Личный опыт: квартира в болгарии на первой линии моря
Чем Святой Влас лучше Бургаса и Варны? Из-за чего квартиры в Болгарии не следует брать заочно? какое количество нужно будет платить за содержание апартаментов и что возможно получить на аренде?
Ответы на эти и другие вопросы дал отечественный собеседник, что в 2011 году купил жилье на первой линии моря.
Досье Prian.ru Клиент: Андрей, предприниматель из Самары Риэлтор: New Estate Bulgaria Регион: Болгария, Святой Влас Объект: квартира с одной спальней Цена: €85 000 Сделка: приобретение на вторичном рынке, 2011 год |
•Цены на продукты в Болгарии такие же, как и в Российской Федерации. А вот коммунальные платежи дороже, чем у нас.
•Болгарские риэлторы довольно часто приукрашивают действительность. К примеру, пишут, что до моря 100 метров, а на практикенадо идти пешком 15-20 мин..
•Летом в курортном комплексе прекрасно, а вот зимний период – совсем нечего делать. Все отдыхающие уезжают, и в том месте остается одна охрана.
Как у вас появилась мысль купить недвижимость за границей? И из-за чего вы остановились на Болгарии?
Мысль приобрести недвижимость за рубежом в далеком прошлом кружилась в воздухе. Хотелось отыскать квартиру на море, в которую возможно было бы приезжать на отдых с семьей.
Со страной мы определились сходу. У Болгарии большое количество плюсов. Она член Европейского союза. Помимо этого, эта страна уже давно давала слово вступить в Шенгенское пространство.
В то время, когда я брал квартиру в 2011 году, риэлторы говорили, что это вот-вот произойдёт. Возможность иметь Визу стран шенгенского договора для нас сыграла громадное значение.
Кроме этого Болгария – красивая страна с позиций экологии. Эдакий аграрный придаток России, не засоренный предприятими. Помимо этого, в том месте имеется Черное море, на котором возможно прекрасно отдохнуть с детьми.
Ну и цены на недвижимость – в Болгарии они намного ниже, чем в других европейских государствах.
В итоге мы нашли превосходный вариант – апартаменты с одной большой террасой и спальней, как я и желал, расположенные в современном жилом комплексе между Святым Власом и Елените на первой линии моря.
Справка Prian.ru
Квартира с одной спальней в Болгарии – это двухкомнатные апартаменты. В большинстве случаев они складываются из просторной гостиной с выделенной кухонной территорией, спальни, совмещенного либо раздельного санузла и, как правило, балкона.
Из-за чего именно там, а не, к примеру, в Бургасе либо Варне?
Из-за чего мы не рассматривали варианты в Бургасе, вы сможете осознать, в случае если взглянуть на карту побережья. Город находится в самом громадном в Болгарии заливе, и в случае если в море попадает какая-нибудь мерзость, она вся стекает в том направлении. Все-таки приятнее купаться в открытом чистом море.
А Варна вправду хороший город. Если бы не одно но: цены на недвижимость в том месте намного выше.
Андрей, поведайте, как вы нашли эту квартиру?
Сперва мы продолжительно изучали разные варианты в сети, а также на сайте Prian.ru. Позже нашли агентство New Estate, списались с ними. Риэлторы детально обрисовали данный жилой комплекс и отправили пара снимков объекта.
Мне этого показалось не хватает, я попросил еще фотографий. Они съездили, сфотографировали. На первый взгляд мне все понравилось.
После этого я отправился в Болгарию. Договорился, а также, и с другими компаниями на просмотр объектов. Пробыл в том месте 4 дня.
За это время просмотрел около десятка разных предложений, но скоро осознал, что ничего лучше первого варианта я не отыщу.
В целом, ощущения от совершённой сделки неоднозначные. С одной стороны, мне весьма понравилось, как трудились агенты New Estate – профессионально и объективно обрисовывали имеющиеся предложения. С другой, многие привирали либо приукрашивали обстановку. К примеру, пишут в объявлении, что от дома до пляжа – 100 метров. Но на практике оказывается, что пешком нужно идти 15-20 мин.. Возможно, они выполняют на карте прямую и без того высчитывают расстояние Но так как я же не буду летать по воздуху.
