Элитные кондоминиумы сша: золотое дно для инвестора

Автор: prisly ·

Пустующие многоквартирные кондоминиумы высятся по всей Америке, напоминая руины древних цивилизаций. Подобная обстановка открывает множество возможностей для клиентов. И по сей день зарубежным инвесторам основное четко воображать, в какой рынок стоит вкладывать собственные деньги.

Издание Forbes подготовил рейтинг самые перспективных направлений для вложения средств в многоквартирные дома США. Аналитики издания изучили обстановку в данном сегменте на примере 150 разных регионов США.

Рынок без продаж

На многих рынках недвижимости страны продажи кондоминиумов фактически застопорились. Кое-какие продавцы пробуют отыскать клиента на собственные объекты вот уже около года. Примером аналогичной тенденции могут служить окрестности озера Тахо в штате Калифорния. Средний срок нахождения объекта недвижимости на рынке калифорнийской Олимпийской деревни и Тахо-Сити образовывает 461 и 413 дней соответственно.

А это много.

Кондоминиумы быстро снизились в цене, поскольку на протяжении «бума» на рынке недвижимости Штатов, в то время, когда жилье этого типа начало пользоваться популярностью у клиентов, строители существенно переоценили уровень спроса и ввели в эксплуатацию через чур много объектов. Пятикратное повышение темпов строительства кондоминиумов во время с 1996 до 2007 стало причиной сильнейшему переизбытку предложения.

Согласно данным Национальной ассоциации строителей жилья (NAHB), в то время, когда были сданы кондоминиумы, выстроенные в 2005-2006-х гг. они обеспечили потребность рынка недвижимости Сиэтла на 38 месяцев, Миннеаполиса на 21 месяц, и на 14 месяцев в Бостоне. Но здоровым считается рынок с «запасом» недвижимости на 6 месяцев вперед.

Сейчас сложнее всего продаются (что разрешает клиенту потребовать больших скидок) элитные квартиры ценой более $700 тыс. Этот сегмент рынка воображает громаднейший интерес для зарубежных клиентов недвижимости, любящих удачные предложения.

Что делать продавцам?

Во времена «бума» в Америке недвижимости строительство кондоминиумов приносило огромную прибыль. Клиенты готовься платить «сумасшедшие» деньги за квартиры в историческом центре города либо рядом с пляжем. Агрессивное строительство кондоминиумов продолжалось и по окончании 2005 года, в то время, когда замедлились кроме того темпы возведения отдельных домов.

прошлогоднее падение и Переизбыток предложения количества продаж на 3% (согласно данным Национальной ассоциации риэлторов) поставили девелоперов перед лицом нелегкого выбора: реализовывать с громадными скидками либо придерживаться запрашиваемой цены и не реализовывать?

«Смогут ли девелоперы и банки позволить себе не реализовывать собственные активы при понижении их стоимости? Да, несомненно, но в недалеком будущем обстановка изменится», – говорит Джонатан Миллер, президент оценочной компании Miller Samuel. – «На какое количество их хватит? На десять, на пять лет?

Я думаю кроме того меньше. Непременно все начнут сказать о пересмотре запрашиваемых стоимостей. В большинстве случаев, на всех рынках пострадавших от чрезмерной застройки кондоминиумами события развиваются как раз по такому сценарию».

Инвестиционные секреты дорогих квартир

Такие дома весьма легко возводить, исходя из этого цены и темпы строительства кондоминиумов скоро растут в хорошие времена и быстро падают в нехорошие. До текущего кризиса на рынке жилья, рынок американских недвижимости ни при каких обстоятельствах не испытывал общенационального, долгого понижения стоимостей. Но по опыту прошлых спадов, возможно высказать предположение, что посильнее всего «дастся» собственности, расположенной в верхнем ценовом сегменте.

Прошли времена, в то время, когда кондоминиумы всецело распродавались еще до завершения строительства. Сейчас это единственный рынок , где продажи так и не восстановились в пересчете на год, информирует Национальная ассоциация риэлторов США. И речь заходит не только о новых постройках. Как пример возможно забрать нью-йоркский кондоминиум Трампа, завершенный еще в 1999. Сейчас, 25 объектов в доме выставлено на продажу, а 12 сдаются в аренду.

Это образовывает 16% всех апартаментов дешёвых для продажи либо аренды.

В Фишер-Айленд, штат Флорида, дела обстоят еще хуже. Средняя цена недвижимости в верхнем ценовом сегменте образовывает $5,3 млн, а кое-какие кондоминиумы находятся на рынке уже более 350 дней. Согласно данным большого сайта по недвижимости США, Trulia.com, сейчас запасов предложения на местном рынке хватит еще на 20 месяцев вперед.

Аналитики Forbes уверены: зарубежным клиентам стоит обратить внимание на недвижимость в нижеперечисленных регионах США, поскольку многие продавцы уже отчаялись отыскать клиента и готовы реализовать собственную недвижимость со большими скидками. Приобретение элитных апартаментов в кондоминиуме – удачная и надежная инвестиция: вы станете сдавать собственный жилье в аренду самим же американцам и приобретать стабильную прибыль. А в то время, когда кризис окончится и на рынок возвратится спрос, возможно прибыльно перепродать это жилье.

Десятка самых занимательных рынков кондоминиумов по версии издания Forbes

Рынок	Средняя длительность нахождения объекта на рынке, дней	Средняя цена объекта недвижимости в элитном кондоминиуме, млн USD	Количество кондоминиумов, где продаются квартиры
10. Нью-Йорк (район Верхний Вест-Сайд)	273	1,24	28
9. Лейк-Форест, штат Иллиноис	283	1,27	21
8. Ки-Бискейн (Key Biscayne), штат Флорида	284	1,9	95
7. Бал-Харбор (Bal Harbour), штат Флорида	285	1,7	154
6. Малибу, штат Калифорния	306	1.77	21
5. Даллас, штат Техас	333	0,78	36
4. Фишер-Айленд, штат Флорида	350	5,3	37
3. Терра-Линда, штат Калифорния	352	0,766	10
2. Тахо-Сити, штат Калифорния	413	1,2	17
1. Олимпийская Деревня (Olympic Village), штат Калифорния	461	0,856	25