Интерес россиян к зарубежной недвижимости упал почти вдвое

Автор: prisly ·

Количество приобретений зарубежной недвижимости, согласно данным Центрального банка РФ, в течение последних трех месяцев 2015 года уменьшился на 44,5% по отношению октябрю-декабрю прошлого года, в то время, когда наблюдался самый интенсивный оттекание капитала из страны. По официальной статистике, в это время из страны ушло $72,9 млрд, что более чем вдвое больше, чем в январе-марте 2015-го

Интерес россиян к зарубежной недвижимости упал почти вдвое

Фото: ИТАР-ТАСС/ Валерий Матыцин

Россияне стали покупать намного меньше зарубежного жилья, в случае если делать выводы согласно данным Центрального банка РФ о трансграничных перечислениях из России с целью приобретения недвижимости. В течение последних трех месяцев 2015 года количество таких средств составил $281 млн, что на 42% меньше, чем за теже месяцы прошлого года, и на 44,5% уступает показателям последних трех месяцев 2014 года. Вместе с тем риелторы утверждают, что статистика ЦБ РФ не полностью отражает настоящее положение дел.

Тенденцию к понижению покупательской активности косвенно подтверждает статистика интернациональной консалтинговой компании Knight Frank. Количество настоящих сделок, по оценкам начальника отдела зарубежной недвижимости компании Марины Кузьминой, в первые пять месяцев 2015 года сократилось приблизительно на 30% по отношению к подобному периоду прошлого года.

Но на данный момент риелторы ожидают возобновление спроса — предлог рассчитывать на это дает кратное повышение количества предварительных запросов от потенциальных клиентов. «В начале прошлого года в бюджете от $500 тыс. наша фирма приобретала 10–15 запросов в месяц. на данный момент — тридцать. Более того, увеличилось количество заявок на приобретение весьма дорогих объектов — в бюджете от €10 млн до €50 млн.

Но пока конвертация запросов в сделки низкая», — говорит Марина Кузьмина. — на данный момент люди уже не делают приобретения «на чувствах», как на фоне ажиотажа в конце прошлого года, они шепетильно изучают обстановку на каждом из зарубежных рынков. Но инвесторы так же, как и прежде разглядывают зарубежную недвижимость как возможность диверсификации портфеля».

Самое много запросов, согласно данным Knight Frank, приходится на Англию, Швейцарию, Германию, Австрию, Испанию, восстанавливается интерес к рынкам Дубая и Испании. Одновременно с этим стало меньше сделок по Италии и Франции, отмечает Мария Кузьмина.

Возобновление спроса частично связано с очередным ослаблением рубля — это повысило интерес россиян к недвижимым активам в экономически стабильных государствах. «на данный момент длится оттекание за границу средств обеспеченных россиян, каковые опасаются последствий антироссийских ослабления и санкций экономики страны. Инвестор уходит с столичного рынка премиальной недвижимости, предпочитая вкладывать средства в зарубежную», — говорит начальник департамента жилья агентства Welhome Жанна Лебедева.

В прошедшем сезоне из страны, согласно данным Центрального банка, ушло $154,1 млрд. Пиковый показатель трансграничных перечислений был зафиксирован в течение последних трех месяцев — $72,9 млрд. Для сравнения, в январе — марте 2015-го чистый вывоз капитала сократился до $32,6 млрд (в течение последних трех месяцев прошлого года — $47,7 млрд).

Риелторы связывают это с паническими настроениями на рынке.

Часть финансовой массы, которая утекла из России в прошедшем сезоне, на данный момент начинает оказаться на зарубежных рынках недвижимости. «В прошедшем сезоне люди в экстренном порядке деньги за пределы страны, а в этом приступили к осмысленному инвестированию», — говорит директор агентства зарубежной недвижимости EstateService Геннадий Тузов. — По отечественным наблюдениям, сделок и обращений стало больше как у нас, так и у большинства отечественных сотрудников. Полагаю, что в случае если совместить эти по операциям с недвижимостью с информацией по утечке капитала в прошедшем сезоне, то все станет на собственные места».

«Статистика ЦБ не полностью отражает настоящее положение дел», — вычисляет риелтор. Он утвержает, что за границей «сделки проходят в режиме повышенной конфиденциальности, потому, что клиенты в сегодняшней обстановке не желают афишировать зарубежные активы, каковые планируют приобрести».

Владимир Миронов