Купить квартиру в германии не просто, а очень просто
в течении многих лет рост цен на жилье в Германии не превышает 3 – 5 % в год, исходя из этого возможно с полной уверенностью сказать, что это один из самые стабильных и консервативных рынков недвижимости в Европе.
К примеру, сравнительно не так давно одна из риелторских компаний реализовала отечественным соотечественникам отремонтированную двухкомнатную квартиру неспециализированной площадью 46 квадратных метров в 20 минутах на машине от Лейпцига всего за 15 тысяч евро. Но россияне не спешат вкладывать деньги в недвижимость данной страны.
Соседи вынуждают поднимать цены
А напрасно: согласно точки зрения специалистов, через 2 — 3 года цена квартир и домов в Германии может значительно вырасти, поскольку цены на подобное жилье в соседних государствах выше. К примеру, квадратный метр в Берлине в среднем стоит 1,5 тысячи евро, а в соседней Праге — 2 — 2,5 тысячи.
Наряду с этим в центре германской столицы цена «квадрата» может составлять 3 тысячи евро и более. Так, в районе Бранденбургских ворот трехкомнатная квартира площадью 150 квадратных метров с хорошим видом из окна стоит более полумиллиона евро.
В культурном и центре страны – Мюнхене — средняя цена квадратного метра превышает 2,5 тысячи евро, в центре образовывает 5 — 6 тысяч. Приличная трехкомнатная квартира в центре стоит около миллиона евро, на окраине – 100 — 150 тысяч. Чем дальше от столицы, тем демократичнее цены на недвижимость.
Чужестранцам – «зеленый свет»
Законодательство Германии максимально упрощает процедуру приобретения недвижимости, уравнивая в правах местных жителей и иностранцев. Главным препятствием для зарубежного инвестора не из Европейского союза может стать оформление визы.
Каждый год поток инвестиций из-за предела в Германию возрастает на 20 – 30 %. Главными зарубежными клиентами являются россияне и чехи. По большей части это предприниматели, каковые имеют собственный дело в этом государстве. Покупают родители и недвижимость для собственных детей, каковые едут на обучение в Германию.
Формальности и затраты
При покупке квартиры новый хозяин обязан уплатить налог в размере 3,5 % от цены жилья и 1 — 1,5 % за услуги нотариуса. Плата агентству недвижимости как посреднику образовывает от 3,5 до 7,4 % неспециализированной суммы сделки.
Стоит подчернуть, что солидную часть работы, которая связана с оформлением сделки, берет на себя местный нотариус. Он открывает счет в банке, подготавливает соглашение, а по окончании внесения предоплаты накладывает запрет на продажу имущества. В общем итоге вся процедура оформления документов занимает 1 — 2 месяца.
Для сравнения: в Чехии и соседней Австрии данный процесс затягивается до 12 месяцев.
Без неприятностей в Германии возможно приобрести почву, цена которой низка. К примеру, одна сотка в пригороде Берлина стоит 1,8 тысячи евро, в городской черте она может оцениваться уже 11 тысяч евро, в центре — до 100 тысяч. Подбирая жилье либо земельный надел, инвестор может обратиться за информацией в реестр собственности Grundbuch. В том месте он сможет определить имя обладателя интересующего его объекта, цена, площадь и т. д.
Банки не окажут помощь
А вот взять долгосрочный кредит в банках Германии сейчас стало проблематично, не смотря на то, что ставка весьма привлекательна — от 4 % годовых. Для того чтобы получить деньги на приобретение жилья, нужно представить справку о доходах, и иметь недвижимость в Германии, которая будет выступать залоговой собственностью.
Ввезти в страну наличными возможно не более 10 тысяч евро. Рабочая группа при банковском переводе образовывает 2 – 3 % от перечисляемой суммы.
Риелторы рекомендуют своим клиентам оформлять туристическую либо гостевую визу, дабы те имели возможность приехать в Германию внести предоплату за жилье. Взяв на руки соглашение приобретения недвижимости, они смогут в течение года без неприятностей посещать эту страну.
Подготовила Влада Романова
Шанс.ru
