Квартиры в подмосковных хрущевках за год подешевели на 14%
К понижению средних стоимостей привело сокращение доли предложений в самый дорогом ближнем поясе Подмосковья
Жилой дом в Орехово-Зуево(Фото: ТАСС/ Борис Кавашкин )
За год, с июня 2015-го по июнь 2016 года, средние цены на подмосковные квартиры в панельных хрущевках и кирпичных зданиях с малой кухней сократились на 14%, узнали аналитики компании «Миэль-Сеть контор недвижимости». Это самое сильное падение на всем вторичном рынке Столичной области. Меньше всего снизились в цене квартиры в монолитных и монолитно-кирпичных зданиях — на 8%, подсчитали риелторы.
Средние цены на вторичное жилье всех типов в Подмосковье в среднем за год просели на 11,3%.
в течении этого времени цены на вторичные квартиры в Столичной области понижались по большей части за счет уменьшения доли предложения в самый дорогом — ближнем поясе Подмосковья, сказано в сообщении «Миэль». Наряду с этим по результатам второго квартала 2016 года в большинстве городов среднего и ближнего Подмосковья сократился минимальный бюджет приобретения — понижение составило от 200 тыс. до 800 тыс. руб.
К примеру, в соответствии с базе данных «Миэль», в Королеве возможно приобрести однокомнатную квартиру всего за 1,9 миллионов рублей., в Пушкино, Домодедово и Подольске — от 1,4 миллионов рублей., в Щелково и Балашихе — от 1,3 миллионов рублей., в Люберцах — от 2,3 миллионов рублей., в Жуковском — от 1,5 миллионов рублей. «Так же как и на вторичном рынке Москвы, в Подмосковье в течение последних месяцев происходит коррекция цены по большей части по наименее ликвидным предложениям. Лето традиционно есть благоприятным периодом для клиентов квартир, в то время, когда в спокойном режиме возможно выбрать наиболее хороший вариант и поторговаться с продавцом. К тому же в последние месяцы сократился разрыв между ипотечными ставками для первичного и вторичного рынка, и часть клиентов, собиравшихся купить новостройку, может приобрести готовую квартиру на вторичном рынке», — говорит управляющий партнер «Миэль-Сеть контор недвижимости» Татьяна Саксонцева.
Динамика средней цены и объёма предложения кв. м на вторичном рынке Подмосковья(Фото: «Миэль-Сеть контор недвижимости»)
Еще одна тенденция последнего года — собственники стали чаще соглашаться на скидки, отмечают подмосковные риелторы из «Миэль». Тенденцию подтверждают и подмосковные застройщики. «Мы замечаем сокращение числа предложений с изначально завышенными стоимостями.
Это случилось на фоне появления громадного количества новостроек в столице и области с весьма удачными стоимостями в прошедшем сезоне, и падения покупательского спроса в целом. Собственники вторичных квартир знают, что на данный момент вряд ли смогут реализовать собственную недвижимость за желаемую сумму, исходя из этого им приходится снижать цены, и соглашаться на более внушительные дисконты.
Так, цена квадратного метра на вторичном рынке жилья Подмосковья за последний год в среднем снизилась приблизительно на 10%», — говорит глава продаж и департамента маркетинга ГК «Фаворит Групп» Дмитрий Пантелеймонов. Количество предложения вторичных квартир в Подмосковье, по его данным, за прошедшие 12 месяцев кроме этого мало уменьшился. Учитывая текущий уровень стоимостей, кое-какие собственники вторичной недвижимости предпочитают придержать собственную квартиру до окончания кризиса и реализовать ее подороже, додаёт специалист.
Тенденция к понижению цен на вторичное жилье в Подмосковье наметилась еще в мае 2015 года, отмечали ранее аналитики «Миэль». В начале 2016 года средняя удельная стоиость в этом сегменте составляла 88,2 тыс. руб./кв. м. Посильнее всего в январе 2016 года снизились в цене квартиры в ближнем Подмосковье (–1,9%, 100,7 тыс. руб./кв. м), а в среднем (75,8 тыс. руб.) и дальнем (54,5 тыс. руб.) поясах цены сократились всего на 0,5–0,6%. На это, согласно точки зрения риелторов, повлияло изменение в структуре предложения по поясам удаленности — уменьшилась часть объектов в самый дорогом, ближнем Подмосковье.
Создатель: Ольга Мамаева.
