3 недель разработалипроекты того, как будет смотреться отечественная квартира. Выбирали уже из этого. Помимо этого, компания пообещала курировать ремонтные работы.
— В какую сумму обошелся ремонт?
— Приблизительно в 350-400 тыс. рублей с учетом мебели. Я не стал тратить солидные деньги на ремонт и создавать что-то грандиозное. Оказался, скажем так, ремонт «бизнес-класса».
Что это подразумевает: хорошие древесные полы, мебель под заказ, итальянская плитка.
Конечно, что в указанную сумму не входят затраты на постельное белье, предметы интерьера и технику.
— А что касается услуг ЖКХ? Какова их цена?
— Зимний период это приблизительно $1/кв.м. Летом – чуть меньше: $0,5/ кв.м. По моим предварительным расчетам, каждый месяц квартира будет обходиться не дороже $160.
Платежи тут осуществляются методом списывания суммы с моего счета в латвийском банке.
— Как вы ощущаете себя тут? Уже «собственный» либо еще турист?
— Само собой разумеется, все прелести ВНЖ в Латвии я еще не успел оценить и почувствовать. Но Саулкрасты один из таких городов, где 99% населения владеет русским языком. Исходя из этого нет неприятностей для того, чтобы прийти в ресторан, магазин, кафе и нормально изъясняться с кем-то на родном языке.
Кроме этого мне нравится тут жить еще и вследствие того что затраты на путешествие оказываются существенно меньшими, чем из Москвы. С их стоимостями на перелеты возможно позволить себе более нередкие поездки за границу.
А по большому счету, пребывав в Латвии, не складывается ощущения, что ты за границей. И все же разумеется, что из года в год страна делается все ближе к Европе.
— И последнее, чем возможно заняться тут в свободное время?
— О, в этом замысле вся Латвия и Ригав частности – весьма занимательны. Тут вправду возможно культурно и насыщенно совершить время. В Риге, к примеру, имеется превосходный театр оперы и балета, что в обязательном порядке стоит посетить. Не говорю уже о громадном количестве музеев, ресторанов, кафе
| Справка Prian.ru Каждый год с 1997 года в Саулкрасты проводится проводится джазовый фестиваль — Saulkrasti Jazz. Сейчас в город приезжают мировые и местные звезды джазовой музыки. Классическим стал слет американских машин «Wanted». |
Что касается конкретно моего времяпрепровождения тут, то я- приверженец активного отдыха. Неподалеку от комплекса, где я живу, расположена хорошая санно-бобслейная автострада, имеется пара лыжных спусков. Само собой -море.
Что подразумевает катание на катерах, яхтах, рыбалку.
Одним словом, тут имеется все нужно для разнообразного отдыха.
Разговаривала Наталья Круткова
