На руку ли кризис в греции инвесторам?
В декабре прошлого года два наибольших международных рейтинговых агентства, Fitch и StandardPoor’s, понизили суверенный кредитный рейтинг Греции с «негативным» прогнозом. Обстоятельством ответа стали новости о корректировке статистических информации о размерах и бюджетном дефиците страны внешнего долга, оцениваемого в 300 млрд евро. С ожидания и этого момента новости относительно дефолта Греции стали чуть ли не главным индикатором ежедневных биржевых и валютных сводок.
Из-за чего?
А будет ли банкротство?
Наивным будет вычислять, что влияние обнародования последующего «снижения» и статистического просчёта рейтинга Греции на мировые показатели так огромен, что всего за два месяца утянет европейскую валюту вниз к обновлению очередных «исторических минимумов». Мы говорим о стране с всего лишь десятимиллионным населением и соответствующим ВВП, соответственно, как выразился По другому предлогу узнаваемый сатирик, суверенные проблемы и масштаб последствий Греции «друг другу соответствуют, как комбайн – полевой незабудке».
Кому выгодно муссирование темы вероятного греческого дефолта? Прежде всего самим государствам – участникам Еврозоны. Необоснованно возросший курс евро в кризисное время весьма мешал европейским производителям-экспортерам в течении всего 2009 года, снижая конкурентоспособность их товаров в мире, а вот девальвация евро привела бы к стремительному оздоровлению национальных экономик и росту налоговых поступлений.
Помимо этого, минюст США уже начало расследование о причастности последовательности наибольших американских хедж-фондов к сговору с целью извлечения экономической пользы от понижения курса евро по отношению к американскому доллару среди них и с применением греческого долгового кризиса в собственных заинтересованностях.
Валютный вопрос
Следующий животрепещущий вопрос: останется ли Греция в зоне евро, либо еще шире – как настоящ распад самой Еврозоны.
В случае если информация о денежных проблемах Греции ощутимо сказалась на отрицательной динамике биржевых и валютных направлений, то масштабы негативного влияния настоящего выхода данной страны из территории евро для оставшихся государств просто не обсуждаются. Для самой Греции возврат к национальной валюте означал бы фактически прощание с надеждой в обозримое время рефинансировать госдолг, а также в связи с предстоящим ухудшением ее международного кредитного рейтинга.
В данной ситуации значительно легче поверить в пересмотр предельного трехпроцентного «лимита» бюджетного недостатка, действующего по Еврозоне, ближе к реалиям (данный показатель на практике превышается большинством государств – участников ЕС, а в связи с мировым денежным кризисом соответствующий разрыв лишь возрастает), чем в выход действующих государств – участниц Еврозоны из ее состава.
Иначе говоря как самой Греции, так и ее партнерам по еврозоне, значительно удачнее, дабы страна применяла общеевропейскую валюту – евро. Из этого направляться, что долговременная денежная нестабильность стране не угрожает: когда будет отыскано удовлетворительное соотношение евро-доллар, внутренние «неприятности» Греции разом утратят актуальность .
И что из этого?
Для российских инвесторов в сложившейся на сегодня обстановки в Греции имеется определенный потенциал. В случае если учесть отрицательную динамику курса евро к рублю с января 2010 года, любой осознаёт, что на данный момент самое время инвестировать в активы, номинированные в евро. Один из таких активов – недвижимость в Греции.
При покупке готовых домов и квартир с инвестиционной целью отдавать предпочтение направляться тем типам и регионам жилья, каковые пользуются успехом у самих греков. Это эконом класса и недвижимость-среднего в больших городах либо курортных поселках с развитой инфраструктурой площадью от 50 до 100 кв. м и ценой от 1,5 тыс. до 2 тыс. евро за кв. м. Сейчас уже обычным явлением стали предложения таких объектов по цене в среднем на 20–25% ниже рыночной.
Недвижимость в больших городах оптимальна для долговременной сдачи в аренду с доходностью около 5% годовых. Получить больше возможно на сезонной аренде курортной недвижимости, но необходимо принимать к сведенью затраты на управляющую компанию, которая позаботится о заполняемости в сезон.
Главные «ресурсы» Греции – красивый мягкий климат и чистейшее лазурное море – постоянно играли местному рынку аренды и недвижимости на руку. Российский туризм – самая чувствительная к экономическим перипетиям отрасль – уже в полной мере положительно отреагировал на новости из Греции: туристический поток (бронирование отелей на начало сезона) возрос, по оценкам специалистов, на 10% если сравнивать с теми-же месяцами в прошедшем году.
Провокационный призыв германских депутатов к Греции «Реализовывайте ваши острова!» имеет под собой основания. Обратить внимание стоит и на земельные наделы, инвестиционные объекты либо объекты на стадии off-plan, по которым на ранних этапах инвестирования предлагается прибыль не меньше 20%. Размещение на первой береговой линии либо, как минимум, ничем не закрытый вид на море, которое должно пребывать в пешей доступности, – все это гарантия покупательского спроса в будущем.
Наконец, внутренний кризис приводит не только к большей лояльности продавцов недвижимости, но и к упрощению разнообразные бюрократических процедур. К примеру, Грецией в канун нового туристического сезона уже делаются шаги в сторону упрощения режима пересечения границы для россиян, открыты новые визовые центры в Новосибирске и Екатеринбурге в дополнение к уже действующим в Москве, Новороссийске и Петербурге.
Создатель: Оксана Яковлева, к.э.н, менеджер греческих строительных компаний с 2006 года
