Как купить квартиру и не дать себя обмануть
Имеется пара неписаных законов, которых придерживаются все участники рынка недвижимости: застройщики ни при каких обстоятельствах не будут считаться, что цены на жилье падают, а риэлторы (брокеры) будут всегда твердить о том, что несложный обыватель не сможет приобрести квартиру самостоятельно. Обращаться за помощью к экспертам из агентств недвижимости либо нет любой решает сам.Но имеется последовательность ответственных подробностей, каковые в любом случае направляться знать клиенту чтобы сделка прошла без неприятностей, а риски были сведены к минимуму. Подробнее об этом – в авторской колонке Кристины Томилиной, начальника отдела продаж муниципальный недвижимости IntermarkSavills.
Сейчас в прессе все чаще видятся статьи о том, как сложно несложному обывателю приобрести квартиру. А если он все-таки на это решается, говорится в этих статьях, его ожидает много опасностей в виде коварных, посредственных либо непорядочных риэлторов, диких обстановок, каковые разворачиваются на протяжении просмотров, затрат времени и нервов при заключении сделки и другое
Да, такое вправду видится, но как правило клиенты сами дают себя одурачить, сами выбирают самый сложный путь ответа собственного квартирного вопроса. Происходит это, по большей части, из-за незнания элементарных механизмов процесса продажи либо приобретения недвижимости.
Вэтой связи в тот момент, в то время, когда вы беретесь за ответ квартирного вопроса, будет нужным не забывать о следующем.
Если вы собираетесь переезжать из одной квартиры в другую и временно пожить вам негде, ни при каких обстоятельствах не реализовывайте собственную ветхую квартиру без привязки к приобретению новой (другая сделка). Не следует сохранять надежду на то, что вы скоро подберете новое жилье, в противном случае неизменно имеется риск остаться на улице. Такие сделки в обязательном порядке необходимо проводить параллельно, нужно за одни сутки либо как минимум безотлагательно на долгое время.
Ни при каких обстоятельствах не вносите предоплату за новую квартиру, не отыскав клиента на ветхую. Вы имеете возможность не успеть реализовать собственную квартиру в установленный срок и в итоге лишиться ранее внесенной суммы.
При выборе квартиры (оптимальнее изучать предложения в интернет-источниках) первое чувство от того либо иного объекта возможно взять уже по фотографиям, каковые в большинстве случаев выкладываются вместе с рекламным объявлением. Обратите кроме этого внимание на ответы брокера на ваши вопросы. Настоятельно рекомендуем формулироватьвопросы в письменном виде заблаговременно, дабы в ходе беседы не потерять важныедетали.
Все это окажет помощь избежать шока от просмотра убитой квартиры, от необычных собственников, от нехорошего состояния дома и т. п. на данный момент существует огромное количество интернет-порталов, где заблаговременно возможно оценить и дом, и двор, и подъезд, а также виды из окон, избавив себя, так, от неприятных впечатлений.
Если вы действуете самостоятельно и наконец-то подобрали квартиру собственной грезы, отыщите по советы агентство либо опытного частного брокера, что организуетполное юрсопровождение сделки. Необходимо помнить, что брокер продавца приобретает рабочую группу не от вас, и его главная цель — не контролировать квартиру, а реализовать ее. В итоге, делая ставку на агента продавца, вы имеете возможность не определить весьма многого о собственном будущем жилище.
Сейчас об авансах. Нужно знать отличие между авансом и задатком. Во-первых, лишь задаток есть возвратным, задаток же при любом финале дела вернуть не удастся. Как задаток, так и задаток лучше вносить физлицу на руки лишь , если это ваш родственник либо хотя бы привычный и вы в нем уверены. В остальных случаях настоятельно рекомендуем вносить лишь авансы и лишь на имя компании, воображающей интересы хозяина.
Так у вас на руках хотя бы останутся реквизиты юрлица, к которому при чего возможно предъявлять претензии. К тому же, дабы провалиться сквозь землю, компании требуется значительно больше времени, чем хозяину квартиры.
А вдруг же сделка все-таки состоялась и вы вот-вот станете обладателями новой квартиры, не нужно подписывать акт приема-передачидо того момента, пока не заметите объект еще раз в момент получения ключей. Ситуации, при которых всегда торопящиеся риэлторы желают все подписать на сделке, дабы позже повторно в квартире не оказаться, смогут закончиться, к примеру, тем, что оттуда вывезут все, включая розетки. Кроме этого квартиру смогут привести в ненадлежащий вид, а акт приемки вы уже подписали…
Еще раз желаю напомнить, что сегодняшний рынок — это рынок клиента, и при комплексном и грамотном подходе ни один, кроме того самый дерзкий либо ушлый риэлтор не сможет поставить вас в неудобное положение.
Кристина Томилина, специально для РБК-Недвижимости
Об авторах
Кристина Томилина IntermarkSavills Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции.
