Миллион в подарок: скидки на квартиры в московских новостройках достигли 25%
Средний размер дисконта для новостроек в Столичном регионе образовывает 6%, в отдельных случаях возможно отыскать квартиры с миллионными скидками
Фото: ТАСС/ Марина Лысцева
В2015 году средний размер скидок на квартиры в новостройках Подмосковья и Москвы удвоился: за год они выросли с 3% до 6–7%, подсчитали по запросу «РБК-Недвижимости» столичные риелторы — Est-a-Tet, «Миэль-Новостройки» и «НДВ-Недвижимость». Скидки от застройщиков колеблются в диапазоне от 2% до 25% в зависимости от объекта, утверждают участники рынка. В безотносительном значении дисконт доходит до 1–1,5 миллионов рублей. за квартиру.
Большой размер скидки в 2015 году значительно вырос, подтверждает помощник главы департамента новостроек Est-a-Tet Алексей Оленев. По его расчетам, в 2014 году «приличным» и не вызывающим подозрений дисконтом считались скидки до 8%, и все, что выше, сигнализировало о проблемах застройщика с реализацией.
на данный момент «приличные» скидки доходят до 12–15%, вычисляет Алексей Оленев. «Значительно чаще большие скидки предлагаются на те пулы квартир, каковые условно менее ликвидны и пользуются меньшей популярностью. Собственную роль играется и сезонность — летом застройщики прибегали к достаточно важным скидкам, но в последних числах Августа и начале сентября многие из них снизили размер скидок и параллельно совершили плановое увеличение стоимостей. В тех проектах, где были скидки 6–7%, они опустились до 2–3%», — растолковал специалист.
Достаточно довольно часто на рынке анонсируют скидки в 4–5%. Подобные предложения имеется у Galaxy Group в жилом комплексе «Альфа Центавра» в центре Химок, у Urban Group в красногорском ЖК «Опалиха О3» и у большинства вторых.
Более большой дисконт видится, например, в городе Щербинка в 8 км на юге от МКАД. Тут возможно приобрести четырехкомнатную квартиру в новостройке с дисконтом в 11,5% — ООО «Мортон-Инвест» предлагает такие условия в зданиях на Овражной улице. Скидка предоставляется как при 100%-ной оплате, так и при оформлении ипотеки.
Воспользоваться предложением смогут кроме того те, кто уже приобрел квартиру в выбранном доме, но в последний момент решил увеличить жилплощадь и обменять собственную «двушку» либо «трешку» на квартиру побольше.
Еще одно предложение от застройщиков — удвоение материнского капитала. Аналогичные скидки анонсируют Urban Group и «Эталон-Инвест»: обе компании готовы дать дисконт, равный размеру материнского капитала. В стоимостях 2015 года скидка образовывает 453 тыс. руб.
Воспользоваться таким шансом смогут клиенты квартир в столичном ЖК «Эталон-Сити», химкинском ЖК «Наша система» и красногорском ЖК «Изумрудные бугры».
Для большинства застройщиков официальным «потолком» стала отметка в 15%. Это большой размер скидки на трехкомнатные квартиры в жилом комплексе «Западное Кунцево» компании ФСК «Фаворит»: в полном выражении скидка образовывает 1,5 миллионов рублей. Такой же дисконт предлагает девелопер «ГВСУ-Центр» для инвесторов, каковые берут сходу две квартиры в одной новостройке.
Программа действует для ЖК «Алексеевская роща» в Балашихе и ЖК «Валентиновка парк».
В отдельных случаях персональную скидку приобретают сотрудники определенных компаний. Так, работники Сберегательного банка смогут рассчитывать на 15%-ный дисконт в ЖК «Ольгино Парк» города ЖД: предложение будет функционировать до 15 октября 2015 года. Все остальные желающие поселиться в ЖД будут претендовать лишь на 9%-ное понижение цены.
Завлекать клиентов скидками старается большая часть девелоперов Столичного региона. Среди застройщиков, опрошенных редакцией «РБК-Недвижимости», лишь один всецело отказался от скидок: ЗАО «Донстрой-Инвест» не только не предоставляет дисконт, но кроме того повышает цены на новые квартиры.
Риелторы отмечают, что скидки в Подмосковье довольно часто выше, чем в столице. «Это разъясняется более широким предложением в Подмосковье, и высокой борьбой среди застройщиков. К примеру, в балашихинском проекте «Акварели» компания Tekta Group предлагала скидку, доходящую до 25% от цены квартиры. Предложение распространялось на квартиры, приобретённые по 100%-ной оплате и с применением ипотеки», — заключила председатель совета директоров компании «Миэль-Новостройки» Софья Лебедева.
Так, к началу осени 2015 года большой дисконт на новые квартиры в Столичном регионе сравнялся с размером скидки на вторичное жилье — в этом сегменте низкий спрос довел скидки до четверти цены квартиры еще в июне. Но, средняя скидка на новую квартиру до тех пор пока еще меньше, чем на «вторичку»: в сравнении с 6–7% в новостройках на области и вторичном рынке Москвы продавцы предлагают опустить цену на полноценные 10%. На данный момент 80% столичных квартир вторичного сегмента продается с дисконтом.
Антон Погорельский
