Кризис канул в лету? обзор рынка недвижимости греции на ноябрь 2009 года
Прошел уже год В первую очередь глобального экономического кризиса, а обстановка на рынке недвижимости Греции изменилась мало. Кое-какие объекты вправду продаются по низким стоимостям, но на фоне неспециализированной малом коррекции стоимостей это выглядит скорее исключением, чем закономерностью. В последние пара месяцев рынок оживился.
Чего ожидать дальше?
Россияне проявляют достаточный интерес к Греции, но они не столь активны на рынке, как обитатели других государств. В числе главных клиентов греческой недвижимости находятся британцы – раньше они являлись клиентами № 1, сейчас их мало потеснили немцы. В большинстве случаев, и те и другие предпочитают покупать жилье по соседству с соотечественниками, и в Греции уже существуют целые «британские» и «германские» сёла.
По большей части они расположены на островах Крит и Корфу. Особенный интерес немцы и англичане проявляют к ветхим зданиям. Достаточно активны обитатели Скандинавии, в особенности шведы.
Среди клиентов большое количество и уроженцев Государств Балканского полуострова, в особенности албанцев и болгар.
Число россиян среди всех зарубежных клиентов зависит от региона. В целом процент русских клиентов не превышает 10%, одновременно с этим на Халкидиках их не более 5%, а на островах Корфу и Закинф данный показатель увеличился практически за последние три года до 20–25%.
Среди россиян громаднейшим спросом пользуются маленькие дома для отдыха либо таунхаусы на морском берегу. Кроме этого деятельный интерес россияне проявляют к апартаментам на побережье. По словам Вадима Дольменидиса из компании GREECE INVEST, в связи с кризисом клиенты стали обращать внимание и на совсем недорогие объекты, ценой €50–70 тыс.
В большинстве случаев это квартиры в муниципальном массиве в большом удалении от моря.
самые популярные регионы
В Греции для приобретения недвижимости громаднейшей популярностью пользуются такие курортные регионы, как Халкидики, острова Крит, Корфу, Закинф и Родос.
В регионе Халкидики, на побережье, возможно купить двухкомнатные апартаменты площадью 60 кв. м за €94 тыс. Наряду с этим в квартире будут два балкона, а в – кухонная мебель, камин и сантехника. Удаленность от моря – 600 м. В случае если удвоить бюджет приобретения, то возможно подыскать отдельную виллу.
Цены на дома начинаются от €170 тыс. Но это будет недвижимость вторичного рынка, всего с двумя спальнями, в удалении от моря. Аренда виллы, к примеру, с четырьмя помещениями на первой береговой линии обойдется в сумму от €200 в месяц.
На Крите маленькую квартиру возможно купить за €60 тыс., виллу – от €180 тыс. Цена аренды виллы с несколькими помещениями на первой береговой линии начинается от €350.
В среднем цена получаемых россиянами апартаментов в курортных регионах, включая острова Корфу, Закинф и Родос, образовывает: апартаментов – до €150 тыс., домов и таунхаусов – от €150 до €350 тыс.
Недвижимость в мегаполисах Греции (Афины, Салоники) не так популярна среди россиян. Но в муниципальном массиве в удалении от побережья возможно купить объекты по достаточно занимательным стоимостям. К примеру, в Салониках существует возможность приобрести студию от €50 тыс.
Это будут совсем маленькие апартаменты, но в полной мере подходящий вариант для тех, кто приобретает образование в местном учебном заведении.
Одновременно с этим среди российских клиентов сохраняется интерес и к элитной недвижимости. К примеру, востребованы элитные виллы в респектабельных пригородах Афин ценой от €1 млн. Но, согласно точки зрения специалистов, в большинстве случаев цена вилл существенно завышена.
Исходя из этого среди зарубежных клиентов, в частности россиян, достаточно распространенно строительство квартир по личному проекту. Строительство маленького домика разрешает сэкономить до 10%, стройка займет приблизительно три месяца. Продолжительнее нужно будет ждать возведения виллы – в среднем полгода, но и экономия составит до 50%.
В один момент в Греции имеется множество мест, «нераскрученных» среди российских туристов, но очень привлекательных для приобретения и отдыха недвижимости, уверена Юлия Смагина из компании ALBATROS PROPERTY. В частности, Кикладские острова. Архипелаг насчитывает более 50 обитаемых островов, и цены на недвижимость очень сильно различаются: от €1,6 тыс. до €4 тыс. за кв. м за новостройки.
