Бизнес не откажется от офисов в центре москвы из-за платной парковки
Обладателям компаний все равно, как их сотрудники будут добираться до рабочего места.
Фото: Fotoimedia/Russian Look
Косвенным следствием введения в центре Москвы платной парковки муниципальные власти видят децентрализацию офисного рынка столицы: рабочие места из ЦАО должны сместиться за ТТК к МКАД. Но, как говорят риэлторы, в случае если это и случится, то не из-за платной парковки.
Расширение границ платной парковки практически не воздействует на трансформацию формата спроса на конторы, поскольку ответ об аренде объектов принимают обладатели и топ-менеджеры бизнеса, каковые руководствуются множеством факторов, среди которых доступность парковки для сотрудников занимает далеко не первое место, — комментирует РБК-Недвижимости расширение территории платной парковки в Москве управляющий партнер компании DNA Realty Антон Белых. — В случае если перед бизнесом стоит задача разместить офис в центре, то обладатели примут это решение, несмотря на наличие либо отсутствие парковки для среднего персонала.
Интересы бизнеса куда серьёзнее, чем желание средних сотрудников приезжать в офис на машине, обладатели компаний это знают, — рассуждает специалист. — А самим менеджерам и собственникам фирм кроме того эргономичнее снять в аренду конторы в территориях платной парковки, поскольку раньше все тротуары в центре были вынуждены намертво целый сутки, а сейчас у них больше шансов для парковки — пускай и за деньги. Тем более, деньги не такие громадные, как пробуют это продемонстрировать борцы за бесплатную парковку.
К тому же, по словам г-на Белых, в большинстве офисных центров кроме того в пределах Садового кольца имеется собственная парковка, где топ-менеджеры смогут снять в аренду себе места, а для серьёзных клиентов возможно заказать временный пропуск. Сотрудникам же, если они не смогут позволить себе платить за парковку либо не желают, возможно порекомендовать приезжать в офис на метро, а особенно полезным сотрудникам компенсировать понесенные на парковку затраты за корпоративный счет. Исходя из этого те компании, которым в силу специфики бизнеса нужно пребывать в центре, будут снять в аренду конторы в том месте, а те, у которых таковой необходимости нет — будут снять в аренду помещения за пределами ТТК либо кроме того МКАД, считает управляющий партнер компании DNA Realty и уточняет: Вряд ли расширение границ платной парковки хоть как-то повлияет на спрос на его структуру и офисы.
Но не все специалисты рынка коммерческой недвижимости Москвы придерживаются таковой точки зрения. Расширение территории платной парковки приведет к повышению спроса на конторы за ее пределами, считают в компании НДВ-Недвижимость. Арендаторы, для которых вопрос с размещением автомобили самый актуален, будут выбирать объекты, где возможно безвозмездно припарковать автомобиль, говорит и.о. начальника департамента коммерческой недвижимости компании НДВ-Недвижимость Елена Орлова.
на данный момент главный спрос на аренду приходится на центр, — уточняет специалист. — В таком расположении заинтересованы компании, рассчитывающие на громадный поток визитёров, приезжающих на метро. Но организации, для которых бесплатная парковка есть одним из главных требований, готовы уехать из центра. Исходя из этого по мере повышения территории платной парковки спрос будет неспешно увеличиваться на объекты, расположенные ближе к ТТК.
Позже это коснется и территорий около МКАД. Расширение территории платной парковки сделает вопрос децентрализации контор актуальным.
Значимую роль играется и экономия на арендной ставке, уточняет Елена Орлова. Она утвержает, что возможность уменьшить собственные затраты — еще один довод в пользу переезда в более удаленный от центра офис. К примеру, в пределах Садового кольца цена аренды офиса площадью 100 кв. м в бизнес-центре класса B+ составит 900 долл. за 1 кв. м в год.
В случае если подобный объект находится в БЦ между ТТК и МКАД, то его цена образовывает в среднем 600 долл. за 1 кв. м в год.
В действительности рост спроса на конторы за пределами ТТК происходит в далеком прошлом, — соглашается Антон Белых, — но он никак не связан с платными либо бесплатными парковками, а позван тем, что ставки аренды в этих районах ниже, чем в центре, а свободных площадей больше. И данный процесс идет неизменно среди тех компаний, специфика бизнеса которых не вызывает необходимости размещения офиса в центре Москвы.
Отметим, на данный момент платная парковка действует в пределах Садового кольца и стоит 80 руб. в час. Возможно сэкономить, забрав абонемент, — при таких условиях затраты на парковку составят 12-16 тыс. руб. в месяц. Люди, не желающие нести дополнительные затраты, пересаживаются на публичный транспорт либо кроме того начинают искать второе место работы.
