«Золотая виза» или как купить внж в испании
В октябре Испания присоединилась к широкому перечню государств-членов Евросоюза, торгующих видами на жительство. Ясно, что данный ход сделан не от хорошей судьбы: местный рынок недвижимости уже лет пять не имеет возможности оправиться от кризиса и зарубежные инвестиции ему совсем не помешают. Но сможет ли принятый закон реально поменять ситуацию на рынке?
И какие конкретно условия нужно выполнить, чтобы получить заветный ВНЖ?
На семинарах Prian.ru, прошедших в рамках выставки «Жилищный проект», долгожданный закон прокомментировал юрист Барселонской коллегии юристов Николай Тюхай.
Чужестранцы взяли юридическое право претендовать на ВНЖ в Испании 29 сентября 2013 года. Тогда и был принят Закон 14/2013 о интернационализации предпринимательства и поддержке предпринимателей.
Документ еще совсем свежий. Соответственно, в нем имеется много недомолвок, каковые смогут быть трактованы по-различному. Эти пробелы, возможно, заполнятся с принятием регламента либо, что хуже, в ходе применения закона административными органами и консульствами. И все же кое-что возможно сообщить уже на данный момент
О правилах
Испанские власти покинули инвесторам право выбора. Чтобы получить ВНЖ, нужно положить в местную экономику большие средства (inversion significativa). Таковыми считаются:
- Приобретение облигаций госзайма Испании на сумму от €2000000;
- Вклад в местном банке – €1000000 и более;
- Приобретение недвижимости дороже €500000.
Инвесторский ВНЖ даст вам право жить в Испании в течение двух лет. Соответственно, вы станете свободно перемещаться по всему Евросоюзу, а ваши дети, к примеру, смогут получать образование местных школах. Через два года вы сможете подать прошение о продлении инвесторской визы еще на такой же срок.
О требованиях к инвестору
Большие инвестиции – это не все, что испанские власти желают получить от чужестранцев. К инвесторам предъявляют и другие требования:
- Претендент на ВНЖ должен быть старше 18 лет;
- Не пребывать в Испании в обход закона;
- И не нарушать визовое законодательство других государств, с которыми Испания подписала соответствующий интернациональный контракт;
- Иметь медицинскую страховку;
- И хватает средств для проживания в стране фламенко и корриды.
Кстати, последний пункт в законе подробно не раскрыт. Возможно, до принятия регламента достаточным будет принимать во внимание €2200 в месяц на заявителя и €530 – на каждого участника семьи. По крайней мере, такие суммы уже фигурировали в требованиях к кандидатам на получение ВНЖ без права на работу.
Инвестору кроме этого нужно будет подтвердить факт сохранения капитала на целый срок действия ВНЖ, уплаты налогов и обязательств, которые связаны с социальным страхованием.
О ВНЖ за приобретение недвижимости
Самый увлекательный и дешёвый с позиций минимальной суммы инвестиций вариант получения ВНЖ в Испании – это приобретение недвижимости. Но и тут имеется собственные нюансы.
- По закону, объект ценой от €500000 должен быть свободен от обременений. Несложнее говоря, дабы претендовать на ВНЖ, вы не сможете приобрести квартиру либо виллу в долг. Кроме того в случае если €450000 вы внесете из собственных сбережений, а всего €50000 заберёте в ипотеку.
- €500000 – это минимальная цена недвижимости на каждое заинтересованное лицо. Это что может значить? Представьте, что жена и муж берут виллу в Испании ценой €600000. Наряду с этим они регистрируют объект на двух собственников в равных долях. На каждого получается по €300000 инвестиций. К сожалению, у отечественной виртуальной домашней пары не будет основания просить о ВНЖ.
- Действует ли закон на тех, кто приобрел дорогую недвижимость в Испании, к примеру, годом ранее? В документе о временных ограничениях ничего не сообщено. Опытные юристы интерпретируют это молчание как «да». Другими словами если вы приобрели дом за €500 000 пускай и пять лет назад, сейчас вы имеете право подать документы на ВНЖ. Но как на данный нюанс взглянут консульства – пока не ясно.
- Как высчитывается цена объекта: минимум €500000 должны быть прописаны в соглашении купли-продажи либо в эту сумму недвижимость обязан оценить сертифицированный оценщик? Снова недомолвка в законе. Юристы склоняются в пользу первого варианта, не смотря на то, что ни регламента, на правоприменительной практики до тех пор пока нет
- И последнее: если вы не желаете брать один дорогой объект недвижимости в Испании, возможно купить пара недорогих. Основное, дабы их неспециализированная цена превышала €500000. В этом случае у вас будет право на ВНЖ.
Кроме того беглый анализ долгожданного закона разрешает осознать, что не все тут так легко и, основное, доступно, как многие сохраняли надежду. В случае если не забывайте, изначально власти Испании давали слово сделать порог входа значительно ниже – требовалось приобрести недвижимость всего на €160000. Вот это имел возможность бы быть фурор!
Таковой документ взорвал бы не только испанский рынок недвижимости, но и многие соседние (из которых клиенты переметнулись бы в Испанию).
Но законодатели поразмыслили, посовещались и повысили минимальную цену до €500000. Не через чур ли дорого они оценили собственный ВНЖ? Стоит ли нам ожидать очереди из клиентов?
А испанцам восстановления собственного рынка недвижимости?
Николай Тюхай: Пологаю, что резкого скачка количества сделок с россиянами не случится. Все-таки большая часть соотечественников разглядывают Испанию как страну для курортного отдыха. И редко тратят на вторые дома больше €200000.
Нужную по закону планку в €500000 в большинстве случаев готовы преодолеть лишь люди, каковые желают переехать жить в Испанию. А таких мало.
И все-таки определенный спрос будет. Причем не только со стороны россиян, но и граждан других государств, для которых европейский ВНЖ есть дополнительным плюсом при выборе страны для приобретения дома. Данный спрос сможет поддержать сектор элитной недвижимости в Испании.
К примеру, в Барселоне за €500000 и более возможно приобрести квартиру в историческом центре города, а где-нибудь на побережье в Мурсии за те же деньги вы получите просторную виллу с бассейном.
Желаете взять вид на жительство в Европе? Специально для вас портал Prian.ru подготовил обзор программ для инвесторов в недвижимость, действующих в различных государствах ЕС.
Подготовила: Анастасия Фалей
Фото: Prian.ru
