Ритейлеры предпочли земляной вал другим улицам садового кольца
Пятая часть всех занимаемых недалеко от Садового кольца торговых помещений приходится на Земляной вал.
Фото: Konstantin Kokoshkin / Russian Look
Наибольшее число помещений стрит-ритейла находится на улице Земляной вал — 127. Как следствие, тут представлено самое большое число торговых площадей, предлагаемых в аренду и на продажу — 20%, сообщается в изучении консалтинговой компании JonesLangLaSalle (JLL).
В соответствии с рейтингу, второе место занимает Садовая-Черногрязская улица — 11%, третье дробят Громадная Садовая улица, Валовая улица и Новинский бульвар (по 10% от количества предложения).
Как пояснила начальник отдела стрит-ритейла Colliers International Екатерина Подлесных, Садовое кольцо — одна из самые длинных транспортных артерий города, в том месте неизменно оживленное пешеходное и автомобильное перемещение. Исходя из этого неудивительно, что помещения, расположенные на Садовом кольце, пользуются высоким спросом со стороны ритейлеров. Земляной вал — самая долгая улица, входящая в состав кольца, ее протяженность — более двух километров.
На протяжении данной улицы расположены Марксистская, Таганская, Курская и Чкаловская станции метро, тут же находится Курский вокзал, отмечается высокая загруженность автомобильным транспортом кроме того в выходные дни. Это есть определяющим причиной для развития качественного стрит-ритейла на данной улице.
Наличие дорогой офисных центров и жилой недвижимости формирует стабильную покупательскую аудиторию, а отсутствие важной борьбе со стороны торговых комплексов делает стрит-ритейл на Садовом очень востребованным, — поясняет начотдела стрит-ритейла компании Jones Lang LaSalle Светлана Ярова.
Она додаёт, что на Садовом кольце трудятся только два качественных объекта — Атриум и Лотте Плаза, рядом находится Tsvetnoy Central Market.
Как отмечается в изучении, фаворитами по количеству снятых в аренду помещений на Садовом кольце являются банки — они занимают 23% площадей. Потом в структуре спроса следуют рестораны и кафе (18%), магазины товаров для здоровья и салоны красоты (15%). Одновременно с этим часть магазинов одежды, аксессуаров и обуви мала по сравнению с другими торговыми коридорами и образовывает всего 10%.
Для сравнения: на Тверской улице на них приходится 20% снятых в аренду помещений, на Кузнецком Мосту — 24%, на Кутузовском проспекте — 18%.
Садовое кольцо — это стратегическая локация в городе, подтверждающая статус компании, и, например, банки готовы платить более высокую ставку. Тут меньше туристический поток если сравнивать с Тверской либо Кузнецким Мостом, больше сотрудников контор, предпринимателей. Как раз исходя из этого главными арендаторами данного торгового коридора выступают заведения и банки общепита, — говорит Светлана Ярова.
Согласно точки зрения аналитиков JLL, ставки аренды в данной территории стабильны и находятся на уровне 1,5-3,9 тыс. долл. за 1 кв. м в год. Как отмечается в материалах консалтинговой компании RRG, средняя ставка аренды по объектам в Садового кольца за месяц выросла на 1% и составила 2 тыс. 409 долл. за 1 кв. м в год.
В изучении JLL указывается, что цена продажи за объект площадью около 100 кв. м на Садовом кольце может быть около 25 тыс. долл. за 1 кв. м, цена на помещения большей площади находится на уровне 15-20 тыс. долл. за квадрат.
Как уточняется в материалах RRG, в центре столицы за первый месяц 2014г. экспонировалось 31 помещение формата стрит-ритейл, что на 15% больше, чем в декабре. Суммарная площадь предложения составила9 тыс. кв. м.Средневзвешенная цена по таким объектам сократилась на 7%, до 18 тыс. 44 долл. за кв. м, что было связано с прекращением экспонировния дорогого торгового помещения на Тверской (166 кв. м, 61 тыс. долл. за 1 кв. м).
Цена продажи помещений колебалась в прошедшем сезоне от 2 до 20 миллионов. за объект. Ставки доходности оставались на уровне 10-11%, а средний срок экспозиции помещений составлял 3-7 месяцев. В 2013г. приобретение помещений рассматривалась ритейлерами как альтернатива необходимости платить высокие арендные ставки, и эта тенденция сохранится и в 2014г., — говорит Светлана Ярова.
