Интерес россиян к рынкам зарубежной недвижимости в январе 2009 года. аналитический отчет
Портал Prian.ru подготовил очередной рейтинг рынков зарубежной недвижимости, интересующих российских клиентов. Было проанализировано более 800 тысяч запросов визитёров к базе объектов портала, сделанных в январе 2009 года.
|
Место в январе (декабре) |
Cтрана | Процент от общего числа запросов в январе (изменение относительно декабря) | Продолжительность тренда (как продолжительно длится рост либо падение интереса) |
| 1 (1) | Болгария | 19,84 (–1,43) | 1 месяц |
| 2 (3) | Испания | 8,01 (+0,95) | 3 месяца |
| 3 (2) | Финляндия | 7,08 (–0,55) | 3 месяца |
| 4 (5) | США | 6,64 (+1,52) | 6 месяцев |
| 5 (4) | Германия | 6,61 (–0,36) | 3 месяца |
| 6 (8) | Италия | 4,64 (+0,83) | 1 месяц |
| 7 (7) | Чехия | 3,85 (–0,10) | 5 месяцев |
| 8 (6) | Франция | 3,41 (–0,76) | 1 месяц |
| 9 (9) | Египет | 2,62 (–0,59) | 5 месяцев |
| 10 (10) | Черногория | 2,54 (–0,41) | 3 месяца |
Комментарий Prian.ru
Лидерство Болгарии в рейтинге предпочтений русских клиентов зарубежной недвижимости традиционно не удивляет: бывшая «16-я республика СССР» в последние месяцы вне конкуренции. Кроме того понижение доли запросов болгарских объектов на 1,43% не имеет возможности поколебать лидирующую позицию этого рынка.
Обстоятельством заметного понижения можно считать публикацию аналитических отчетов о состоянии рынка за 2008 год, показавшихся уже в первых числах Января: цены в ряде регионов страны пошли на спад. Болгария прекратила быть приоритетным направлением для кратковременных инвестиций. Сейчас россияне берут болгарскую недвижимость для сезонного отдыха либо как долговременное вложение средств.
Интерес к Испании рос еще с октября. Последние отчеты ведущих аналитиков испанского рынка недвижимости говорят о том, что цены в стране продолжат понижаться, и испанское жилье в 2009 году станет еще более дешёвым, соответственно и привлекательным.
Против Германии недвижимости и рынков Финляндии играется их же стабильность: на фоне ажиотажных новостей и обилия сообщений из других государств, тут – «новостная стагнация», отпугивающая потенциальных клиентов. Инвесторы стали уделять внимание вторым, более «волатильным» рынкам.
Рост интереса к недвижимости США подогревается слухами о том, что местный рынок достиг ценового дна. Высок интерес к объектам отчужденной недвижимости, каковые продаются со большими скидками. Предложение должно удовлетворить спрос: лишь в Калифорнии в первых числах Января недорогие объекты отчужденной недвижимости заняли 58% рынка.
Италия в первый раз за последние месяцы обогнала Чехию и Францию. Обстоятельство – повышение спроса на недорогие объекты в Калабрии и на Сицилии.
Среди трансформаций во второй и третьей десятке рейтинга Prian.ru направляться выделить уменьшение рейтинга рынка Греции (минус пять позиций) и Израиля (минус девять позиций). На интерес к греческой недвижимости повлияла политическая нестабильность в стране. Израильский рынок начал терять клиента на протяжении операции «Литой свинец» в Секторе Газа.
Жилая и коммерческая недвижимость
Портал Prian.ru кроме этого приводит статистику запросов россиян по основным рынкам : жилому и коммерческому.
| Место в январе (декабре) | Страна | Процент в январе (изменение относительно декабря) |
| 1 (1) | Болгария | 24,73 (–2,80) |
| 2 (3) | Испания | 8,28 (0,77) |
| 3 (2) | Финляндия | 7,32 (–0,15) |
| 4 (5) | США | 6,67 (0,01) |
| 5 (4) | Германия | 5,83 (–1,60) |
| Место в январе (декабре) | Страна | Процент в январе (изменение относительно декабря) |
| 1 (1) | Германия | 20,28 (–5,00) |
| 2 (3) | Чехия | 8,84 (1,90) |
| 3 (2) | Болгария | 8,73 (–0,40) |
| 4 (6) | Испания | 8,14 (3,95) |
| 5 (5) | Франция | 4,81 (0,12) |
Первая пятерка государств в рейтинге интереса к объектам жилья повторяет неспециализированный рейтинг и остается фактически неизменной с августа 2008 года. Единственная большая перестановка в ТОП-5 (если сравнивать с августом) позвана понижением интереса к германскому жилью: в августе и сентябре 2008 года Германия занимала вторую позицию, в ноябре – четвертую.
Понижение привлекательности германского жилья для россиян «компенсирует» рост их интереса к коммерческим объектам страны. Обстоятельство таковой невиданной популярности – повышение числа предложений по многоквартирным зданиям (по большей части в Берлине), каковые продаются полностью для сдачи в аренду и относятся к категории коммерческой недвижимости.
Мнения экспертов
БОЛГАРИЯ
Владислав Харитонов, аналитики отдела компании и руководитель развития Bulgarian Property Advisors: Да, спрос в Болгарии как следует изменился. В случае если в 2007 году главными клиентами были инвесторы, каковые получали недвижимость только для извлечения прибыли, то в 2008-м на рынке преобладали те, кто разглядывает такую приобретение для себя.
ИТАЛИЯ
Алексей Божков, директор компании Mia Sicilia: Вправду, мы отмечаем всплеск спроса россиян на квартиры нижнего ценового диапазона (до €150 тыс.), каковые обширно представлены на рынке южных регионов страны. К более дорогим объектам недвижимости в южной части Италии интерес понижается.
Юлия Титова, директора департамента зарубежной недвижимости компании БЕСТ Недвижимость: Растет интерес русских клиентов к объектам на лыжных курортах Италии в Ломбардии и Пьемонте. Цены тут существенно ниже, чем в Швейцарии и во Франции. Громадную роль в росте спроса на эти объекты недвижимости сыграло присоединение Швейцарии к Шенгенскому соглашению: сейчас клиент объекта в дешёвых по цене городах Северной Италии может свободно посещать швейцарские курорты.
Создатель: Алексей Коновалов
