Спрашивали? отвечаем. какие налоги ждут покупателей зарубежной недвижимости
В редакцию Prian.ru довольно часто приходят вопросы о том, каков размер налога на приобретение недвижимости в различных государствах мира. В этом материале мы поведаем, сколько нужно будет заплатить в казну самых популярных для приобретения заграничного дома стран.
Руслан пишет:
«Я желал бы определить, каким налогом облагается приобретение жилья в Германии».
В Германии ставка налога на приобретение недвижимости (Grunderwerbsteuer) зависит от федеративной почвы, в которой расположен объект. Меньше всего нужно будет заплатить в Саксонии и Баварии – 3,5% от цены приобретения. А вот в регионах Северный Рейн-Вестфалия и Шлесвиг-Гольштейн размер налога большой – 6,5% от цены получаемого имущества.
Правильную ставку налога по каждой федеративной почва вы имеете возможность отыскать в отечественном материале о процедуре приобретения недвижимости в Германии.
В Германии, пока не случится оплата налога на приобретение недвижимости, в поземельной книге не будет произведена окончательная перерегистрация прав собственности на клиента. Так что своевременное перечисление средств стране – в ваших же собственных заинтересованностях.
Размер налога на приобретение недвижимости в Германии считается средним в сравнении с остальными государствами. Ну а в некоторых странах он заметно ниже.
Так, в Болгарии вам нужно будет заплатить муниципальный налог на переход прав собственности. Он образовывает 1,5-3,5% от цены недвижимости, упомянутой в нотариальном акте.
Просматривайте подробнее о процедуре приобретения недвижимости в Болгарии.
В Испании при покупке «цементного золота» вы должны оплатить НДС. Он образовывает для первичной недвижимости 10% от цены объекта. Для «вторички» он варьируется от 6% до 10% и зависит от того, в какой независимой области находится недвижимость.
К примеру, в Каталонии налог при передаче прав собственности на вторичное жилье образовывает 10% от декларируемой в контракте купли-продажи суммы. А в Андалусии он зависит от цены объекта: 8% на сумму ниже €400 000; 9% – от цены, превышающей €400 000 и до €700 000; 10% – от цены, превышающей €700 000.
Помимо этого, для регистрации прав собственности на приобретённую в Испании недвижимость необходимо оплатить гербовый сбор, что равен 1% от цены объекта.
Ознакомьтесь со всеми сопутствующими затратами при приобретении недвижимости в Испании.
В Италии вы платите НДС лишь при покупке первичного жилья. Он равняется 4% от цены объекта для резидентов и 10% для нерезидентов (не имеющих желания и возможности взять ВНЖ в течение 18 месяцев). НДС при покупке вторичного жилья отсутствует.
Но в этом случае вам нужно оплатить регистрационный (9% от цены объекта) и кадастровый (€50) сборы.
Кроме налога на приобретение недвижимости, в Италии существуют дополнительный сбор при оформлении жилья в ипотеку.
Подробнее о вероятных дополнительных затратах просматривайте в отечественной статье о процедуре приобретения недвижимости в Италии.
В Черногории существует налог на передачу права собственности, что образовывает 3% от цены недвижимости. Для внесения налога налоговая администрация отправляет на адрес клиента квитанцию (ответ), предшествует этому выход оценочной рабочей группе конкретно на объект.
Оплатить этот вид однократного налога нужно в течение 15 дней по окончании получения квитанции. В случае если в течение двух месяцев платеж не произведен, начинается начисление пени (0,03% за сутки просрочки). Исходя из этого если вы не взяли квитанцию по почте, нужно обратиться в налоговую администрацию лично.
Ознакомьтесь с процедурой приобретения недвижимости в Черногории.
В Турции налог на приобретение недвижимости образовывает 4% от кадастровой цены. Он обязан вноситься покупателем и продавцом поровну, но в большинстве случаев всю сумму платит клиент. Кадастровая цена, со своей стороны, зависит от возраста объекта, ценности надела земли, на котором он расположен и площади получаемой недвижимости.
В случае если вам занимательны другие популярные государства, подробнее о других расходах и налогах просматривайте в статьях о Греции, Чехии и Франции.
Напоминаем, что налог на приобретение недвижимость – хоть и самая большая статья дополнительных затрат при совершении сделки, но не единственная. Помните, что во многих государствах вам нужно будет потратиться на услуги нотариуса, рабочую группу риэлтора, небольшие издержки на оформление собственности. А в будущем нужно оплачивать ежегодный налог на недвижимость. Но это уже совсем вторая история
Подготовила Ольга Петегирич
Фото Flickr: Phillip Ingham