Потому, что острова сами по себе небольшие, то большая часть объектов находится или на береговой линии, или имеют вид на море. Но из-за недостаточной информации о данном регионе такая недвижимость не находит клиентов среди россиян.
Определенный интерес россияне проявляют и к коммерческой недвижимости. К примеру, на Корфу россияне берут достаточно большие земельные наделы, а сравнительно не так давно было куплено пара больших отелей. Как вычисляет Маргарита Клима из компании Profit Realty, приобретение отелей есть удачным вложением: в случае если простой срок окупаемости отеля образовывает как минимум несколько десятков лет, то на Корфу это семь-восемь.
Рынок недвижимости Греции: день назад и сейчас
В последние пара лет более половины продаж «летних домов» приходилось на нерезидентов. Одновременно с этим участниками рынка являются и сами греки, что содействует дополнительной устойчивости рынка недвижимости.
Наступивший кризис отразился на рынке Греции достаточно мягко. Стоимости снизились, но не так существенно, как в других государствах, – не больше чем на 10–15%. Действительно, по словам Юлии Смагиной, кое-какие объекты выставлялись на продажу с 40%-ной скидкой, но это скорее личные предложения.
Наряду с этим, говорит Вадим Дольменидис, цена некоторых элитных и, напротив, самых недорогих объектов кроме того мало подросла.
Главные скидки предлагались зимний период 2008–2009 годов. По словам Вадима Дольменидиса, с октября 2008 года по февраль 2009-го россияне фактически не проявляли интереса к греческой недвижимости. Весной и в июне начали появляться первые запросы на поиски объектов, но сделки фактически не совершались, потому, что клиенты скорее присматривались к недвижимости.
И лишь с июля начались активные продажи. Как вычисляет Маргарита Клима, обстоятельством таковой активности стало познание, что предстоящего понижения стоимостей не будет.
Одновременно с этим, согласно точки зрения Юлии Смагиной, сделок в 2009 году могло быть больше при условии более широкой рекламной кампании греческой недвижимости в Российской Федерации. А на данный момент – в ноябре, январь 2009 и декабрь года 2010-го – наступает самоё удачное время для сделок, потому, что эти месяцы традиционно характеризуются скидками.
«Не смотря на то, что кризис в целом предоставил хорошую возможность торговаться, независимо от сезона, – уверен Вадим Дольменидис. – В случае если в докризисный период скидка, к примеру для объекта ценой €300 тыс., составляла максимум €5 тыс., то на данный момент в полной мере возможно победить до €30 тыс.»
Ипотека
На ноябрь 2009 года чужестранец в полной мере может взять ипотеку в Греции. В большинстве случаев, кредит выдается на 50% от цены объекта, по ставке 5,5–6% годовых, на 15 лет. С мая 2009-го у россиян стало возмможно приобретать ипотеку в Греции, не выезжая из России.
Такую услугу предоставляет коммерческий банк «Кедр», филиал которого функционирует в Афинах. Действительно, в этом случае срок кредитования будет меньше, а ставка – выше.
Маргарита Клима отмечает достаточно лояльные условия к заемщикам. Кроме того при неплатежа по кредиту политика банка достаточно эластична. К примеру, возможно не тревожиться, что ваше жилье изымут, в случае если имеющаяся недвижимость – ваше единственное жилье.
Подобная обстановка и , если безработный живет на доход от сдачи недвижимости в аренду.
перспективы и Прогнозы рынка
В 2010 году предложение на рынке будет намного меньше, чем в прошлые годы. Так, в 2006-м в Греции было возведено 16,5 тысячи объектов, в 2007 – 7,5 тысячи, в 2008 – уже 5 тысяч. Но, не обращая внимания на быстро снизившееся предложение, специалисты не прогнозируют значительного повышения цен.
Одновременно и заметного понижения цены не планируется – не более 5%.
В целом специалисты фактически единодушно сходятся во мнении, что рынок оживился. Кое-какие эксперты вычисляют греческую недвижимость не хватает оцененной и с уверенностью прогнозируют рост стоимостей в будущем. А ожидаемые очередные послабления по ипотечному кредиту послужат другим фактором для оживления рынка уже в январе 2010 года.
