Элитная недвижимость мировых столиц: париж vs. петербург
Lifedeluxe совместно с порталом по зарубежной недвижимости Prian.ru начинает серию публикаций, посвященных оценке рынка элитной недвижимости наибольших мировых столиц. Что такое супер по-парижски? В случае если ли элитка в Хельсинки? Где дороже элитное жилье – в Санкт-Петербурге либо Берлине? В первом материале – сравнение рынков элитки на берегах Сены и Невы.
Кстати, согласно данным статистики в Париже каждый второй клиент объектов ценой более 4 миллионов евро – нерезидент Франции.
Расположение
Париж. Данный критерий считается главным показателем элитности в Париже. Ответствен округ а также квартал в округа, что, со своей стороны, обусловлено густонаселенностьюмегаполиса. Самыми респектабельными районами принято вычислять 6, 7, 8 и 16 округа.
6-й округ известен знаменитым кварталом и многочисленными достопримечательностями Сен-Жермен-де-Пре. 7-й (на его территории находится Эйфелева башня) и 8-й округа составляют политический центральный район города. В 16-м округе расположены респектабельные жилые комплексы в окружении зеленых скверов с широкими проспектами.
Санкт-Петербург. В Санкт-Петербурге территориальная избирательность схожа. Элитное жилье в северной столице находится в центре с высокой концентрацией достопримечательностей. Район Золотого треугольника (в границах набережной Невы, Невского и Фонтанки проспекта) и Смольного собора в каком то смысле можно считать аналогами 6-го и 7-го округов Парижа.
Имеется в Питере и собственные зеленые районы — Каменными острова и Крестовский, каковые считаются местом средоточия зажиточных жителей.
Показатели элитного квартала
Париж. Для Парижа такими показателями являются:
-развитая инфраструктура
— зеленые территории / парки
— прекрасные виды из окон
— соседство, которое подразумевает окружение, схожее между собой по социальному статусу.
Санкт-Петербург. В центре Санкт-Петербурга полноценных элитных кварталов, за редким исключением, нет. Рынок высококлассной недвижимости имеет следующие изюминки:
— наличие зеленых территорий тут не есть определяющим;
— обитатели домов класса люкс, в большинстве случаев, соседствуют с несложными жителями, что приводит к недовольству и тех, и других;
— значительно больше внимания уделяется статусности строения либо местности, близости к историческому центру либо власти.
Цена
Париж. В Париже недвижимость дорогая сама по себе, но элитной может принимать во внимание квартира, цена которой приблизилась к 10 миллионов евро.
В 2010-2011 годах цены на элитную недвижимость в Париже демонстрировали сильный рост. В то время, когда же повышение цены квадратного метра преодолело все вероятные прогнозы, специалисты заявили о последующем понижении либо, как минимум, стабилизации стоимостей. В этом году эту тенденцию и показал рынок. В первые месяцы 2012 года цены оставались стабильными. Однако, во втором квартале цена квадратного метра снова отправилась вверх.
По данным статистики за 2-й квартал, стоимости поднялись на 6% в 5, 6 и 7 округах. Наряду с этим за тот же период приблизительно на 2% подешевели квадратный метр в 1, 2, 3 и 4 округах. В остальных округах рост стоимостей составил от 0,5 до 2,5%.
В любом случае, цены в элитных районах, как минимум, не падают, а время от времени кроме того возрастают.
Санкт-Петербург. В Санкт-Петербурге рынок элитного жилья в центре оживился лишь в 2012 году: В первую очередь года цены выросли в среднем на 10%. В 2010-2011 годах цена элитных квартир, наоборот, достаточно заметно снизилась, что связано с посткризисными веяниями и затянувшейся выжидательной позицией клиентов в таком сегменте.
Порог цены для элитной квартиры в Санкт-Петербурге весьма размыт. Значительно чаще специалисты именуют сумму около миллиона евро. Но это не свидетельствует, что менее дорогие объекты не смогут претендовать на гордое звание элитной недвижимости.
Элитный дом снаружи
Париж. Объекты элитной недвижимости в Париже смогут быть не только в исторических строениях, но и в зданиях современной постройки в самые престижных районах центра. Таких домов в Париже весьма мало. Места под современную застройку выделяются по большей части за чертой центра.
Наряду с этим новостройки, соответствующие высоким требованиям качества жилья, предлагающие громадные площади квартир и в обязательном порядке парковочные места, смогут принимать во внимание суперэлитными, в случае если имеют хорошее размещение.