Исходя из этого я бы не советовал брать квартиру в Болгарии заочно, другими словами по одним фотографиям.
В каком состоянии был квартира и дом? Было нужно ли вам делать ремонт?
Никаких дополнительных вложений в квартиру я не делал – она продавалась сходу с бытовой техникой и мебелью, другими словами всецело готовой к проживанию.
Что касается дома, то он находится в комплексе Panorama Fort Beach в 2,5 км от курорта Святой Влас и в 900м от Елените. Расположение, по-моему, весьма успешное. На протяжении побережья ходит регулярный автобус, на котором возможно добраться в Солнечней берег, Несебр либо другие города.
Кроме этого возможно взять на прокат машину либо позвать такси.
Это развитый с позиций инфраструктуры поселок. На его территории имеется рестораны и кафе, 9 плавательных бассейнов (один из которых с неестественными волнами, один с джакузи, 4 с водными аттракционами для детей), медицинский центр, магазины, фитнес-центр, сауна, салон красоты, теннисные корты, бильярдная, поля для мини гольфа, детские площадки, парковка, турагентство, в котором возможно заказать экскурсии и спортивное снаряжение.
А как с стоимостями на эти услуги? Платные ли в том месте пляжи? И во какое количество обходится содержание квартиры?
Все пляжи в Болгарии бесплатные, данный комплекс – не исключение. А за шезлонги, как и везде, нужно платить.
Цены на продукты такие же, как и в Российской Федерации. А вот коммунальные платежи дороже, чем у нас. Они берут деньги за эксплуатацию неспециализированных территорий – лестничных двора и площадок.
Кроме этого счет рассчитывается исходя из метража квартиры – а в метраж входят, а также, лоджии и балконы, каковые в Российской Федерации, к примеру, оплачиваются по сниженным тарифам. За воду и свет платится по счетчикам. За квартиру c одной спальней у меня оказалось €1300 в год.
Кто смотрит за квартирой в ваше отсутствие? Внезапно трубу прорвет либо еще что-нибудь произойдёт
В первую очередь, недвижимость застрахована. Это необходимое условие обладателей комплекса — страховка (€50) входит в ежегодный счет за услуги ЖКХ. Кроме этого по соглашению, у управляющей компании дома должен быть доступ во все квартиры.
Исходя из этого один ключ мы покинули им.
Думаете ли вы о сдаче данной квартиры в аренду?
Да, такие мысли были. Планируем один месяц отдыхать в том месте сами, а на оставшиеся 3-4 месяца тёплого сезона сможем сдать в аренду квартиру в наем. по поводу цен на аренду отечественных апартаментов на лето 2012 года пока не выяснял.
Но в то время, когда я брал эту квартиру, видел на двери объявление, что это жилье возможно снять за €100 в сутки. Такую цену клиентам выставило агентство (по всей видимости, какая-то "дочка" застройщика комплекса), которое занимается поиском арендаторов. Не смотря на то, что я как хозяин, вероятнее, всю эту сумму не возьму – агентство так как заберёт себе рабочую группу за привлечение клиента.
У вас имеется долговременные замыслы по поводу Болгарии – перебраться в том направлении в будущем, оформить вид на жительство?
Вероятно Пенсионерам в том месте раздолье, а я именно приближаюсь к этому возрасту.
Справка Prian.ru
Зарубежные пенсионеры в Болгарии имеют особенный статус. Как раз для данной категории граждан в стране действует упрощенный режим получения вида на жительство. Помимо этого, довольно недорогая недвижимость, дешевизна судьбы, близкая культура, отсутствие языкового барьера и красивый климат делают долгое нахождение зарубежного пенсионера в Болгарии особенно комфортным.
Подробнее просматривайте в статье «Болгария для пенсионеров».
Лишь в этом случае нужно будет искать еще и дом в Болгарии, по причине того, что отечественная квартира для постоянной судьбы не подходит. Летом в том месте прекрасно, а вот зимний период – будет совсем нечего делать. Все отдыхающие уезжают, и в комплексе остается одна охрана.
Говорят, что кое-какие собственники живут в том месте круглый год, но Я себе таковой вариант не воображаю.
Разговаривала Анастасия Фалей