Недвижимость кипра в кредит
О плюсах ипотечного кредитования многие отечественные соотечественники знают не понаслышке. Ипотека – это удачный и дешёвый метод приобретения недвижимости, дающий возможность начать жить в получаемой квартире либо доме на данный момент, не ожидая накопления нужной суммы на дорогостоящую приобретение. Как приобрести дом в долг на популярном среди россиян Кипре?
Кипр завлекает россиян прежде всего тем, что это курорт с прекрасными средиземноморскими пляжами, природой, мягким климатом. Этот вид недвижимости возможно было бы назвать «весьма дальней дачей»: ко мне приезжают один либо пара раз в сезон. До Кипра всего 3 часа лета, иногда до подмосковной дачи, не редкость, приходится, добираться и больше.
Данный факт добавляетпопулярности покупке недвижимости на этом острове. Вступление островного страны в Европейский союз подхлестнуло цены на недвижимость, каковые и без того стабильно росли. Переход в начале 2008 года на евро и ограниченное количество почвы на острове делает жилье и почву весьма удачными объектами инвестирования.
Приобретение недвижимости на Кипре довольно часто происходит с привлечением ипотечного кредита, тем более что эта процедура очень несложна. Кредитможно взять, не выезжая за пределы России, в представительствах кипрских банков в Москве. Их четыре: Alpha Bank, Laiki Bank, Bank of Cyprus и Hellenic Bank.
Стандартные условия кредитования выглядят следующим образом: срок кредитаот 10 до 15 лет, ставка от 4% годовых в евро, начальный взнос от 30 до 40% стоимости дома, наряду с этим доход заемщика обязан втрое быть больше ежемесячные выплаты.
Процедура рассмотрения заявки занимает в большинстве случаев от 7 до 14 рабочих дней, а получение кредита максимум 3 семь дней. В среднем сумма кредита образовывает 60% от цены получаемой собственности. Реже – 70% (в зависимости от застройщика рейтинга и кредитного клиента, у которого приобретается объект недвижимости). Обычная схема оплаты: 40% платит клиент из собственных средств, 60% составляют банковские средства.
При участии в больших инвестиционных проектах либо при приобретении солидного числа объектов имеется возможность понижения суммы начального взноса.
Максимальный срок выплат по кредиту, что вам может дать банк, в кипрских фунтах образовывает 25 лет, в второй валюте – 15 лет, но имеется ситуации, в то время, когда данный срок возможно продолжить до 30 лет. Сроки выплат целиком и полностью зависят от договорённостей и кредитных программ между банками. Кредит может погашаться каждый месяц либо каждый квартал.
Напомним, что на Кипре существуют ограничения по возрасту для заемщика – от 18 до 70 лет. При продаже недвижимости, которая была куплена с целью инвестиций, погасить кредит возможно и раньше окончания кредитного контракта.
Валютный коридор
Кредиты на приобретение местной недвижимости выдаются в кипрских фунтах, в долларах США, евро, английских фунтах и швейцарских франках стерлингов. Ставки приятно поразят отечественных соотечественников. Кредит на Кипре стоит приблизительно в 2 раза дешевле, чем в Российской Федерации.
Ставка кредита в кипрских фунтах образовывает 6,5%, в евро – 4,95%, в швейцарских франках – 3,5%. Самые дорогие кредиты долларовые (7% годовых) и в британских фунтах стерлингов (6,9%).
Вопрос о том, в какой валюте брать кредит, решает любой самостоятельно, одним из основных параметров есть валюта, в которой заявитель приобретает собственный доход. Но, проценты малы в любой валюте, и переплата по русским меркам будет мала, кроме того с учетом необходимости преобразовать валюту и валютных рисков.
В первую очередь 2008 года официальной валютой Кипра стал евро.на данный момент идет постепенное упразднение национальной валюты – перевода и – кипрского фунта всех расчетов на европейские деньги. Официальный курс евро на Кипре: 1 евро = 0,585274 кипрского фунта.
Юридические изюминки
Просто так, как в Российской Федерации, придя в банк с улицы, подать документы на получение кредита тут не окажется: дело в том, что заемщик обязан внести на счет застройщика первый платеж согласно соглашению купли-продажи в размере 20-30% от цены недвижимости еще до рассмотрения банком кредитной заявки. Особенность законодательства в том, что документы на получение ипотечного кредита подаются по окончании подписания его купли-регистрации и договора продажи в Земельном комитете.
Данный момент приводит к множеству опасений у отечественных соотечественников: не окажется ли так, чтобанк откажет в кредите, а ведь уже оплачено 30% суммы, а контракт купли-продажи ушел на регистрацию? Не следует волноваться, что деньги пропадут при отказа банка в выдаче кредита. На практике все кредитные заявки одобряются, в случае если же нет, то застройщик вернет выплаченную сумму.
Застройщики значительно чаще имеют хорошие связи с банками и очень заинтересованы в продаже собственной недвижимости, так что приложат все разумные усилия, дабы оказать помощь в получении кредита.
Что касается перечня требуемых документов, приведенного чуть ниже, то он, в большинстве случаев, меньше, чем в Российской Федерации, но какие конкретно как раз документы вам потребуются, лучше уточнить у застройщика либо в банке, в котором планируете брать кредит.
Оформление документов в среднем стоит250-300 евро.Помимо этого, взимается рабочая группа за предоставление кредита в размере 1% от суммы кредита.
Перечень нужных документов:
1) Копии загранпаспорта (страница с информацией и фотографией о личности).
2) Банковская выписка о существующем долге (в случае если имеется).
3) Рекомендательное письмо от банка, с которым вы сотрудничаете.
4) Декларация о личном доходе (в большинстве случаев, справка по форме банка).
5) Сведения о взятых ранее выплатах и кредитах по ним
6) Свидетельство о доходе (сведения о заработной либо доходах от работодателя либо выписка с банковского счета вашей компании).
7) Копии банковской выписки, предоставляемые за последние 3 месяца.
8) Копии платежей, уже выплаченных в отношении второй недвижимости.
9) активирование и Открытие банковского счета (с суммой на нем приблизительно 200 евро).
10) Документ, подтверждающий оплату гербового сбора.
11) Информация о самом клиенте, о его опытных обязанностях, о времени договора с работодателем.
12) Необходимое страхование судьбы (нужно в компании-партнере банка, в противном случае страховая премия возможно выше).
13) Разрешение от властей на приобретение недвижимости. Банковский кредит возможно выдан лишь по окончании предоставления банку разрешения, выданного местными властями на приобретение недвижимости на Кипре.
14) Соглашение о купле-продаже (нужен оригинал).
Текст: Лиза Малкина
Издание «Хозяин»
