Предложение курортного сезона: болгарская земля без подряда
Не все клиенты курортного жилья хотят «брать» то, что им «дают», другими словами – уже готовый либо строящийся по определенному проекту дом. Кроме того многообразие выбора домов в Болгарии не всегда удовлетворяет придирчивого будущего домовладельца. Воплотить в судьбу собственный, личный проект возможно – для этого нужно сперва приобрести «безлюдный» надел земли.
Но, почву в Болгарии берут и с другими целями.
Начнем с того, что цены на болгарскую почву не так уж и снизились «Вопреки распространенному точке зрения, что недвижимость в Болгарии снизилась в цене, снизились в цене лишь наименее занимательные участки, находящиеся на большом растоянии от популярных морских и лыжных курортов», — говорит Елена Юргенева, начальник отдела зарубежной недвижимости компании Knight Frank.
Громаднейшей популярностью у клиентов пользуются участки в пешей доступности от моря — 100-500 м. Конечно же, с видом на море. Это должно быть зеленое, красивое место, исходя из этого большая часть продаж по земле происходит в северной части прибрежной полосы. И обладателями болгарских соток становятся не только заинтересованные в строительных работах больших объектов компании.
Все чаще почву покупают частные инвесторы, среди клиентов большое количество чужестранцев.
Цены на землю зависят прежде всего от размещения участка, от наличия разрешений на постройку, инфраструктуры и коммуникаций. В северной части прибрежной полосы цена самых недорогих участков начинается в среднем от 18 евро за кв.м. Самый дорогой ценник — более 750 евро за кв.м. с видом на море.
Южное побережье дешевее. Минимальная цена – 10 евро за кв.м. (к примеру, в 15 км от моря, рядом с поселком). Средний прайс — 130 евро за кв.м (вы сможете отыскать участок в 100 м от моря и пляжа). Более 230 евро за кв.м. — это первая линия моря, спуск к песчаному пляжу. К примеру, в городе-порте Царево, где имеется все коммуникации. Столичные стоимости начинаются от 50 и доходят до 300 евро за кв.м.
Почва лыжных курортов — от 100 до 200 евро.
| Расстояние до моря | Диапазон стоимостей |
| 1-я линия пляжа | 250-1000 евро за кв.м |
| 2-я линия пляжа | 100-250 евро за кв.м. |
| 3,4,5-я линии пляжа | 50-150 евро за кв.м |
| 3-10 км от моря | 20- 60 евро за кв.м |
| Лыжные районы (Пампорово, Банско, Боровец, Чепеларе, Смолян, Велинград, Самоков) | 100 до 200 евро за кв.м. (чем дальше от автострады, тем дешевле) |
| Источник: издание Metrinfo.ru | |
Кому хороша такая приобретение
Ясно, что почву берут те, кто сам желает строить дом. Действительно, получение подряда возможно оговорено в контракте приобретения как необходимое условие. И клиент идет на такую сделку в том случае, в то время, когда участок особенно понравился.
Непременно, болгарская почва увлекательна и инвесторам, каковые желали бы на этом приобретении получить. Но, земельный бизнес более удачен с почвой сельскохозяйственного назначения — ее покупают, дабы в будущем поменять статус и получить на перепродаже тем, кто и займется постройкой. Затраты на переоформление малы, а отличие в цене переоформленного участка в сравнении с прошлым статусом значительна, — поясняет Юлия Кайнова, директор по маркетингу CENTURY 21 Beverlywood Realty.
Самый привлекательны для инвестиционных вложений участки на первой линии моря, нужно с доступом к пляжу. на данный момент «интерес будущего» воображают лишь очень ликвидные почвы. Как уточнили в Агентстве недвижимости «В Раю», для постройки комплексов чаще закупают участки от 10 га и выше, а под личное – 10-15 соток.
Стоит иметь в виду, что в Болгарии уже введен и трудится закон о запрете на постройку ближе чем на 500 м от моря, исходя из этого эти объекты уже должны иметь разрешение на постройку, выданное до 2007 г.
