Реконструкция лондона: новая идея для инвестиций в старом городе
Как раз о английской столице прежде всего вспоминают чужестранцы, в то время, когда речь идет об инвестициях в недвижимость. Недвижимость Лондона – настоящее цементное золото. С 2009 года любой квадратный метр в городе подорожал в среднем на 65%, а к 2022-му, согласно расчетам Savills, прибавит еще 20%. Единственное, что может остановить зарубежных инвесторов – это цены.
С бюджетом до миллиона евро тут не разгуляешься. Но, вероятны исключения…Говорят эксперты компании Ready Property London.
Это статья из книги Экскурсовод на жительство – 2018. Задавайте вопросы на выставках по зарубежной недвижимости.
Со средним бюджетом в Лондоне вероятно получать на недвижимости. Действительно, стоит уточнить, что такое «средний» для английской столицы. До ?400 000 тут весьма сложно что-то подобрать. В случае если сумма, которой вы располагаете, меньше – стоит разглядывать не столицу, а пригороды.
Либо забрать ипотеку.
В самом Лондоне средний бюджет – это от ?400 000 до ?1 000 000. Как им распорядиться – зависит от целей инвестора. Поведаем о прибыльной, но неизвестной среди инвесторов из бывших советских республик опции.
Основная неприятность Лондона – дефицит места. Число обитателей растет, количество денег возрастает, а почвы больше не делается. Наряду с этим в столице огромные площади застроены ветхими зданиями – коттеджами и блокированными таунхаусами Викторианской эры.
Многие из них физически устарели и нуждаются в реновации. Наряду с этим объекты находятся в хороших локациях, и точно будут пользуются спросом арендаторами и покупателями.
Модель, которую мы уже неоднократно контролировали на практике, пребывает в следующем:
- ищем ветхий дом, что из-за собственного нехорошего состояния имеет цену ниже рыночной;
- организуем строительные работы и приводим его в состояние, соответствующее современным представлениям о комфорте.
Дальше – два пути.
Первый – сдаем в аренду. Подобная модель не будет приносить стремительный и большой доход, но станет хорошей возможностью для получения и сбережения капитала постоянного, стабильного дохода. В среднем, возможно рассчитывать на 3-4% от общей суммы инвестиций в год.
Второй – реализовываем. В этом случае прибыль, полученная при продаже объекта, составит от 10% до 15% (от общей суммы инвестиций).
Средняя цена объекта на рынке под реновацию образовывает?420,000 –?450,000. Количество инвестиций, нужных с целью проведения ремонтных и строительных работ – около ?200,000.
Пример объекта: дом в Лондоне до и по окончании реконструкции
Аналогичных примеров недвижимости в Лондоне достаточно большое количество. Необходимо понимать, что большинство таких объектов находится не в центре Лондона, а в домашних благоустроенных районах, к примеру, Бромли.
Но процесс их приобретения имеет последовательность изюминок. На открытый рынок они не поступают, т.е. на простых сайтах, где собраны объявления о продаже недвижимости, самые увлекательные объекты под реновацию фактически нереально отыскать.
Большая часть продаются через аукционы: в Лондоне они проходят систематично. Чужестранцы есть в праве брать недвижимость Англии на аукционах, но необходимо понимать, что это достаточно сложный и продолжительный процесс для тех, кто делает это в первый раз. Исходя из этого – ищите партнера, с обширным опытом работы с аукционной недвижимостью и проверенной репутацией, и действуйте.
