Guten дом! заметки о недвижимости германии
Германия – одна из самых развитых государств-членов Евросоюза – завлекает огромное количество желающих поселиться тут окончательно. Ну, если не окончательно, то хотя бы на время, прикупив квартиру в мегаполисе либо маленький домик в негромком пригороде и наезжая в страну иногда, радуясь успешному вложению капиталов.
Всё — в порядке
По всей видимости, не последнюю роль играются стереотипы: Германия подсознательно, где-то на уровне генетической памяти, ассоциируется со словом «порядок». Лишь в случае если раньше это слово имело некоторый ужасный, в свете определенных исторических событий, суть, то сейчас у него нет никакого скрытого подтекста. Порядок в социальной сфере, порядок в юриспруденции и экономике, в совокупности образования и здравоохранения.
И все большее число обитателей территории, которую принято именовать «постсоветское пространство», обращают внимание на германскую недвижимость.
Любой ли чужестранец может приобрести недвижимость в Германии? Любой. Причем не имеет значения, будет это жилая недвижимость либо объект коммерческого характера. С присущей немцам педантичностью все данные об объекте, включая возможные задолженности и точную площадь обладателей, заносится в реестр собственности. Все сведенья дешёвы любому, кто желает купить конкретный объект.
По окончании заключения сделки в реестр вносится уже имя нового обладателя, и документу присваивается личный регистрационный номер. Выписка из Книги регистрации собственности будет на руках у нового обладателя уже через два месяца.
Все этапы сделки по купле-продаже проводятся с участием национального нотариуса. Он же открывает банковский счет, с которого будет оплачиваться недвижимость, и контролирует «чистоту» объекта. Не считая стоимости самого дома либо квартиры, клиент оплачивает 3,5% от цены в качестве налога и маклерский процент (3-5% от цены объекта).
Затраты на регистрацию, в большинстве случаев, составляют около 1%.
цены и Недвижимость
Обладатели недвижимости в Германии платят ежегодный налог (до полутора процентов от цены, но размер выплат может колебаться, в зависимости от типа и местоположения объекта). Самые дорогие коммунальные платежи – за воду (2.5 евро кубометр) и канализацию (1,8 евро). Электричество оплачивается из расчета 20 евро центов за киловатт, отопление – 5 евро центов.
Содержание квартиры площадью 50 метров в спальном районе Берлина может составить до 180 евро в месяц.
Считается, что недвижимость в Германии стоит на порядок дешевле, чем подобные по уровню объекты в других европейских государствах – к примеру, Франции либо Италии. Помимо этого, важен и тот факт, что чужестранцам дано покупать недвижимость в Германии в долг: до 8% годовых, на 25 лет – и все это без затягиваний сроков и бюрократических проволочек оформления документов.
Традиционно недвижимость Восточной Германии дешевле, чем недвижимость в Западной ее части. В восточногерманских пригородах цены на недвижимость колеблются в диапазоне 800-2000 евро за квадратный метр, в западных почвах – 1300-3500 евро. В Баварии, где сейчас еще возможно приобрести надел земли с древним замком, квадратный метр жилья может стоить около 10000 евро.
В Германии в особенной цене квартиры в малоэтажных зданиях в больших развитых городах; популярны варианты приобретения домов на две семьи. Мюнхен – самый дорогой в плане недвижимости город страны. Тут цены за жилье составляют от 4000 до 7000 евро за квадратный метр.
Франкфурт, Кельн – мегаполисы Западной Германии, во многом не уступающие Мюнхену (в среднем 4000-5000 евро за квадратный метр). Мало дешевле жилье в Берлине, Дюссельдорфе, Бонне и Гамбурге (около 3000 евро).
Берлин: недорогая моя столица
Берлин на сегодня считается самой недорогой по уровню цен на недвижимость европейской столицей. Квартира, которая в Мюнхене будет стоить 400000 евро, в Берлине обойдется клиенту в 250000-300000.
Однокомнатная квартира площадью в 40 метров в Берлине, в доме постройки финиша пятидесятых годов, в хорошем состоянии, может обойтись в 55-60 тысяч евро. Деятельно застраиваются маленькие курортные города, вблизи горных массивов и лесов. Востребованы квартиры в отремонтированных зданиях ветхой постройки; цена таких объектов – около 500-600 евро за квадратный метр.
Но многих клиентов останавливает отсутствие развитой инфраструктуры и необходимость внутренней отделки квартир, которая будет стоить больших денег.
Эксперты утверждают, что в скором будущем возрастет спрос на жилье в так называемых спальных районах восточногерманских городов. Снаружи напоминающие столичные Черемушки, эти районы, но, были изменены: в зданиях показалась современная сантехника и стеклопакеты, отреставрированы фасады, выстроены развлекательные и торговые комплексы европейского уровня. В Восточной Германии масса предложений на рынке как раз вторичного жилья, в то время как в Западной предлагают по большей части элитную недвижимость в новостройках.
Личная недвижимость в Германии не свидетельствует, что ее обладатель может претендовать на получение вида на жительство. Но визу стран шенгенского договора без приглашения обладатель жилья в Германии возьмёт без неприятностей. Виза дает право пребывать в стране в течение девяноста дней. В случае если же в замыслы обладателя недвижимости входит переезд в Германию на ПМЖ, ему необходимо задуматься об открытии тут собственного бизнеса.
Тогда, при наличии собственной недвижимости, получение вида на жительство станет в полной мере настоящим.
Создатель: Анна КУПРИЙ
издание о зарубежной недвижимости «ИноСтранник»
