Что вы покупаете в чехии: бизнес или недвижимость?
Если вы просматривали предложения по продаже ресторанов, клубов, то обращали внимание на предложения приобрести ресторан и наряду с этим платить арендную плату. Что это? Чешский феномен либо опечатка?
Нет! Это отступные.
Казалось бы необычное дело. В случае если мы покупаем ресторан, то из-за чего мы должны еще что-либо платить. Но при детальном рассмотрении этого вопроса обращаем внимание, что сам объект коммерческой недвижимости пара отдален от бизнеса (другими словами деятельности, в нем творящейся).
Равно как объект и бизнес недвижимости не одно и также. Посмотрите назад, сколько около в Чехии большое количество простаивающих безлюдными строений. Оценим обстановку на примере ресторана.
Покупаем ресторан
Мы выбрали превосходный ресторан. Хорошее расположение, приятный интерьер, хорошее оборудование на кухне. И тут-то узнается, что хозяин ресторана обладает лишь только этим самым оборудованием, интерьером, персоналом. А вот помещение находится в собственности у другого человека.
И вот как раз помещение-то не продается. Прекрасно это либо не хорошо делает выводы вам, но стоит учесть кое-какие моменты:
1. Хозяин ресторана желает его реализовать. Вероятнее он инвестировал большие деньги в помещение, которым он не обладает. В большинстве случаев, в таких обстановках реcторатор имеет долговременный контракт аренды (на срок не меньше 10 — 15 лет).
В соответствии с контрактом таковой аренды, реcторатор в праве передать аренду третьему лицу, что заберёт это помещение на этих же условиях аренды, и продолжит великое дело общепита. Вы же получите ресторан, готовый к открытию уже в сутки совершения сделки. И вам не нужно будет тратить пара месяцев на оборудование и ремонт.
2. Отступные — это именно та сумма, в которую ресторатор оценивает собственный ресторан: оборудование, товарный символ, репутацию. При их оплате к Вам переходит право собственности на эти материальные и нематериальные сокровища, каковые являются не меньше (а подчас и более) полезными, чем само помещение.
При заключении сделки подобного рода обратите внимание, что именно вы получаете:
Материальные и нематериальные активы
Какое оборудование будет принадлежать вам, какой репутацией пользуется заведение. какое количество это может стоить? Оцените адекватность цены.
Не забывайте, что за отстутпные возможно пробовать торговаться.
Форма передачи сокровищ
Проявите бдительность, в то время, когда вам предложат приобрести бизнес формой продажи доли в компании, которая вела этот вид бизнеса. Компания, которая в следствии сделки может стать вашей, в полной мере может иметь нечистую историю как в отношении с налогами и государственными органами, так и с долгами, проверить каковые фактически нереально. В случае если продавец отказывается от привычных для аналогичных обстановок соглашения передачи права купли и аренды-продажи оборудования и товарных знаков, то стоит действительно задуматься о чистоте его намерений.
Соглашение аренды
На каких условиях заключен контракт аренды с хозяином помещения. Удачен ли ресторан при таковой стоимости аренды? Успеете ли вы реализовать все собственные бизнес-намерения за оставшийся срок действия контракта аренды?
Возможно ли с хозяином помещения пересмотреть условия контракта аренды?
В случае если на этот комплект вопросов вы имеете четкий ответ, воображает об неточностях в ведении бизнеса прошлым обладателем, имеете собственный четкое представление о том, что нужно делать и как, а значительно лучше — конкретный замысел, то вероятнее вам стоит дать согласие на предложенную сделку. В случае если же показались какие-либо сомнения, то пристально оцените все за и против, присмотритесь к подобным вариантам.
Часто возможно встретить предложение заплатить отступные лишь только за право передачи аренды на помещение. Не следует сходу отказываться от для того чтобы предложения. Не обращая внимания на то, что вы не получите материальных и нематериальных активов в собственную собственность, в полной мере может оказаться, что сам контракт аренды коммерческого помещения разрешит вам приобретать прибыли.
Довольно часто подобную обстановку возможно встретить для помещений, каковые идеально расположены для ведения бизнеса в сфере одолжений для туристов и местного населения.
Обрисованная выше схема распространена в Чехии не только в сфере господ и ресторанов (ресторанов, ориентированных на местное население в жилых районах), но и большая часть отелей, пансионов, хостелов, баров и автосалонов, магазинов.
Не опасайтесь отступных. Легко направляться избегать необдуманного начала любого бизнеса. При планировании собственного бизнеса учтите специфику чешского рынка, либо обратитесь к экспертам в данной отрасли, дабы ваше ответ было взвешенным и радовало вас ростом прибыли.
Удачи вам в ведение собственного дела в Чехии!
агентство ABCrealty
