Идеи для инвестиций: апарт-отели в таиланде с гарантированной доходностью
Новый тренд тайского рынка – местные застройщики реализовывают квартиры с гарантированной доходностью. Обещают рентабельность в 7-8% годовых. По европейским меркам, процент большой. Особенно с учетом обязательств выплатить его в любом случае.
Давайте разберемся, в чем сущность данной схемы.
Эта статья из книги Экскурсовод на жительство — 2017. Задавайте вопросы на выставках по зарубежной недвижимости в Российской Федерации.
Схема
С позиций инвестора апарт- либо кондо-отель – это простой жилой дом, квартиру в котором возможно приобрести в полную собственность. Наряду с этим комплекс позиционирует себя как отель, имеет соглашение с управляющей компанией, которая приглашает в том направлении гостей. А для туристов это простая гостиница, довольно часто входящая в известную сеть, к примеру, Best Western.
Инвестор при покупке квартиры заключает контракт с управляющей компанией либо отельной сетью на арендную программу. Стандартные условия программ с гарантированной доходностью в Таиланде:
- контракт аренды на 3-7 лет с возможностью продления;
- обслуживание и поиск арендаторов, оплата услуг ЖКХ и налогов – обязанности отеля;
- хозяин может жить в собственной квартире ограниченное время (15-30 дней в году);
- отель гарантирует инвестору выплату 7-8% от цены квартиры в год.
Объект
Продажа апартаментов в отелях лишь набирает популярность, и таких предложений до тех пор пока мало. К примеру, на Пхукете их пара десятков. Все эти комплексы находятся в курортных районах и от простых отелей отличаются только тем, что состоят не из номеров, а из квартир с собственной кухней.
Чем важнее отельная сеть, которая руководит комплексом, тем выше требования к застройщику – по качеству строительства, отделке номеров, инфраструктуре.
Приобрести виллу в кондо-отеле сложно, такие предложения видятся редко. В большинстве случаев, комплексы складываются из небольших квартир и студий с одной либо двумя спальнями. Как и в любом отеле, все апартаменты оформляются в едином стиле и имеют однообразную мебель.
По цене квартиры в апарт-обычных комплексах и отелях не различаются. На Пхукете цена квадратного метра в качественном комплексе под управлением известного гостиничного оператора – от €2000, в Паттайе – на 15-20% дешевле. В большинстве случаев в цена входит отделка, сантехника, кондиционеры.
Сейчас застройщики в качестве специальных предложений стали включать мебель в цена недвижимости.
- Просматривайте кроме этого: Цены в стране. какое количество стоит жизнь в Таиланде
Доход
При продаже квартиры с арендной программой инвестору гарантируют выплату 7-8% от цены недвижимости в год. Порядок расчетов личен и обрисован в договоре с отельной сетью.
Гостиничный оператор принимает на себя солидную часть затрат по содержанию апартаментов. Но, в большинстве случаев, за обслуживание неспециализированной территории комплекса (чистку бассейна, вывоз мусора, охрану и т. п.) платит обладатель недвижимости. Кроме этого зарубежный хозяин в Таиланде облагается налогом на доход от аренды.
Отельный оператор в этом случае делается налоговым агентом инвестора и обязан вычесть в пользу страны часть перечисленных средств. В итоге чистая прибыль составит 6-7% годовых.
Доход выплачивается один-два раза в год – в тайских батах, на счет, открытый в банке Таиланда, либо банковским чеком. Кое-какие комплексы делают выплаты авансом за год вперед с момента запуска отеля, остальные же начинают платить лишь через год.
| Обладатель квартиры в апарт-отеле | |
|
МОЖЕТ |
Не имеет возможности |
|
Жить в квартире около 30 дней в году, за исключением пикового сезона (декабрь-январь) Реализовать недвижимость в любую секунду, но на нового хозяина перейдут права и обязанности, прописанные в соглашении с отелем |
Обустраивать квартиру по собственному вкусу, поменять мебель и интерьер Хранить в апартаментах индивидуальные вещи. Под эти цели отель выделяет особое помещение Самостоятельно сдавать объект в аренду и так составлять борьбу отелю |
Светлана Касаткина, управляющий партнер компании Exotic Property:
«При покупке строящейся квартиры инвестор заключает два соглашения. Первый – с застройщиком на регистрацию и строительство объекта. Второй – с управляющей компанией либо отелем на арендную программу.
В случае если отель не выполнит собственные обязательства по выплате арендного дохода, то на основании соглашения обладатель может обратиться в суд.
Обычный срок соглашения с отелем – три-пять лет. В большинстве случаев, контракт продлевается. Отель заинтересован в этом, поскольку с уменьшением номерного фонда падает его прибыль.
Но кроме того в случае если туроператор соглашение не продлит, инвестор сможет дать собственную недвижимость второму управляющему – аналогичных компаний на рынке большое количество, и они с удовольствием заберут вашу квартиру в уже раскрученном месте в собственную арендную программу».
Текст — Анастасия Фалей
Фото предоставлены компанией Exotic Property
