Что покупают частные инвесторы на рынке коммерческой недвижимости
Часть частных инвестиций в приобретение столичных контор в первом полугодии 2014г. составила 10-15%, другое пришлось на стрит-ритейл.
Фото: Depositphotos/Elnur
В 2013г. рынок организовал увлекательную нишу: частные инвесторы, каковые располагают суммами от 1 до 10 миллионов., стали приобретать столичные конторы блоками. До этого классической сферой вложений в коммерческую недвижимость для частников были магазины. О том, имеется ли будущее у нового направления бизнеса и куда маленькие инвесторы направляют собственные финансы на коммерческом рынке на данный момент, проекту РБК-Недвижимости говорят специалисты рынка.
Инвестиции в конторы
Приобретение контор блоками с коммерческими целями стала новой нишей, которую создал сам рынок. И самое увлекательное, что эта волна в прошлом, да и в начале этого года не связана с экономическими событиями. Это некоторый метод распределить собственные риски, говорит начальник отдела изучений интернациональной консалтинговой компании CushmanWakefield Денис Соколов.
В первом полугодии на приобретение маленьких контор либо блоков в офисных строениях Москвы приходилось 10-15% вложений маленьких инвесторов, другое шло в стрит-ритейл. В случае если брать в целом российский рынок, то в том месте фактически все вложения физлиц направлены на последующую сдачу и покупку торговых площадей, к примеру под кафе, рестораны, магазины и т. д., продолжает специалист.
Портрет инвестора
Как отмечает Денис Соколов, конторы блоками берут два типа инвесторов. Первые — кто готов предложить хорошие условия для классических арендаторов помещений научных детских и институтов садов. Девелоперы не желают трудиться с этим контингентом, а частные инвесторы готовы.
На офисном рынке показалась такая прослойка людей, каковые знают, что, приобретя офисный блок, они смогут пересадить в том направлении собственного друга, что ютится где-то в детском саду, — поясняет он.
Еще один тип инвесторов — это обладатели маленьких компаний, каковые берут офис на себя и сдают его в аренду собственной же компании.
Тренды ближайшего времени
С января по сегодняшний сутки на настроения частных инвесторов воздействует неопределенность, которая связана с геополитическими проблемами, их влиянием на спрос и экономику на конторы. Если судить по последним новостям, эти настроения смогут продлиться до Января этого года, считает директор отдела маркетинговых исследований интернациональной консалтинговой компании CBRE Валентин Гаврилов.
Согласно точки зрения специалиста, негативные факторы уже подействовали на инвесторов. К примеру, в большинстве случаев в год частными инвесторами, каковые смогут положить в приобретение от 1 миллионов. до 10 миллионов., приобретаются конторы неспециализированной площадью 40-50 тыс. кв. м. Соответственно, за полугодие количества могут быть около 20-25 тыс. кв. м. А на данный момент видно, что за январь-июнь было приобретено не более 5-7 тыс. кв. м. За весь год цифры, наверное, будут раза в 2-2,5 ниже среднего показателя, считает он.
Данный тренд на приобретение контор маленькими инвесторами до тех пор пока длится, но он кратковременный и может не так долго осталось ждать закрыться, — даёт предупреждение Денис Соколов.
Но специалист подмечает, что в последних месяцах года данный сегмент может взять какой-то новый виток. Брать нужно на данный момент, а сделку заключать чуть позднее, другими словами на данный момент возможно отыскать себе подходящую площадь в объекте с хорошим управлением, что не превратится в Шанхай. на данный момент рынок клиента, исходя из этого возможно торговаться, — рекомендует собеседник РБК-Недвижимости.
С тем, что на офисном рынке на данный момент пауза, согласен и Валентин Гаврилов. Но не нужно забывать, что в бизнесе имеется одно правило: в случае если желаешь большое количество получить, не нужно следовать за толпой. На отечественный взор, во втором полугодии смогут сформироваться хорошие моменты, в то время, когда возможно будет удачно вложиться в приобретение,- кроме этого прогнозирует он.
Инвестиции в стрит-ритейл
Директор по формированию бизнеса Colliers International в Российской Федерации Владимир Сергунин уверен в том, что до Января этого года сохранится тенденция к приобретениям в основном в секторе стрит-ритейла. Я не вижу до тех пор пока оснований для трансформации тренда, — додаёт он.
По его расчетам, в текущем году стрит-ритейл продемонстрировал себя как более ликвидный сектор для возврата инвестиций. Тут возможно ориентироваться на доходность в 11-12% и выше в зависимости от проекта: от наличия арендатора и конструктива помещения, которое возможно нарезать и сдавать различным юрлицам.
Как подмечает начотдела стрит-ритейла компании JLL Светлана Ярова, за первую половину 2014г. поглощены все предложения, выставленные в начале года, и доходность которых анонсировалась на уровне 11%. Сравнивая показатели спроса в отношении прошлого года, можно подчернуть, что они приблизительно на том же уровне, что и в этом периоде, но конвертация намерения о покупке в настоящую сделку была выше.
Елена Лыкова