Но больше всего в Париже ценятся исторические дома, замечательно сохранившие черты прошедшей эры. Это османские дома финиша XIX-начала XX века, каковые сохранили не только дух старины, но и праздничную воздух дворцовых интерьеров. Наряду с этим как правило площадь таких квартир начинается от 200 кв. м. Подобные апартаменты смогут занимать этаж либо кроме того солидную часть дома.
Самый востребованные в этом сегменте османские дома будут в хорошем состоянии. Довольно часто тут сохранены кроме того наборные паркеты, массивные двери с резными ручками, прочие детали и камины исторических интерьеров. Русские клиенты с наслаждением разглядывают варианты фешенебельных апартаментов, когда-то принадлежавших известным людям.
Само собой разумеется, спрос рождает предложение, и такие объекты предлагаются по заведомо завышенной цене.
Санкт-Петербург. Строительство в исторической части Санкт-Петербурга фактически остановлено. Проекты, приближенные к центральной части города с хорошими видовыми чертями, кроме этого являются самый востребованными. Большинство предложения элитных квартир — среди реконструированного ветхого фонда в историческом центре города.
Наряду с этим изношенность самих домов, площадь квартир, планировки, другие характеристики и окружение смогут очень сильно варьироваться. Раздельно стоящие исторические дома относятся к супер эксклюзивным объектам и не находятся на рынке в открытой оферте.
Элитный дом в
Париж. Современная совокупность безопасности, услуги консьержа и управляющая компания – обычный комплект сервисов любого элитного объекта в Париже. Что касается площади, то историческая недвижимость в дорогих районах французской столицы изначально проектировалась с размахом: уровень архитектуры в древних домах подразумевает громадные площади.
Сокровище каждого аналогичного объекта состоит как раз в том, дабы по максимуму сохранить дух старины, наряду с этим гармонично вписав в интерьер современные условия комфорта.
Санкт-Петербург. Говоря об условиях комфортного проживания в Санкт-Петербурге, сложно обобщить те из них, каковые предлагает жилье в реконструированном ветхом фонде. Клиентам возможно предложено как жилье в полностью реконструированном жилом комплексе (в редком случае), так и отдельные квартиры в ветхом доме с теми либо иными неудобствами – изношенными коммуникациями, необорудованными местами неспециализированной территории. Новое жилье обязательно располагает стандартным комплектом сервисных одолжений.
барочная вычурность и Нарочитая роскошь – нередкие элементы дизайна жителей элитных квартир, наровне с современными ответами.
соседство и Окружение
Париж. Необходимо отметить тенденцию роста спроса со стороны россиян, и граждан государств Ближнего Востока к сегменту элитного жилья в Париже, что, без сомнений, отражается на качестве предложений.
Понятие элитности во Франции не такое, как в Российской Федерации, исходя из этого пересечение контингентов тут нереально. Сильный разброс цен на недвижимость кроме этого регулирует соседство. Исходя из этого ни в одном квартале, в большинстве случаев, лишних людей не бывает.
В Париже образованные люди и богатые, в большинстве случаев, живут в одном месте многие поколения и годы. За это время тут, как и в более дешёвых районах города, складываются определенные «касты», каковые чувствуют себя комфортно в таком соседстве.
Санкт-Петербург. В Золотом треугольнике Санкт-Петербурга в одном доме соседями статусных обладателей элитного жилья смогут быть жители коммунальных квартир. Разноуровневый контингент – один из явных недочётов квартир в реконструированном фонде центра города.
Район Каменного островов и Крестовского в основном однородный в социальном замысле.
Машины
Париж. Наличие парковки, без сомнений, делает объект более увлекательным и, как следствие, более дорогим. Но, в случае если парковки нет, как, к примеру, во многих элитных зданиях центра Парижа, то ее выстроить в том месте легко негде.
Исходя из этого обычно в Париже наличие парковки есть определяющим причиной при выборе объекта недвижимости.
Санкт-Петербург. Кроме того для элитных объектов Санкт-Петербурга характерна дефицит парковочных мест. Это относится жилья и в центре, и в новостройках.
В случае если в Париже, к примеру, достаточно распространены подземные паркинги, то в Санкт-Петербурге отсутствие таковых, как и недочёт теплых паркингов зимой, есть настоящей проблемой.
Создатель Полина Гриценко
