Частичная собственность приходит в европу
Приобретение недвижимости в частичную собственность (fractional ownership), в то время, когда цена дома поделена между несколькими обладателями, уже стало популярным в Соединенных Штатах и усиливается в европейских государствах. За сумму от $100 тыс. и выше (не учитывая ежегодных сборов) возможно купить в собственность часть столь желанного дома недалеко от холмов Тосканы, в сердце Флоренции и в других уголках Европы.
Пара лет назад американец Майкл Фарвер сделал вывод, что в жизни пора что-то поменять. Первое, что ему пришло в голову: им с женой Сьюзен и четырехлетней дочерью Натали нужно больше путешествовать.
«Если бы я имел возможность по полгода проводить в Италии, я бы приобрел ветхий дом и занялся ремонтом, – говорит господин Фарвер. – Но, увы, таковой возможности у меня нет».
Майкл Фарвер живет в городе Плантейшн, штат Флорида, и командует публичной организацией по борьбе с голодом среди детей (End Childhood Hunger), что отнимает достаточно большое количество времени. Но все-таки он отыскал путь к осуществлению собственной грезы, приобретя долю в Bordo di Vagli, отреставрированном селении XIV века в Тоскане.
«Раньше одна идея об этом дух захватывала», – говорит новоиспеченный домовладелец.
Как все начиналось
Мысль приобретения в частичную собственность была предложена в Соединенных Штатах в начале 90-х как более хорошая альтернатива приобретении дома для отдыха, куда приезжаешь лишь на пара недель в год. В отличие от вторых форм совместного владения недвижимостью – таймшеров и так называемых destination clubs, в то время, когда участникам предоставляется доступ к объектам на элитных курортах– частичная собственность подразумевает, что за каждым участником закрепляется определенная часть объекта, которая возможно реализована либо передана как полноценный отдельный объект.
Частичная собственность распространена в популярных для отдыха местах Западного полушария, таких как Флорида, Колорадо и Карибские острова, но в Европе до недавнего времени она виделась редко, поскольку девелоперы предпочитали реставрировать ветхие фермерские дома и исторические строения.
на данный момент в Европе, как и в Соединенных Штатах, самая популярная форма частичной собственности – так именуемые частные клубы жильцов: под ними подразумевается совместное владение высококлассной недвижимостью с элементами роскоши. Благодаря удачному расположению частные клубы жильцов довольно часто рассматриваются как удачные объекты для инвестиций.
Девелоперы принимают к сведению
Из-за падения на рынке вторичного жилья США в 2007 году число частных клубов жильцов выросло на 12%, как информирует маркетинговое исследование Северной Америки, совершённое консалтинговой компанией Ragatz Associates (эта организация занимается вопросами совместного владения недвижимостью на курортах). «Европейским застройщикам не мешает забрать это на заметку», – говорит Петер Кемпф, начальник европейского подразделения второй консалтинговой компании, DCP International.
Подобную возможность не следует упускать из виду и американским девелоперам. Строительная компания Timbers Resorts из Карбондейла, штат Колорадо, принимает участие в разработке проекта Castello di Casole в Тоскане, одного из наибольших в Италии.
Тридцать отреставрированных фермерских домиков, расположенных на территории площадью 1700 га на фоне тосканских пейзажей с оливковыми рощами и виноградниками, в скором будущем будут выставлены на продажу в полную либо частичную собственность (девять объектов продаются уже на данный момент). Двенадцатая часть в подобном домике, по-итальянски именуемом «casali», стоит от €290 тыс. до €590 тыс. ($436-887 тыс.), что гарантирует клиенту или трехнедельное нахождение на всей территории дома, или постоянное владение собственным углом.
Компания AbercrombieKent, туроператор класса «люкс» из Оук-Брук, штат Иллинойс, планирует приобретение объектов в Париже, других городах и Риме Европы для частного клуба жильцов, что будет утвержден в текущем году.
Английский личный клуб жильцов Hideaways Club, созданный в прошедшем сезоне, планирует развивать проекты в нескольких регионах Европы, включая юг Франции. Испанию и Италию.
Все для клиента!
Пик активности рынка частичной собственности приходится на данный момент на Италию, куда в течении многих лет съезжаются американские туристы. Как пример возможно привести Palazzo Tornabuoni, муниципальный личный клуб жильцов, что находится в бывшем замке семейства Медичи – одном из четырех во Флоренции и единственном, принадлежащем частному обладателю. В замка сохраняются оригиналы фресок и картин, сохранившихся в течении пяти столетий; имеются помещение для совещаний клуба с девятиметровыми потолками, винный погреб и курительная комната.
