Интерес россиян к рынкам зарубежной недвижимости в мае 2009 года
Интерес отечественных соотечественников к мировым рынкам недвижимости нормализуется. Обозначилась новая тенденция: отечественные соотечественники уделяют больше внимания стабильным рынкам.
Такие выводы разрешил сделать анализ запросов визитёров к базе объектов портала «Prian.ru – Недвижимость за границей», сделанных в мае 2009 года. Рейтинг самых популярных рынков приведен в таблице ниже.
Место в мае (марте) | Страна | Процент от общего числа запросов в мае (изменение относительно марта) | Продолжительность тренда (как продолжительно длится рост либо падение интереса) |
1 (1) | Болгария | 17,79 (–1,08) | 5 месяцев |
2 (4) | Германия | 9,95 (+2,92) | 3 месяца |
3 (3) | Испания | 7,37 (+0,06) | 1 месяц |
4 (5) | Финляндия | 7,16 (+1,59) | 1 месяц |
5 (2) | США | 6,36 (–1,49) | 2 месяца |
6 (6) | Италия | 4,92 (–0,11) | 2 месяца |
7 (9) | Черногория | 2,90 (–0,10) | 2 месяца |
8 (12) | Турция | 2,88 (+0,67) | 5 месяцев |
9 (7) | Франция | 2,81 (–1,05) | 1 месяц |
10/11 (8) | Чехия | 2,72 (–1,05) | 1 месяц |
10/11 (10) | Египет | 2,72 (+0,27) | 2 месяца |
Первая позиция сохраняется за рынком недвижимости Болгарии вот уже практически год. До тех пор пока его лидерство непоколебимо, но отрыв от ближайшего преследователя уменьшается. В марте отличие между первым и вторым местом составляла 11%, в мае – 8%. Эта тенденция отмечается уже пять месяцев.
Но шансы на то, что данный рынок уступит лидерство, мелки, поскольку ни один из претендентов не показывает стабильного роста в течение шести месяцев.
Рекордный скачок в десятке показал рынок недвижимости Германии – практически 3%. Это самый громадный рост в течение двух месяцев в полном значении за всю историю рейтинга Prian.ru. Всплеск интереса к Германии, в один момент с ростом внимания россиян к Финляндии (+1,59%), возможно растолковать тем, что отечественные соотечественники уделяют меньше внимания некоторым «волатильным» рынкам и интересуются рынками стабильными и надежными.
Так, вне первой десятки вырос интерес россиян к Австрии и недвижимости Швейцарии. А недорогой и стабильный рынок недвижимости Турции «вклинился» в десятку и сходу расположился на восьмом месте.
КОММЕНТАРИЙ: Михаил Келим, начальник портала Prian.ru. Потенциальные клиенты зарубежной недвижимости опасались ухудшения денежной обстановке, ожидали «пика кризиса». Многие стремились выполнять приобретения по минимальным стоимостям и ориентировались, скорее, на возможность сэкономить, чем на личные потребности.
на данный момент к кризису уже привыкли и те, кто сохранил сбережения и уровень дохода, возвращаются к «обычной судьбе» – опять ищут недвижимость «для себя» и готовы покупать ее за те деньги, каковые она вправду стоит.
Длившийся более полугода рост интереса к недвижимости США закончился. Американские компании пока не торопятся навстречу русскому клиенту. В следствии потенциальные клиенты из России начинают разочаровываться недочётом предложения и перераспределять собственные интересы.
Приблизительно на 1% снизилась часть интереса к Чехии. Но специалисты этого рынка считают, что тенденцией это не станет.
КОММЕНТАРИЙ: Андрей Гребенщиков, компания Stone Castle (Чехия). Мы видим перераспределение спроса: россияне все больше внимания уделяют недорогим объектам чешской недвижимости. Активность клиентов весной была высокой.
Пологаю, что и в рейтинге позиция Чехии не так долго осталось ждать восстановится.
За пределами первой десятки, не считая Австрии и Швейцарии, громадного роста интереса не было: мало поднялись в рейтинге Греция, Кипр и ОАЭ. Самое громадное падение – у Венгрии. Обстоятельство – сверхтяжелое состояние рынка недвижимости.
Жилая и коммерческая недвижимость
Портал Prian.ru кроме этого приводит статистику запросов россиян по основным рынкам : жилому и коммерческому.
Место в мае (марте) | Страна | Процент в мае (изменение относительно марта) |
1 (1) | Болгария | 22,99 (–0,28) |
2 (2) | Испания | 7,91 (–0,13) |
3 (4) | Германия | 7,86 (+1,97) |
4 (5) | Финляндия | 6,96 (+1,52) |
5 (3) | США | 6,53 (–1,19) |
Место в мае (марте) | Страна | Процент в мае (изменение относительно марта) |
1 (1) | Германия | 36,08 (+8,46) |
2 (2) | Болгария | 9,28 (–0,59) |
3 (5) | Финляндия | 6,44 (–0,17) |
4 (4) | Чехия | 5,81 (–2,25) |
5 (3) | Испания | 5,12 (–2,77) |
Первая пятерка государств в рейтинге интереса россиян к жилью практически не отличается от общего рейтинга. Ее состав не изменялся с августа 2008 года. Все трансформации в пятерки подобны трансформациям неспециализированного интереса. В апреле был высок шанс, что финское жилье уступит место в рейтинге итальянскому.
Но новая тенденция – увеличение интереса россиян к стабильным рынкам недвижимости – разрешила укрепить позиции Финляндии.
КОММЕНТАРИЙ: Юлия Титова, компания «Бест-Недвижимость». Финляндия традиционно пользуется спросом клиентами не только из Москвы, но и обитателями Ленинградской области и Петербурга. Сейчас москвичи выжидают и обычно откладывают приобретение на некое время, кроме того имея свободные деньги, в расчете на то, что русский недвижимость еще будет дешеветь. Обитатели регионов не ожидают понижения стоимостей в родном отечестве.
Они заинтересованы в стабильном сохранении средств. Кроме этого отмечу, что оживился и Калининград, что и поднимает спрос к Германии. Вероятнее, рынок в целом начнет новый виток развития уже в следующем квартале.
В рейтинге рынков коммерческой недвижимости так же, как и прежде с громадным отрывом лидирует Германия. Более того, интерес к германскому рынку рабочий недвижимости существенно вырос. Главные сегменты, завлекающие россиян – гостиницы и многоквартирные дома для сдачи в аренду.
КОММЕНТАРИЙ: Станислав Зингель, компания Gordon Rock. Интерес россиян к коммерческой недвижимости за границей в последнии месяцы существенно вырос. Особенно мы это видим в Германии и, частично, Чехии.
Интересуют полностью различные категории недвижимости, от супермаркетов в пригородах Берлина и Мюнхена (с доходностью и фиксированной арендой около 5–6%, цена объектов начинается от €800 тыс.) до мини-отелей, шале и готового бизнеса.
Создатель: Алексей Коновалов