Имеется и второй путь пользования почвой. Возможно забрать в аренду участки без ограничения размера. Минимальный срок аренды 4 года, большой — не установлен законом, другими словами пользоваться почвой возможно продолжительно.
Но, как вычисляет Станислав Зингель, президент интернационального агентства Gordon Rock, таковой вариант лучше не применять, если вы остаетесь на ПМЖ в Болгарии. Лучше выкупить почву. Как это сделать?
Приобретение по букве закона
Зарубежные граждане (физлица) не смогут брать некое строение вместе с почвой. Им нужно будет зарегистрировать компанию, дабы совершить эту сделку. К примеру, ООО.
И когда компания будет зарегистрирована, чужестранец приобретает право собственности на дом с наделом земли.
В обществе с ограниченной серьезностью (по-болгарски — ООД) мал минимальный размер уставного капитала — 5000 лев (около 2500 евро). ООД стали широко распространены в Болгарии благодаря своим преимуществам: они не требуют личного участия учредителей в деятельности общества, рискуют лишь суммами, внесенными в уставной капитал, отличаются упрощенной процедурой регистрации.
К моменту подачи документов на регистрацию уставной капитал компании должен быть внесен в размере не меньше 70%, оставшаяся часть — в течение одного года. Часть одного учредителя в уставном капитале не может быть менее 100 лев (около 50 евро). Число соучредителей не ограничено. Руководить обществом и воображать его смогут один либо пара учредителей либо намерено назначенное ими лицо (не соучредитель).
Число соучредителей возможно поменяно и по окончании регистрации компании в Болгарии, т.е. они смогут быть выведены из компании либо же введены новые. Но все трансформации в документах должны быть зарегистрированы в суде.
Соучредителем ООД возможно и одно физическое либо юрлицо. В этом случае оно будет именоваться «Единоличное ООО». Соучредитель ЕООД может руководить и воображать предприятие либо назначить кого-нибудь другого.
В остальном ЕООД соответствует ООД. сделки оформления купли и Процесс документов-продажи в большинстве случаев занимает до 10 дней.
Подготовка участка к постройке
Речь заходит о юридической подготовке почвы под строительство собственного дома. Для этого нужно обратиться к юристу, что будет воображать ваши интересы в кадастровых органах и заниматься переоформлением статуса почвы (если она была приобретена как сельскохозяйственный участок) или оформлением разрешительных документов на постройку, согласованием замысла застройки и проч.
Время от времени все эти хлопоты берет на себя продавец. «Процесс оформления документов для постройки дома занимает от 2 до 6 месяцев и включает в себя создание проекта, утверждение в соответствующих национальных органах Болгарии и получение разрешения на возведение объекта недвижимости», — додаёт председатель совета директоров АН «В Раю» Михаил Михов.
Для постройки дома необходимо, дабы почва в обязательном порядке была «в регуляции», другими словами, участок дожен быть включен в замысел развития конкретного населенного пункта. В этом случае на нем вероятно строительство. В случае если речь заходит переводе сельскохозяйственной почвы в второй статус, то ей эта «регуляция» оформляется, и стоит это наслаждение (3-5 евро за 1 кв.м).
Нельзя исключать, что эта процедура окажется долгой. «Обещают пара месяцев, но процесс может растянуться до полутора лет!», — даёт предупреждение Станислав Зингель (Gordon Rock).
Ипотека: в случае если запрещено, но весьма хочется
Специалисты говорят, что болгарские банки фактически остановили ипотеку для нерезидентов. Инвестор как правило обязан рассчитывать на личные накопления. Однако, в этом государстве все же вероятно взять кредит на приобретение почвы под залог недвижимости.
Ставки будут составлять 7-12%.
«Наряду с этим, в случае если продемонстрировать работу юрлица не меньше чем за 3 месяца, возможно добиться понижения ставки в два раза», — уточняет Станислав Зингель. Наряду с этим ежемесячный оборот компании обязан составлять не меньше 5 тыс. евро. Другими словами «настоящие» предприниматели имеют шанс на банковский кредит.
Создатель: Галина Козорезова
Интернет-издание о недвижимости Metrinfo.ru