В текущем году планируется завершение ремонтных работ неспециализированной ценой $150 млн, по окончании чего Palazzo Tornabuoni откроет 36 объектов, начиная от студий и заканчивая квартирами с тремя спальнями. Комплекс будет запланирован на 288 участников, цены за восьмую часть объекта будут варьироваться от €218 тыс. до €549 тыс. ($328-825 тыс.). Руководить сделками с недвижимостью будет компания Four Seasons: принадлежащий ей отель, открытие которого намечено на осень, будет предоставлен в распоряжение участников.
Собственникам в Palazzo будет открыт доступ к охоте во Флоренции, гольф-клубам, дегустациям вин. Все это благодаря связям одного из девелоперов, Джакопо Маццеи, уроженца знатного флорентинского рода. Его семья – одна из старейших производителей известного вина «кьянти».
«Отечественная цель – дать людям возможность жить по-флорентински», – говорит Джей Бирн Мерфи, глава вашингтонской компании Kitebrook Partners, сотрудничающей с господином Маццеи.
Патрисия Джеллар, дизайнер интерьеров из какое количество-Анджелеса, и ее супруг Маршалл, купили в частичную собственность жилье в Palazzo годом ранее. Госпожа Джеллар, коллекционирующая работы известных живописцев, довольна, что участие в клубе жильцов предполагает доступ к монументам искусства и культуры, тогда как ее мужу, менеджеру инвестиционного банка, нравится сервис, что включает в себя услуги водителя на автомобиле Maserati по пути из аэропорта.
В полутора часах езды из этого находится Borgo di Vagli, отреставрированное поселение на 129 тыс. кв. м сельской почвы, где господин Фарвер, о котором мы писали в начале статьи, приобрел десятую долю в поместье с двумя спальнями за $85 тыс. Архитектор и девелопер Фульвио ди Роза израсходовал 10 лет на реконструкцию 10 каменных домов в составе селения: был сохранен средневековый дух строений, но не обошлось и без современных новшеств, к примеру, постройки 20-метрового бассейна. Посредством консьержа возможно организовать экскурсии с дегустацией вин, обедами в тавернах и местных ресторанах.
Для тех, кто предпочитает средиземноморский дух, обладатели Regina Isabella, курорта на острове Искья, завлекавшего еще Федерико Феллини, планируют превратить одну из окрестных вилл в личный клуб жильцов. Открытие Villa Isabella запланировано за следующее лето: доли в семи просторных квартирах с видом на море смогут быть поделены между 70 клиентами. Для участников клуба будет открыт доступ к целебным водам курорта, коммуникациям и ресторанам.
Возможности этого сегмента рынка недвижимости
Девелоперы, трудящиеся с частными клубами жильцов, оптимистично наблюдают на собственные проекты. «Это инвестиции в образ судьбы, совмещенные с владением недвижимостью, – говорит Стив Диринг, учредитель консалтинговой компании DCP. – Принципиально важно учитывать это на любом рынке».
В клубе Palazzo Tornabuoni было реализовано около половины из первых 160 долей, не смотря на то, что его открытие запланировано лишь на декабрь, информирует господин Мерфи.
Американцам, которых до тех пор пока больше всего среди участников клубов жильцов, может помешать ослабление американского доллара. Не обращая внимания на то, что большая часть участников платит наличными, девелоперы Palazzo Tornabuoni предлагают клиентам возможность оплаты в евро: наличные возможно отложить и оплатить приобретение позднее по более удачному курсу.
Джей Бирн Мерфи и Джакопо Маццеи собираются расширять деятельность, охватывая другие «культурные города», такие как Венеция, Рим либо Париж. В их замыслах – создание целой сети частных клубов жильцов.
Господин Мерфи удачно прививает американские модели бизнеса на европейскую землю. В 90-е годы основанная им компания McArthurGlen Europe помогла основать в Европе центры сбыта дизайнерской продукции. Эту историю он обрисовал в собственной автобиографии, которая не так долго осталось ждать будет издана.
«Потенциал частных клубов жильцов в Европе столь же велик, как и за океаном», – утверждает предприниматель.
Создатель: Эми Кортезе (Herald Tribune)
Перевод: Янина Крупина
